1樓：爻夏
先說一下容積率的概念，容積率等於計容面積除以用地面積，代表單位用地面積上可以修建的建築量。在拿地時，容積率是定好的，小區規劃設計時，不可以突破。打比方用地面積5w方，容積率2，可以修建的建築面積就是10w方。
再說一下住宅面積的計算，公攤什麼的就不說這麼仔細了，套內是全算，凸窗不算，外陽台算一半，內陽台全算，各地演算法具體會有一些差異，不過大部分是這樣的。那麼，當從戶型上「偷」到了一些面積的時候，房開商有兩個方面的好處:第一，這部分面積沒有體現在計容面積裡，之前舉例的10w方，實際上修建起來可能達到了12w方，而這部分面積雖然名義上說是贈送，但實際上，消費者是買了單的，每個平公尺漲個500，就回來了。
第二，從銷售的角度上說，有贈送面積是對消費者有強烈的刺激作用的，像題主說的戶型，通常就是我們說的「二變三」，「三變四」，買個兩室一廳，改造下就變成了三室，對於消費者確實也是有好處的，雖然實際上這部分付了錢，但是付的錢也比不上正兒八經的劃入套內來賣來的多。
2樓：紫羅暢想
這不是開發商送你的.是國家的龜腚.對於開放式陽台面積按照一半計算.
對於室內窗台是贈送.對於閣樓高度低於1.2公尺的不算面積.
這個是有嚴格的法律規定或者執行標準.不是開發商好心送你,而且規定就是如此.
3樓：楊焯欽
很正常，有些地方政策允許的情況下，開發商回在國家審批的時候，把陽台面積做大，後期開發時候，這個位置直接做成乙個房。這樣一來房屋的實用率就高了。
買房贈送面積超級大是開發商的什麼套路？
小幫商學院 近些年買房贈送面積非常火，幾乎成為了房地產行業的潛規則，開發商常常打著買房贈送入戶花園 飄窗 陽台 露台 地下室 夾層的旗號來提高房屋購買率，不少購房者以為自己佔到了便宜，沾沾自喜，卻不知道自己已經中了開發商的圈套。而且有些贈送面積是不計入建築面積的，在後期房屋拆遷的時候就不會計入拆遷補...
買了房子，質量有問題，找開發商，開發商說你可以退房，現在應該怎麼辦？
京雲房產律師團 其實啊，我們平常接受的此類諮詢是非常多的。總結下來，商品房常見的質量問題大概有九個型別。1.樓體不穩定2.裂縫3.滲漏4.牆體空，牆皮脫落5.隔音 隔熱效果差6.門 窗密閉性差。變形7.排水設施跑 冒 滴 漏8.水 電 暖 氣的設計位置不合理以及9.公用設施設計不合理，質量不過關。那...
開發商說粉色區域是贈送面積，有什麼坑嗎？
不知道的老李 別的不說，我做了那麼多年設計 其實也就十來年 從來沒見過廚衛有能贈送的。你知道為什麼嗎？廚房落水管 管井 煙道你不正規設計好，指望後期改？除了管井，衛生間荷載不夠，浴缸之類的就別想了。更別提，如果廚衛之類的是贈送的，那就說明原來的戶型這裡不是廚衛。換句話說，拿題主的舉例，原始戶型沒有廚...