個人土地使用權交易？

1樓：yungou

私人的土地使用權是無需招拍掛的，招拍掛指的是公有土地。至於土地的定價一定要你自己決定。如果可以的話，你可以掛到中介去，多問幾個中介，多掛幾個中介。

2樓：

你這張證是可以《房屋所有權》可以交易(買賣流通抵押)。「地隨房走」你賣給他人，剩餘的土地使用權跟著房屋所有權走。(你父親說以前是集體土地，什麼原因變更為國有土地/疑問)

3樓：喧嘩上等

證上寫的聽停清楚，國有建設用地，用途為住宅，從證上看100個沒問題，您父親真真有遠見。

這種資源確實挺稀缺，不缺錢可以再捏一捏，住建手續目前會比較難批，但以後應該會更寬鬆，潛力還是有的。

4樓：stilllucky

猜測應該是走初始登記的農民房，後改建的小樓。兩畝不是小院算是中院了。至於定為國有而不是集體，我反倒是覺得題主對「集體」這個概念理解有誤。

應該直接看看所有權形式那欄，看寫著集體還是國有。很多人覺得不是集體的意思是這宗地不是當地集體經濟組織的物業財產（相對於個人財產），而不是我們所說的土地所有形式（國有或集體）。至於取得方式，答主沒講年限，估計就是撥用宅基地。

用途也沒說，猜測同上。

如果以上推測沒錯，這就是一宗特大號的宅基地，或者不規範的農村集體建設用地，而不會是集體土地。那麼轉讓就該執行集體土地的主體限制。

如果猜的不對，是集體土地當年走了不規範的辦法變成了國有，那麼也是一宗特大號的國有劃撥私人住宅用地或者不規範的用地。要轉讓需要先補辦出讓。但補出讓需要規劃手續。

看這山頭估計也不會有城鄉規劃內的建設範圍，所以，死結。

5樓：微風吹竹

土地分為國有和集體，你說你是非集體，也就是國有土地？

國有土地又分為劃撥和出讓，你的不動產權證上會記載？

個人土地如果不是原來的宅基地，很少會有國有出讓使用權，然後又讓你造了房子？

從你不能翻建說明你現在用途不符合規劃。

所以核心是當時如何取得土地的，然後才能談是否能轉讓

6樓：

如果土地證顯示是登記在你個人名下，應該是很早以前辦理的吧。那時土地價值應該遠低於現在，轉讓要繳納非常高的土地增值稅，然後在此基礎讓又得交個人所得稅，基本上一大半錢都要交稅交掉了，非常划不來。

乙個也許可行的避稅思路是先註冊一家公司，以這塊地入股，將其轉到公司名下，然後再以轉讓公司股權的形式轉讓這塊地。但這只是理論，沒實際操作過，不知操作起來是否有困難。

7樓：楊康

如果真是非集體土地，那就是國有土地。國有土地要轉讓要符合一定的條件，在你取得土地的時候應該有合同，合同上都有約定的，你可以到合同上去找找。或者沒有合同的話就根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，也有對轉讓的專門規定。

一般情況，國有土地轉讓還是不難的，符合轉讓條件，找到買家，交稅，過戶都沒問題。

定價就是你自己和買方去談了，談好了籤一下轉讓合同，到不動產登記部門去做一下轉移登記就好了。

不過還是同意其他答主的意見，有國有土地，不要輕易賣，賣掉容易買回來難。

所以我就有疑問了，你是否確定是國有土地？集體土地的不動產權證就不那麼值錢了。

8樓：

無語……

第一次看到把自己有個大的單體建築說的如此清新脫俗……簡單說，你有一棟占地兩畝的小別墅，並且已經有了不動產權證。

想賣就賣啊，跟正常商品房一樣賣啊。

記住，個人無法持有土地。

土地只有國有和集體用地兩種，個人只能持有土地使用權，這沒啥啊，你買房子都有土地證和房產證啊，現在兩者合二為一變成不動產權證了，無非是你的不動產權證上，土地證上的面積比較大而已。

規劃局不讓你蓋很正常啊，你必須請專業公司做設計，並符合城市規劃和土地規劃才能通過評審，進而批准你改造建設。

從以上答案感覺中國規劃知識的普及工作任重而道遠。

9樓：adam

兄弟啊，兩畝非集體的國有土地啊！！為毛要賣？很缺錢？

要是不缺錢，千萬別賣啊，誰賣誰後悔！除非你這塊是在邊遠的山卡拉，否則就這麼放著，以後肯定值錢！遇上徵地拆遷直接就是幾套房的事！

10樓：

從理論上講，各地應該會限制空地轉讓的，就算你轉讓了，土地增值稅你可以了解下，你賺不到幾個錢的。

另外2畝國有土地，你是不是整塊土地用了，但是還余兩畝想給別人用？那你如果要辦還要辦分割，很麻煩的