首套房，面積重要還是功能重要？

1樓：彭大魔

買房子需要考慮的因素有很多，肯定不能僅僅只以房間的大小作為唯一的衡量標準。比如說購買房產周邊的環境以及交通，還有購買房子所在小區的物業管理等等。這都應該納入你的考慮範圍之內

2樓：Luckyst

看過一套和你這個戶型一樣的，112平，三個臥室已經感覺緊張了，樣板間是把主臥和書房打通，連廊的位置做門，主臥空間會舒服許多。

但是80平做這個布局，感覺所有空間都擠壓的很小，特別是廚房廁所，可能會比較難受。

3樓：天曉貳

但是如果你預算有限，那功能性肯定是很重要的一環尤其是在一二線這種寸土寸金的城市

尤其是首套小面積剛需，因為你小面積剛需上車，你未來肯定是要考慮置換的在大城市購房的人，大部分都會首付有限，所以這種面積小功能性高的小戶型，往往都是極容易變現的

同樣是90來平的房子，3個房間就是賣的比2個房間好，且貴

4樓：李軒

沒有完美答案，每個人訴求不同，購房資格緊缺，一定要好好計畫和珍惜你的首套房資格，經濟能力強，當然是三房面積重要，一步到位啦，但是口袋錢有限，只能考慮剛需2房了，也可以看看90平三房

5樓：趙忠祥

戶型重要，方便後期脫手，面積大，但是布置不合理，也是空有面積，單價一定高不了。所以在能力範圍呢，盡可能買面積大而且戶型好的房子。

6樓：可有可無

買首套房主要看自己的經濟實力，還有家裡的人口多少，更是要看你是在哪個城市買，這才能決定你買大一點好，還是買小一點好。

買首套房你要有經濟實力，不管家裡人多人少都可以選擇大戶型，大戶型住著舒服。沒有經濟實力，這時就要看家裡的人口多少，人多的話，盡量買個大戶型，買套大戶型家裡最近幾年也不用擔心房子的事情，要是人口少也沒有經濟實力，就買個三房。

買房最重要的是要看，你在哪個城市買房。就比如說在上海買房，你買了個小戶型，過了幾年你想換個大的，要是你沒有足夠的經濟實力，你根本很難買得起，因為在上海買房，就算你把之前的房子賣掉，名下沒有房子，只要你有貸款記錄，再買房就算你是二套，二套非普通住宅首付直接是7成，所以你更加就買不起。

7樓：伊維

首套房是政策上的優惠，跟面積尤其是跟功能沒有半毛錢關係。

根據個人財力，適中就可以。很多地方都有小三房，設計的好也很節約空間，大不了你轉手的時候可以宣傳是大兩房不就是了？

功能重要些，畢竟是人要住，面積，跟錢有關

8樓：真哥

面積重要還是功能重要？成年人當然不做選擇，都想要。

這兩者也不衝突。

買房當然是面積大一些好，面積大，裡面就有更大的設計空間。

所以，都是要看自己預算。

預算夠，買大一些面積！

9樓：家庭教育席忠華

我想，我應該有資格回答這個問題，因為我家現在就是這種小三室。

總體感覺是每個屋都是鴿子窩。

我們家第一套房子140多平公尺，衛生搞一次很累，買第二套就想著，不要那麼大的。結果沒有想到，高層和多屋不一樣。高層公貪太大。

現在的房子建築面積104，也是三室。好的是，我們的房子除了小沒有其他的毛病。

但是，最大的主臥，一公尺八的大床都放不了床頭櫃。小屋就更不用說了。

不過，三口之家生活還是沒有問題的。只有怎麼想呢？反正人不管在哪都佔那麼一小點空間，習慣了，就無所謂了。

多次有換大房子的想法，但是，小區很好，也捨不得到別處去。原來也沒有想過買二手房。房價也是一天乙個變化。

現在再換吧，也嫌麻煩，反正就是如果當初買個面積再大點的就好了。總有這種想法。因為家裡什麼東西也放不下。

81平公尺，三室，我更不敢想象。

10樓：天才的誕生

從戶型上來看，滿足了乙個家庭的剛需，如果居住人口較多的話，舒適度不一定能滿足，畢竟套內使用面積有限，人多東西自然也就雜，住戶得統一達成斷捨離的一種心態，否則，居住的的舒適度可想而知，哪哪都堆滿了東西~

