1樓：[已重置]
根據 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
因此，您可以向開發商而不是向物業提出修理要求，如果質量問題嚴重無法修好，可以提起訴訟主張解除合同賠償損失。
2樓：江魚兒
如今在東部大城市買一套房子動輒上百萬。買來還沒能住就遇到這種事，我對你深表同情。
我大致幫你分析下：
1.會不會給你換房
真的，基本不可能給你換房。 我見過遇到事情情緒過激的群眾，處理處理著直接就喝農藥送去搶救了，也沒聽說過給他換房。
2.各方關係：
你和物業之間的關係。 你是業主物業管理處基本是開發商成立的負責小區的正常執行管理。基本上就是你給他們交個物業管理費，他們給你請個阿姨打掃小區衛生、小區安保、綠化修建、公共設施維護啊之類的。
你這個事，基本上超出了他們的能力範圍。
你和開放商之間的關係。 你的房子是開放商那裡買的。 你回頭要告也還是告開發商。找也要找開發商。製造社會影響其實也是針對開發商的產品。
你和施工單位（承建方）。 你的房子是承建單位蓋的。但是你和施工單位之間沒有直接的關係，你們屬於間接關係。
開發商和施工單位有直接關係。開發商在專案竣工之後扣留了施工單位5%的質量保證金，用於處理你這種事情。要等到保修期過了才會還給施工單位。
所以現在關係是你——找開發商 ——開發商發函給施工單位來修 。 如果施工單位不來開發商就會自己找人來修，然後從5%的質量保證金扣錢。
3.這個問題嚴重嗎？
如果梁開裂了、板開裂了。並且開裂超過了一定的程度。認為是結構裂縫，影響承載能力，結構安全。這樣問題就會比較嚴重，至少要給你加固。你找上頭質監站啊什麼的也有可能有用。
但是，你這應該是頂樓，結構上一般不太會出問題，主要還是防水沒做好。
這種問題其實真的還是比較難處理的。你這二手毛坯房其實和新房沒什麼區別。 作為建築業從業人員，我是絕對不會買頂樓的，我寧可買15 、20年前的老房子的頂樓，也不敢買新房的頂樓。
也不是說，頂樓一定不好，就是雷比較多。
4.打官司好嗎？
能鬧還是先鬧吧。 抓緊修，能修好最好了。從單位 vs 個人的角度，真不怕你走法律途徑。一般單位都有法務部的人專業處理法律問題。
5、理賠建議
由於這個房子的質量問題，耽誤了你以及你全家的入住時間，使得你們不得不在外租住同等面積的房子，地段價位你自己看。 時間N個月。 至少要賠你房租。
這個是基礎，剩下的看你自己了，也可以諮詢律師。
買了房子，質量有問題，找開發商，開發商說你可以退房，現在應該怎麼辦？
京雲房產律師團 其實啊，我們平常接受的此類諮詢是非常多的。總結下來，商品房常見的質量問題大概有九個型別。1.樓體不穩定2.裂縫3.滲漏4.牆體空，牆皮脫落5.隔音 隔熱效果差6.門 窗密閉性差。變形7.排水設施跑 冒 滴 漏8.水 電 暖 氣的設計位置不合理以及9.公用設施設計不合理，質量不過關。那...
樓下漏水，是開發商預留的冷水管壞了，可不可以一人一半？
房屋漏水全解答 我也感覺你是被忽悠了。不是一次被忽悠，而是三次都被忽悠了。乙個水管漏水怎麼需要把廁所拆個遍呢？還是找專業防水的公司或者有專業做漏水維修的公司先看看，什麼問題。另外告訴你一下，計入管子漏水用某種儀器可以檢測的。我小城市，威海的。有一次一家業主衛生間漏水，找威海水務的人來給聽 乙個特別簡...
我家地下室衛生間主排水管漏水，物業多次維修依然漏水怎麼辦？
萬渤建築修繕 主排水管漏水，二次修不好，說明不是外露的管道破損了。防水和牆裡面的管道破損，都會造成這種問題。順著下水管從下往上檢查，看哪些樓層下水管附近有漏水跡象，縮小排查範圍，再細緻檢查，查詢漏水點。 防水行業圈 如果房屋漏水是因為公共部位的原因導致，如陽台 屋頂 牆面等，那就屬於物業公司負責維修...