夫妻一方在婚後出資買房，這種情況該如何保證這個房子屬於其個人財產？

1樓：王幼柏律師

1、夫妻一方以婚前的個人財產買房，並且登記在出資方名下的，依舊是TA的個人財產，這屬於個人財產在婚後的轉化，依舊屬於個人財產。

2、一方父母出全資，登記在自己子女名下，同樣認定為個人財產。

1.如果是全款購房，可以將錢取現金拿給父母並且只要父母在銀行匯款時備註「僅贈與某某某一人」，並且購房合同和房產證僅登記購房者一人姓名，那依舊屬於一方的個人財產。

2.如果是貸款買房，首付款的操作同上。貸款部分如果父母幫助償還的話，可以讓父母單開一張銀行卡A，每月直接將還款從A卡轉賬至還貸卡，A卡不做它用，保持資金流向清晰。

那麼房子同樣屬於一方的個人財產。

2樓：甘貴賓律師

夫妻婚後出資買房，如果沒有特殊情況一般屬於夫妻共同財產，但是特殊情況下除外：

1、一方用婚前財產在婚後購買的財產（只登記在出資人名下）屬於個人財產，這個需要有形成明確的證據鏈。

2、夫妻婚內的財產約定，可以約定將房產約定歸於一方，可以視為一方的個人財產。（http://

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3樓：武漢律師張梅

1、以夫妻一方婚前個人財產購房，房屋登記在出資方名下但要注意若出資方只用個人婚前財產支付了房屋的首付款，房款尚未償還部分及房屋增值部分應認定為夫妻共同財產。

2、父母全額出資，登記在子女名下，且有協議明確約定只贈與出資方子女3、父母部分出資或支付首付款，夫妻雙方共同還貸，不管登記在出資方子女名下還是雙方子女名下，只要協議明確規定贈與一方

4樓：法岱律師事務所

只要是以本人的名字購買，除非有婚內財產協議的明確約定屬於一方所有的情況，該房子就認定為夫妻共同財產。所有只能簽訂婚內協議或者以父母的名義購買。

5樓：于琦婚姻律師

1.全款買。把錢取現金給你父母，讓你父母存進自己的卡里，買房的時候從你父母的賬戶直接打給賣家或者開發商，並備註所購房屋只贈與給你一人，不包括你的配偶。

2.貸款買。還是上面這個操作，只不過是備註，首付款只贈與你一人，不包括你的配偶，甚至還可以就這一筆款項的贈與去做乙個公證，注重是就首付款的贈與做公證，不是就房子的贈與做公證（一般有貸款的房子公證處不給公證，同理1.

裡面的全款房，可以就房子的贈與去做公證。）

貸款買呢，雖然這樣做能讓這個房子是你的個人財產，但是並不意味著你跟你的配偶離婚時，不需要給Ta對價款。畢竟婚內還要還貸款，房子也會有增值部分，這個部分在離婚時還是會分給對方的。

如果你連這個部分也不想給對方的話，就只能讓你父母每個月從他們的卡里給你轉月供，並且備註：xx房月供，只贈與你乙個人，不包括你配偶。而且，你不能有任何的給你父母轉賬的記錄，也就是說，他們每個月給你還月供，你不能又給他們轉回去了，多少都不可以，最好是他們跟你這兒只出不進。

3.直接用你父母的名字買房，房子登記在你父母的名下，月供每個月他們還或者你還都行。

6樓：上海周律師

首先，需要看購買該房屋的出資款項是否是夫妻一方的婚前個人財產，如果該房屋出資款項全部都是婚前一方的個人財產，那麼可以認定為該房屋是該方的個人財產。

其次，為了確保該房屋完全是屬於該方一方所有，對方對此沒有任何的權利，那麼雙方可以在婚後簽訂乙個婚內財產協議，該在該協議上約定，該房產是該方的個人財產與對方無關。

最後，需要在房屋產權登記的時候登記為該方的個人名字。