另外，如果居住的只是一對小夫妻帶娃的三口之家的話，這種戶型對於一二線城市或者四五線城市都是完美的，麻雀雖小五臟俱全，夫妻一間房、孩子一間房，另乙個房間完全可以改成公共工作區域或者孩子的小書房。

解決了居住問題，從大環境來看，就是房子的通風和採光，emmm....有限吧，房間小如果通風不暢就會給居住者一種很壓抑的感覺，總的來說，如果價錢合適而自己又確實需要，可以考慮，但是如果在二手市場上交易可能不是很暢銷，影響因素有房子的地段、周邊設施、採光度等等。

總而言之，大房子住的肯定舒適，如果條件有限，買這個房子的話，舒不舒適很大一部分取決於購買者的生活習性了

11樓：小羊

我自認為功能重要，我喜歡小房子緊湊的安全感。

這個主要還是看你買你買的起的，如果你買得起大的房子他當然也有功能性好的，小的房子也不用嫌棄他小，不用嫌棄遠，買了就好。

特別是剛需的第一套，沒有完美的房子，趁早買下就好。

買房子也不要想著一步到位，因為換房其實很麻煩。這個觀點對於現在過時了，因為現在的房子很貴，將來極少數的人也可能買房一步到位，絕大部分都要通過置換，一步步有自己心儀的房子。

剛需的首套房子，在自己的能力內就好，買小房子功能性也不錯的，首套房也別奢求一步到位，如果你買的起兩百萬的房子，千萬別去看兩百五十萬的房子，最後你會發現，兩百萬的你看不上，兩百五十萬的你又買不起！

買房的人很多人心理，買得起的看不上，看得上的買不起，於是選擇等。等的結果就是房價只會漲，不會跌。

還有乙個想法，在你有能力的情況下並且穩定，人生的第一套房，買你付得起的首付的大房子，還這貸款，十年後或許也是一種完全不一樣的生活了。可能會讓你往上邁乙個階層。大家個求所需吧。

12樓：游游

面積也是功能的乙個方面。當然為了撐門面而買大面積就另當別論了。考慮投資回報的話，地理位置往往比面積功能更重要。

無論如何，這個戶型圖看著很舒服：兩個衛生間，到處是大窗子，邊套兩面有窗，雖然算算面積，每個房間特別是客廳實在是小。如果單身自住的話，可以把客廳和窗子朝向左面的那兩個臥室都打通，有個兩面朝向的 L 形大客廳，可以規劃出讀書，喝茶的角落，房子整體感覺會更通透，同時又曲徑通幽。

當然中間那堵承重牆，打通的話需要另外加固。

13樓：隨性安穩

看你居住人口呀？如果拖家帶口，還帶著父母，你這個是剛性需要，肯定是面積重要呀？總不能一家幾口人為來功能性好，就都擠在一起。

如果家裡條件較好，父母有房子住，可以考慮功能性強一點好，買房子畢竟住的舒服才是重要的。

14樓：白茶

這個因人而異吧

首套房一般是剛需啦，錢多就買位置好的，面積大的嘍，否則，就是你有沒有小孩，辦公到家的距離多少，準備買來幾個人住的問題、即使現在沒有小孩，還要考慮兩三年後有小孩，上學的問題。

也就這麼多嘍

15樓：

毫無意義功能重要，特別是在一線城市核心地段。同樣預算下，從投資的角度這樣的小戶型三房是明顯優於同樣面積的大兩房。從體驗上說，多乙個房間哪怕小點，體驗不會差到哪去（床小點，或者做個書房）。

