1樓：小幫商學院
近些年買房贈送面積非常火，幾乎成為了房地產行業的潛規則，開發商常常打著買房贈送入戶花園、飄窗、陽台、露台、地下室、夾層的旗號來提高房屋購買率，不少購房者以為自己佔到了便宜，沾沾自喜，卻不知道自己已經中了開發商的圈套。
而且有些贈送面積是不計入建築面積的，在後期房屋拆遷的時候就不會計入拆遷補償中，作為二手房賣出時，改造後的贈送面積也不會計入總面積中，很容易造成財產損失。不僅如此，贈送的面積一般採光、通風都不是很好，難以利用，需要購房者自己改造房屋的結構，才能達到拓寬房屋面積的效果，但是這樣一來不僅會增加改造費，還會增加安全隱患。
羊毛出在身上，贈送的面積一般都均攤到所購買的建築面積上了，所以不要再有「賺到了」的這種想法了。無商不奸，房地產開發商不是做慈善的，不會白白送你面積，這不過是他們為了減少成本和風險，獲取最大化利益的手段罷了。
2樓：嘉善陽光金街 萬新榮
如果可以從自己家搭樓梯上去，頂樓以下業主上不去。買就得了，非常划算。
有可能很多人會說沒產權，沒產權又怎樣，買個車庫都要兩三千乙個平方呢。七八百平公尺給到你這麼大面積給到你。當儲藏室不好嘛？當客房不好嘛？當書房不好嗎？當會客空間不好嘛？
除非贈送的空間是交房後需要你後期改造，要不不存在違章搭建的問題。人家開發商能把他造出來交給你就不存在違章搭建的問題。
下面一層夏熱冬冷的問題也沒有。需要注意天溝簷溝的放水問題，其他地方漏的可能性幾乎為零。
3樓：jacob
開發商在容積率與建築面積被限制死的情況下「偷面積」罷了。
從開發商角度來說，名為送面積，實際上提高了單價並促進了銷售，怎麼看都是血賺。
購房者角度來說，名義上是佔便宜了，實際上這部分送的面積是違章，有法律風險，一旦你所在城市搞拆違運動很可能會中招，所以一定要謹慎。
4樓：房產居士
這是開發商的乙個付出部分建安成本換取不好銷售樓層快速溢價去化的策略。
這要從開發商的成本說起了。一套房從拿地、建好到賣出去，開發商主要有四方面的成本。[1]
拿地成本：主要就是土地出讓金
建安成本：是房屋建築成本和房屋設施裝置安裝成本的簡稱，由材料成本和人工成本構成
稅費：主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅等
銷售管理費用：主要包括行政事業性收費（人防易地建設費+地勘費+證照費+圖紙審查費等）、公關費用、財務費用、營銷費用、管理費用等
好了，回歸題目。開發商額外建一層樓、和之前頂樓打包一起當一層樓賣了，會影響它哪部分成本支出呢？
拿地成本：不影響。拿地的時候會很清楚的寫明這塊地對應的建築面積是多少，也就是產權證上可以有的面積。
只要不單獨上產權證，那就和拿地費用一點關係都沒有。這也是為什麼開發商會只算一層面積的原因，拿兩層面積辦不下證的。
建安成本：有影響。這是實打實需要多付出的，不過通常額外贈送的這一層投入成本會比普通樓層稍低。
稅費：不影響。稅費基本都和房子的交易金額有關，和當一層賣還是兩層賣沒有關係。
銷售管理費用：不影響。兩層樓當一套房賣了，管理上當然也是當一套房銷售管理，對應的銷售管理費用基本沒有影響。
所以對於開發商來說，他只需要增加一部分費用，就可以給原來很不好賣的頂層增加很好的銷售賣點溢價賣出，這看上去是乙個不錯的生意。
