1樓：小金剛12138
等額本息說明你前期還的大都是利息錢，等於前期你還了高利貸，現在快到低利貸，銀行一轉，你又變成正常貸款利率了，前期付的高利息都餵狗了
2樓：123321
個人經過計算, 轉換LPR之後總結:
對於下浮的利率，比如9折的貸款利率:
如果未來利率(LPR)下浮(比貸款時利率低)，則會受益，如果未來利率(LPR)上公升(比貸款時利率高)，則會吃虧。
對於上浮的利率，比如上公升10%的貸款利率:
如果未來利率(LPR)下浮(比貸款時利率低)，則會吃虧，如果未來利率(LPR)上公升(比貸款時利率高)，則會受益。
所以如果總結的沒問題，這就要賭未來利率走勢了。
如果你覺得未來利率會下降，而你貸款時的利率比基準利率低(即打折)，那麼就應該選LPR方式，如果高(上浮的利率)，則不建議選；
反正如果你賭未來利率會上公升，那麼你上浮利率的貸款建議走LPR，打折的貸款就不要走了。
舉個例子:
如果我買房時利率打九折，即4.41%, 那麼我的差點就是-0.39,
如果以後利率下降，舉個誇張的例子，比如變為2%了，那麼按照之前不轉LPR的演算法我的利率應該變為2%*0.9=1.8%，按照LPR方式為2%-0.
39%=1.61%，要比不轉換LPR低，即受益了。
如果以後利率上公升了，比如變為10%了，那麼按照之前不轉LPR的演算法我的利率應該變為10%*0.9=9%，按照LPR方式為10%-0.39%=9.61%，要比不轉換高，即吃虧了。
如果我買房時利率為上浮10%，即5.39%, 那麼我的差點就是0.59
如果以後利率下降，舉個誇張的例子，比如變為2%了，那麼按照之前不轉LPR的演算法我的利率應該變為2%*1.1=2.2%，按照LPR方式為2%+0.
59%=2.59%，要比不轉換LPR高，即吃虧了。
如果以後利率上公升了，比如變為10%了，那麼按照之前不轉LPR的演算法我的利率應該變為10%*1.1=11%， 按照LPR方式為10%+0.59%=10.
59%,要比不轉換低，即受益。
綜上所述: 如果你覺得未來利率是下降趨勢，那麼買房時利率打折的貸款可以考慮轉換為LPR，利率上浮的貸款不要考慮轉了。
如果你覺得未來利率是上公升趨勢，那麼買房時利率打折的貸款不建議考慮轉換為LPR，利率上浮的貸款建議考慮轉了。
個人認為未來十年利率趨勢為下降趨勢，可以參考歐美發達國家情況。
3樓：小寒
兄弟，這套房子你打算住幾年？十年還是三十年？如果五年十年後你就換房子，那時候必須選lpr。如果你住三十年，七十年都不換房子，建議lpr。所以，還是選lpr吧。
4樓：demsun
銀行讓選擇LPR？
房貸利率參考的是LPR5年期，還有加點。難道不怕在某個時候1年期LPR和利率下行但同時5年期LPR不變或者上公升？
5樓：最美的我
想啥？有啥好想的？lpr不香嗎？少還錢不香嗎？
只要中國還想越來越富裕，利率下行就是必然趨勢，你看看歐美那些發達國家即可知道。
眼光要長遠一點。
6樓：堅持與止盈
銀行是讓你二選一
而不是非要你選哪乙個
至於兩者的區別
我寫了篇文章
有空可以看看
一塵：3月1日後，選LPR還是固定利率？
問題的關鍵在於你對未來利率的看法
你可以選擇隨波逐流
也可以選擇賭未來lpr長期維持在高位
7樓：
目前5年期限的LPR是4.75%，5.63-4.75=0.88，這會變成你的點差。
不換的話以後到還清為止會一致鎖死這個利率。
換的話你才能繼續享受浮動利率，對你個人來說來說差別就是以後計算浮動週期直接按照你的點差（你的情況應該是0.88）計算，直接就是LPR+0.88，不用乘法上浮15%。
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