16樓：憲正

問得清楚，答就清晰。

房，有居住功能和投資功能。

首套，投資功能最重要，這樣才能有2套3套...直至面積和功能對你都不重要。

投資選擇：公升值快，易出手。

17樓：犀牛評宅

其實剛需買房子還是選擇外部功能要強於內部功能的，特別是預算有限的情況下，不可能做到萬事俱備，只能做到最優的選擇，因為外部配套（學區、交通、配套）這些好的，未來置換都會更加的容易一些。

避坑指南！接地氣二手房交易注意事項！看完不被騙！

18樓：Yxz張幸運

這個問題有點意思，有點模糊

房子的價值是根據您的需求來決定的，並不是他自身的面積和功能來決定的，至少我是這樣覺得

一家六口人你不可能去買乙個功能完善的一居室，

19樓：你有沒有我優秀

不少人仍認同「大房子等於好生活」的觀點，覺得房子大了住起來就一定舒服。但從房地產發展的趨勢來看，這個觀點並不完全正確。從發達城市、發達國家的變革歷史來看，對生活質量的追求必將取代對房子面積大小的追求。

20樓：毛玉峰

21樓：鄧總說金-中龍城

人生中的首套房，大多是剛需。您選擇的這個戶型房間利用率很大，如果家庭人口多的話，是做適合的了。如果兩居夠住，經濟能力又有限的話，還是選擇兩居吧。房間會稍微大點住起來也舒服。

首套房大多是為了過度，等經濟實力提高後，再置換大點的房子。

22樓：圓周

深有體會

大學才畢業，當時和朋友一起去看房，他買了乙個大戶型的房子，而我選擇了一般的戶型。

我選一般戶型是考慮到，我自己乙個住，在兩三年之後，估計也只會再多添1—2個人，小戶型合理安排空間可以給我安全感，並且平時也容易打掃一些。

我的朋友，在買了他的大戶型房子之後，一直是自己乙個人住，除了臥室和客廳，其他空間都沒有使用，完全是浪費的。

而現在，我的這套房我們一家人住剛剛好，但看到這個話題，發現小戶型還可以做得如此極致，我有點羨慕當時的我買房時怎麼沒有這樣的戶型哈哈

23樓：BOb

若是一家庭三口人居住的話，一家庭人居住可以選擇兩室一廳或者三室一廳，家庭不是用尺寸來判斷乃是要看舒適度以及美觀度，所有就算購買的是小戶型的樓盤，只要夠一家庭三口居住就可以了。

24樓：霧都魔女

有人說，買房買的就是一種生活方式

在生活節奏日益加快的今天，我們每天能有多少時間流連於小區的景觀中?

可以說，房子本身所能帶來的生活方式才是最重要的，而這些都要由戶型來提供

我不是專業的，戶型圖只能看懂最基本的位置這些，就我而言這個布局和功能已經很不錯了，再加上喜歡很久的落地窗，面積嘛套內67平，不是很大，有點溫馨的感覺，適合兩個人住。

25樓：捲捲卷捲心

房子---家！！不要太大，100平方以內就好。一定要溫馨。乙個人住就沒意義了。一定要和親家的家人住一起。酸、甜、苦、辣都要有，才叫家啊！

26樓：Chenxing

避免有走道

挑選戶型時，白白佔面積的走道，或」雞肋之地「要盡量避免，因為走道不能放東西，只能用來走路，是對住房面積的浪費。

27樓：陳老步

戶型方正，得房率高

不要買奇形怪狀的戶型，浪費面積外，還存在通風採光不足的問題。方正的房子整體利用率高，此外，寓意圓滿的周正戶型更符合風水學。

值得一提的是，方正的意思並不是說，一整套房子的外輪廓線是乙個完整的方形，而是指基本上每乙個房間和不同功能分割槽區域的形狀是方正的矩形。

28樓：ZYzz

避免暗間

「暗間」就是沒有天然採光源的房間，即沒有窗戶的房子，它的採光通風都存在問題。現在的新房如果有暗間，大都用來做衛生間，但沒有窗戶的衛生間，除濕不利對身體健康影響極大。

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