1樓：諾諾思考
2023年的問題，現在反觀一下，先說結論：
」乙個物品適用的範圍越廣，安全係數就越高，而抵押的本質就是在保障安全性上價值變現。「
集體土地已經可以抵押了，2023年新《土地管理法》規定：」農村集體建設用地在符合規劃、依法登記，並經三分之二以上集體經濟組織成員同意的情況下，可以通過出讓、出租等方式交由農村集體經濟組織以外的單位或個人直接使用，同時使用者在取得農村集體建設用地之後還可以通過轉讓、互換、抵押的方式進行再次轉讓。「
在國有土地入市到如今趨於飽和，國有建設用地的法律完整性、再次交易性都很安全，所以銀行接受國有建設用地的抵押，2023年試點以後，集體土地作為城鎮化的承載，國家已經開始進行完善相應法律了，那可抵押性也隨之完善。
以上。
2樓：土流網
1、並不是所有集體土地都不可以抵押。
哪些集體土地可以抵押，哪些集體土地不可以抵押?
根據《中華人民共和國擔保法》規定，下列集體土地可以抵押：
(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物占用範圍內的集體土地使用權同時抵押。
下列集體土地不得抵押：
(一)集體土地所有權；
(二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地；
(五)被依法查封的集體土地。
2、2023年3月，《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台。目前在北京市大興區等232個試點縣 （市、區）， 可用農村承包土地的經營權進行抵押貸款；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區） ，可用農民住房財產權進行抵押貸款。
3樓：約定祭
這個題目問的有問題。
建設用地分國有建設用地和集體建設用地。大部分地域的集體建設用地使用權是無法抵押的。
集體土地又分為農用地和集體建設用地，部分地域的集體建設用地(除宅基地)使用權是可以抵押的。
4樓：
產生這個認知的原因根本在於對所有制和所有權的混淆，這是物權法規定中最具爭議的問題。
集體所有制所謂附下的某些集體所有權的正確稱呼應該是具有特定身份的物權；和國有可隨意流轉的土地使用權不同。
應該有的正確的比較是，土地劃撥和集體土地使用權（準確地說是宅基地等極強身份性物權）此二者。
由於在物權法這一私法規範中卻存在行政性的物權設定，並且都被繫結在所有制連帶而來的所有權下——全民所有制—國家所有權、集體所有制—集體所有權、個人所有制—個人所有權。而這裡唯獨缺少該有的法人所有權。
只能寄希望正在修訂的民法典物權編能夠較好的安排所有權的設定和分立問題。
5樓：Nerd Rage
不能讓農民失去土地變成流民，任何風險都不能有，看看中國歷史就會發現，影響國家穩定最大內患之一就是無業，無地，無顧忌的流民，就這麼簡單。
法律只是工具而已，學法律要明白法律是為什麼服務的
6樓：劉洋
抵押的邏輯基礎在於交易價值——用抵押物變賣拍賣所得的價款優先清償特定的債務，或者折價後轉移抵押物所有權清償債務（但注意，事先約定不能清償債務抵押物歸債權人的流押條款是無效的）。在中國的土地所有權模式下，土地所有權是不能流轉的，只能通過徵收將集體土地收歸國有。集體土地上用益物權的流轉也是受到嚴格限制的，只能在集體內部（一般以行政村為單位）流轉，幾乎不具備變現能力，所以也就沒有抵押的意義。
7樓：
農村土地制度的人身依附性更強，權利屬性上混雜了身份權利。
打個比方，建設用地使用權可以作為商品向不特定人買賣，集體土地使用權光流轉一項就夠嗆。
農村土地使用權是一種天生殘缺的財產權利，這和設定抵押維護債權人利益的立法初衷是相違背的。
為了農村集體土地制度和現代抵押擔保制度不打架，乾脆從源頭掐斷。
國有建設用地使用權？
昆明房產劉若塵 國有土地使用權，指依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權具有重大意義，國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用國有土地。使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。按照...
如果有兩百畝農業用地使用權，可以用來幹什麼？
雷萌兒 地是不是自己得，是自己得就租出去，去上班。要交租金的話，交了沒有，沒交就不要交了，去上班。已經交了租金，那就找個老農合作，種傳統農作物，譬如糧食，因為種糧食最簡單。看你提的問題估計你沒什麼農業經驗，為什麼勸你種糧食，因為大部分老農只會種糧食，而老農的年收入是不高得，可以請得起，但有得是合夥一...
為什麼使用權資產不等於租賃負債呢？
拿現金100萬買資產，資產100萬 現金支付100萬。借款100萬買資產 借款利率10 資產100萬 借款到期還款金額110萬。資產100萬就是使用權資產100萬 租賃負債的現值是100萬 租賃負債 即到期還款額 110萬 千軍萬馬 使用權資產的初始計量包括下列四項 1 租賃負債的初始計量金額。2 ...