1樓：LawyerTree
1、預告登記不屬於物權，如果你交了錢還來不及辦理房產證的情況下法院已裁定該房產公司破產，你與房產公司之間的仍然是乙個債權糾紛，在清算過程中損失較大；
2、但是在目前地產企業破產的司法實踐中，支付了大部分（一般認為50%）以上購房款的購房消費者一般會被認為享有破產過程中的優先權，可保留房產/債權優先分配。
上面兩點不理解也沒事，現在去核實地產企業的房產是否已經具備辦理房產證的條件（一般面臨破產的開發公司因無法補繳稅收等問題無法辦理房產證），如果沒有辦理房產證的條件就盡量追回自己定金並放棄購買該房產，不要試圖碰運氣挑戰司法實踐。
2樓：
我們這裡在處置的時候碰到過類似情況。應該以房產的正式登記為準，如果沒有正式登記，如你這種情況，應當在法院進行破產清算前向法院主張你的權利。但法律對此的規定好像不是很明確，因此，你的權利究竟是債權還是房屋所有權要看法官的認定 。
如果認定為債權，你就慘了，破產清算的受償率都很低的，10%算高了。
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