1樓：一公尺六御姐
因為二手公寓的手續費很高，高的可能會是房價的一半。所以你覺得會有多少人多花那麼錢買一套產權只有40年，水電還是商用的公寓？還漲價？
買了公寓，要麼自住，要麼出租，因為公寓唯一的優點就是裝修比較好，配套設施和地段好。當然，如果你買的公寓地段不好……emmmm，那就沒辦法了。
2樓：熊小夏
公寓不怎麼漲價，不就是難賣的原因？
說起來公寓大多數周邊配套都是很不錯，要麼在交通樞紐，或者地鐵站旁，大型商業區，辦公樓聚集地等，至於居住體驗也還算不錯，但是有幾個本質上的缺點：
1.不能落戶，沒有對應學區。這就意味著很多單單為子女讀書而買房的，乃至於很多預算十分有限但想要落戶的人也不會選擇。這一點基本上去除了大部分所謂剛需買房的人！
2.稅費高，而且幾乎沒有太多減免的！以杭州為例，房產交易稅費主要包括個稅，契稅，增值稅，還有一點其他費用，但是個稅，增值稅都是有減免的情況滿二，滿五唯一等，而公寓類沒有這種減免，總稅費大概11個點；由此可見，公寓不漲價本身就是在虧；
3.新的公寓層出不窮，很多人買的公寓還沒來得及漲，新的公寓就出了，而且結構，空間，裝飾風格等往往更好；
總的來說，公寓類住房，適用於大宗客戶長期持有出租，以及外地戶口但是長期本地工作又不想落戶本地的人，還有些想在本地買房但是因為各種原因只能購買公寓過度的人，這些人相對於剛需大軍不過九牛一毛，因此公寓類住房自然相對難賣，短期來看，購買公寓是虧本買賣；
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