有些同學要說了， 建安成本也是錢啊，就這麼不在乎麼。這其實要看城市了，在很多城市以上四項成本或者費用中，最大頭是拿地成本。一、二線城市地價佔比房價都到了40%以上，前幾年甚至到60%以上。
建安成本基本不夠看。[2]
綜合以上，這其實是開發商付出額外的建安成本來促進樓盤銷售轉化的策略，和很多城市樓盤偷面積是乙個道理。（偷面積：做大飄窗、陽台、裝置空間、非承重夾牆等不用計入產證面積的位置。
交付時把相關的牆體進行拆除，給購房者多出很多實際使用面積。）
在我的另乙個回答裡（房產居士：89平小三房舒服嗎？），有三張89方的三房戶型圖，面積就偷得很誇張。
杭州蕭山順發美哉美城
成都中德英倫聯邦
深圳蛇口招商雍景灣
建議題主可以側面再打聽一下，如果沒有其他方面的風險，可以放心入手。當然，你可能顧慮頂層漏水啥的，但那個是頂層的問題，和贈送面積沒有關係，你得權衡好頂層的風險與贈送面積的收益。事實上，要不是頂層不好賣開發商才不會這麼幹，而且個人一直覺得如果在南方居住在頂層或許還不錯。
最後推一下自己的專欄，購買二手房的注意事項都可以在裡面找到~
二手房購買攻略
5樓：孟韜
一般從樓層來看，在交易過程，低樓層、頂樓都不容易出手，開發商為了促進成交會採用更大讓利的方式，如降代售價、贈送面積、買一送一。
以我住多年頂樓複式的經驗來說說到底有什麼問題？
1.供水問題
頂樓由於比較高，一般供水情況不是很好，水壓會比較差，如果停水或水壓代，你是第乙個停水斷水，當然，現在很多小區的物業好，可能不會出現停水的情況，同時水壓慢的問題也可以通過水增壓幫浦來調節。本問題不太大。
2.頂樓可能沒有想象中的空氣好
廚房、廁所的排氣通風，一般頂樓都有出氣口，頂樓可能享受這些氣味3.可能漏水
頂樓由於施工質量問題，可能會有漏水問題。
4.夏天太熱
由於屋頂直曬Sunny，會比較熱
5.如果是樓梯樓
爬久了會產生關節炎
6.如果是電梯樓
一般電梯的電機就在會有噪音
頂樓也不是一無是處，也有好的一面。
1.光線視野好
6樓：老塞愛叨叨
買的沒有賣的精，這點在房地產領域體現的淋漓盡致。
你看的這套，我個人覺得是有點特別（或者問題），核對下房產證吧。
作為設計院，我們有時會被開發商要求對頂層的一些戶型或者空間做些補充設計，包括額外搭蓋補空洞之類的事情，而且只出白圖（不簽字不蓋章）——因為壓根就是超規劃的。住宅的頂層，經常被開發商內部的人或者工程相關單位的熟人買走，然後在施工過程中藉著施工設施便利提前做點改造，其中最多的就是加各種面積，或者戶內的牆體微調等等。我懷疑你看這套，原先設計就是一層，被改為了「複式」。
至於，買房贈送面積，你就把它當做開發商給的福利就行哈。誰會嫌房子大呢，再說了白給的怎麼不要——這就是開發商的商業競爭策略。
7樓：蟲築網
現在大部分是首層及頂層會有贈送面積的，首層有花園，頂層會有閣樓的首層贈送花園也是提高銷售量，頂層是不太好賣的，因為頂部受到隔熱問題還有漏水等問題
所以一般會附贈閣樓部分，但閣樓部分有的是不能辦理房產證的，也就是附贈的只是使用面積
但實際房產證可能沒有這部分面積的
希望蟲築網能夠幫到你
8樓：辛巴威小王子
因為突如其來的興致原因，所以最近一直在看別墅，也剛好看了一些問題中提到的複式頂層
別墅和複式這種東西的漲幅，根本不是一般的平層能比的啊！！！！
