1樓：景森設計
《標準》以塑造更加人性化的生活空間為目的，不鼓勵超高強度開發居住用地，提出了新建住宅建築高度控制最大值不超過80公尺的規定，有利於合理控制人口密度和建築容量的空間分布、緩解城市交通、市政公用設施、公共服務設施的配套壓力，緩解應急避難空間、消防救災能力對城市的挑戰。同時有利於避免「高低配」等不良建築空間形態對城市風貌的損害。
據《國家住宅設計規範》，普通住房層高不可以高於2.8公尺（包括樓板），臥室、起居室的淨高不可以低於2.4公尺，一般樓板厚度200mm厚，意思開發商樓層高普遍選擇2.
6高，那麼80公尺限高，相對於不得超過30層。現在大把樓盤開發都不會超過30層，不過過去一線城市普遍還是32層。
一宗土地內，各棟建築的層數相同，且單棟建築的各層建築面積相等的前提下：容積率=建築密度*層數。
如今的高層建築容積率一般在2.8~4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%~20%時，小區環境較好，根據以上計算公司，可以得出高層的容積率如果是2.
8，那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層；如果小區的容積率4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。
所以我個人覺得新建住宅建築高度控制最大值不超過80公尺的規定，沒多大影響，住宅建築30多層40多層才是件可怕的事情。
2樓：二哥
最近很多人問這問題，因為網上都認為以後不會有80公尺之上的住宅。個人對這條表示無法在北上廣執行。
因此我理解是，在此容積率下，限高80。如容積率在這之上，則不受限。
試想當下，僅拿我所在城市深圳舉例，所有舊改專案，扣除貢獻用地後，僅返遷一項容積率基本可以達到2.5以上。最終批准容積率指標，基本在規範限制外。
如按此執行，完全可以理解為，停止城市建設了。
人個解讀
3樓：
規範相信你已經讀過了，那麼條文解釋看了嗎？
對規範如果有疑惑難道不應該先翻看條文解釋嗎？
沒錯，這次標準編委確實是要限制城市居住區的開發強度和高度，也就是容積率和建築高度雙控，力求此後的一段時間裡不再出現過分高密度高容積率的高層社群。
或許是因為城市化第一階段（擴張）已經結束，現在開始第二階段（美化）了吧，感覺就像在玩一場建造經營類遊戲。
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