1樓：凌羨笙
別的城市不知道，在廣州的話，這種結構一般是商住兩用，即可辦公可住，商業用水用電，產權40年，還沒戶口沒學位等，價效比不高。然後居住來說，不舒適，有些人心理也會有壓力，還有些層高沒那麼高的，你在下面走動，特別是高個子，會感覺很壓抑，在上面更是，有的人要稍微一下腰，一睡醒就對頂會感覺舒服嗎？年輕人可能喜歡，但更會考慮價效比，尤其是準備結婚有小孩的話還要考慮小孩子，學位戶口什麼的，唉，浪費啊！
2樓：松岡菜摘
主要還是落戶問題，為啥有的很老舊的小區甚至平房都能賣十萬二十萬乙個平公尺，難道這種房子環境比新的loft好？還是住的人不雜？或是生活設施更好？
顯然不是，關鍵還是落戶問題，或者更具體點就是學區問題，醫保問題和養老問題。假設商住樓允許落戶或者有學區，我敢保證絕對賣的飛快。
3樓：過家家
loft準確的說是面積較小的躍層，
1產權:低於4.9公尺的loft,產權只能是50年，減去拿地的幾年，作為住宅很多人不會選擇，更加適合商業辦公。
2:七十年產權loft由於樓層較低，不符合中中國人居住習慣，在層高兩公尺三四居住不習慣。
3:裝修更加麻煩，本來就對裝修一竅不通的，再裝躍層，腦袋更大。
4:居住不方便，一般loft廁所在下面，臥室在上面，晚上上個廁所都麻煩。
5:其實loft有很多優勢，空間百變，適合年輕人居住，總價還便宜。
4樓：買那提
事實上在建築面積新規範出台之前，各種偷面積贈送率太高了，相對於這種上下兩層的實用率就太低，而且裝修成本高昂。隨著新的面積計算規範後，可能會出現一定的熱銷
5樓：面色
4方面：
1、商業產權性質：意味著以後業主或租戶可以住或者辦公等，魚龍混雜，物業價值相對較低；
2、使用成本：商業水電、大部分不同燃氣，成本較高；
3、使用舒適性：本非為住宅設計，使用舒適度不高；
4、投資價值：市場存量高，實用性有限，變現能力差，此類物業市場接受度明顯下降。
6樓：油菜博美
loft對於購買住宅自用的客群存在比較大的抗性，這與loft的用地性質，貸款方式（50%首付）等等因素有關，另外還與loft的產品舒適性和實用性相關，一般大城市的loft產品層高甚至才4.5m，除去管道線路，可使用層高不足，壓抑感較強，同時，以控面積來控總價，各個功能空間的面積自然就會受到壓縮。
但是loft的高產品附加值對於投資性甚至是海南的年輕度假型客群來說，是較好的選擇之一。
7樓：宋二喵
首先要弄清楚什麼是loft啊喂 loft屬於半封閉開放性的複式跟複式有本質性的區別啊。
loft最初的起源是因為工廠改造住房吧。因為挑高尷尬改造成一層浪費兩層壓抑所以做成了loft 就是把整個倉庫的一半隔成了兩層。一般情況下可以幫我們有乙個敞亮的大客廳哦耶～
所以有的時候不做完整間隔也是因為倉庫or工廠光照不是太好半隔斷幫我們得到更好的採光
但是據我觀察現今流行於美國的loft 大部分不是因為挑高不足以分割成兩層而是屋主根本就不需要兩倍於建築的面積。只間隔一半不但節約了建築成本而且有了乙個挑高敞亮的大客廳～
換做在中國為啥不能流行，因為我們的放紙太貴了啊喂！對於挑高足夠的情況能做成2層絕不做成一層啊因為每乙個平公尺都是可以賣錢的。
對於挑高不足的情況開發商會把高度壓縮到適合位置絕對不會多給你一分讓你做隔斷的啊哈哈哈。而且我們的建築成本跟房價沒啥關係。。。所以也不用考慮建築成本。。。
8樓：慕容無用
1、首先是層高問題，我之前那公司層高4.9公尺，做兩層，還要扣除地面的地板呀中間隔層什麼的，有時候頂層還有大樑，1.8的個子會碰頭，太壓抑；
2、中間個隔層得業主自己用鋼結構，規劃局不允許開發商直接澆築，鋼結構的東西，隔音效果太差，萬一樓上有個漏水或者潮氣重的地區，容易生鏽，不安全且沉重能力不足；
3、房子產權是40年，屬於商業商業的水、點沒有燃氣，這點樓上已經有人說了
4、這點應該和第一點差不多，因為梁的問題，沒法做吊頂。很醜，可能還有人忌諱橫樑壓頂。
當然這是我這個城市的情況，不知道其他城市如何，我們這邊每層會限高的最多做到4.9公尺，如果有不限高的可能會好點。 但是，如果可以做到5.
4公尺（每層2.7公尺），幹嘛不做兩層呢 ，這樣還能多賣一層的錢。
9樓：寶鬱
住了一年上下兩層的房子，不知道算不算loft。
住這種房子很麻煩，如果房間都在一層，一邁腿就能辦的事，在這種房子裡要上上下下，而且樓梯很窄，台階高度也比較高，上下樓是件痛苦指數很高的事，有時候想拿什麼東西，需要上樓，懶得上去就不做了。
如果買房時候兩套讓我選，一套一層的，一套兩層的，我肯定選前者。
10樓：windyginny
商業用途，使用年限短，增值慢，交易稅費高，商業水電費用高，沒有燃氣。
中國的 loft受到容積率和總層高的影響，上下兩層層高都不高，很難用。
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