以網際網路為主導的房產中介是否可行？

1樓：侃speak

去年給上海傳統房產中介帶來威脅的網際網路中介愛屋吉屋「落寞」了。以「免佣金」火起來的它終究還是像傳統中介那樣，開始收取中介費了。

免佣金終究成為了過去

在愛屋吉屋的官方網上宣告，針對於上海租房客戶，愛屋吉屋發布，自2023年1月18日起，月租金8000元以下的租單，上下家各支付房屋月租金的35%作為佣金。

月租金8000元以上的租單，上下家需合計支付乙個月的房屋租金作為佣金，若房東為二房東，則二房東需支付不低於房屋月租金的50%作為佣金，租客方需支付房屋月租金的35%作為佣金。

除了上海率先恢復租房佣金外，愛屋吉屋在北京、深圳租賃業務的佣金收取標準仍和原來一樣，北京租客減半，收取月租金的50%，深圳租客免費。

對於恢復租房佣金的做法及其背後原因，相關負責人表示，但是對方僅表示「最新政策會在官方上及時更新」，而對於其中原因並未予以正面解釋。

低成本的模式已經難以為繼

而一位從事傳統房產中介的資深人士認為，收取佣金說明原來低成本的模式已經難以為繼了，愛屋吉屋成立近2年以來，一直處在燒錢的階段尚未盈利，如果公司要發展下去，賺錢是最終目的。

「網際網路中介此前靠免佣金、低佣金的噱頭迅速搶占市場，而當市場份額達到壟斷時就有了話語權，此時也就開始賺錢了，而租房恢復佣金可能只是個追逐盈利的訊號」，上述人士補充道。

目前，對於愛屋吉屋的「重頭戲」二手房領域，愛屋吉屋尚未作出佣金調整，其官網上仍然顯示二手房居間佣金為1%。但是，去年11月30日，愛屋吉屋曾經宣布增加0.5%擔保服務費，實際上每筆二手房交易的佣金提高至1.

5%。在恢復佣金、增收服務費之外，愛屋吉屋還調整了經紀人基本薪資以及提傭比例以降低人員支出成本。在調整前，愛屋吉屋以「提供行業最高的底薪」吸引著傳統房產中介人員的加入，無論是底薪還是提傭比例，基本上是行業的兩倍。在調整後，經紀人的底薪下降，提傭比例也會調到行業水平的1.

5倍。shqianyy

2樓：盛碧星 Cellier

暫時的情況是：

國外很可以，因為對他們而言房子是消費品。

但在國內，房子是奢侈品。

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奢侈品當然可以觸網，但需要使用者習性以及安全感培養

3樓：

一般人租房還是買房本來就不在乎那點中介費。在乎的是房子是不是稱心如意，是不是租/買的合適。網路在滿足這個需求方面能起到的作用相當小。