以我最早去看的乙個高檔小區舉例，中介給出的條件是這樣的:
365萬，買180平，送180平的地下室（或者兩層複式帶露台），地下室層高4.8公尺，等於可以分出兩層，再送乙個小園子，再送兩個車位。
但是！！！這是一套二手房！！！
也就是說！這座房子在半年前剛開始賣的時候，只要180萬！就能買齊上面所說的所有東西！
之所以半年就翻了一倍，是因為本來屬於贈送的地下室面積，人家一手買家買到以後，不送了！！！直接就當成乙個360平的房子賣給你！！！
就這！！！居然還有人搶著要！！！我前兩天想去再看一次的時候，中介告訴我已經賣沒了！！！
後來我又輾轉多個小區，得出了以下經驗:
1.永遠不要嫌小區位置太偏僻
畢竟城市規劃發展問題，誰也想象不到。我們市最大的超級商場，十年前還只是一片麥田，如今房價翻了不知道多少倍。我看的很多高檔小區也是這樣，從幾年前來看的話，位置基本都處在很偏僻的郊區，對外宣傳著重的也都是養生功能，誰知幾年後莫名其妙就成了繁華市區
2.看小區入住率
如果入住率很高，那麼大概率不會有很大問題，即使買了這裡的房子，也不用太擔心會砸在手裡。如果入住率不高，那麼你就要小心了，要多考慮考慮背後的一些原因。比如這個小區是不是新建的，或者是不是設施上有一些問題，從這些原因上分析一下未來的前景，再決定到底要不要買
3.根據自身情況判斷是否居住
假如你已經有了多套住房，解決了剛需居住問題，那麼我還挺推薦買一套複式或者小別墅來改善一下居住環境，畢竟高檔小區不論是環境還是物業服務都不是一般小區能比的（哭遼，人家小區的保安見面又是敬禮又是幫忙拿東西，我們小區的保安我去上個大學回來就不認識我了不讓進小區）。高檔小區附近一般也有相應的配套設施，生活不至於會不方便。只要交通通暢，上下班即使路程遠一些也不會有很大問題。
以我看的一套建業的別墅舉例。這套別墅位置在距離我們市中心二十公里外的乙個名叫麒麟湖的風景區。小區周邊環境那自然是沒的說，最關鍵的是，雖然距離很遠，但是一路上都是極為寬闊的大道，開車速度稍微快一點的話，二十分鐘左右也就到市區了，所以在工作上也沒有那麼不方便 。
但是如果你暫時還沒有住房，或者買這套房是為了投資，那麼就要多考慮一下，畢竟這種房子一般來說都會比其他的要貴一些，所以要結合自身實際來決定。而且並不是所有的小區都能像我說的這樣不愁賣，也不排除砸手裡的可能。只能說盡量選擇一些大品牌的，例如萬達，建業之類的
最後！！！我一定要說！！！
不管是一層帶下沉還是複式帶露台！！！
真的都好爽啊！！！！
啊啊啊啊看完我都要哭了啊！！！！
進了人家家裡！！！
一層廚房臥室，下面兩層地下室，一層專門用來健身和書房，一層是家庭影院，超大電影螢幕，用ps4打遊戲簡直了，而且停車場電梯直接入戶！！！！
我簡直活活美死啊啊啊啊啊啊！！！！
再到樓上看人家的複式！！！
那叫乙個有情調！！！那叫乙個爽啊啊啊啊！！！
那個露台正對著我們這裡的一座小山，山風吹來，樹影婆娑，那個風景，那個美啊啊啊啊啊！！！！
有這種房子，什麼樣的小姐姐我都能往家裡帶啊啊啊啊啊！！！！
這房子一年前開盤賣三百萬，現在要七百萬啊啊啊啊啊！！！！
這輩子！爺一定要買一套！！！！
9樓：金牌反一號
以普通老百姓的角度看待這件事，具體分析如下。
首先，個人看待面積問題，應該拆分成產權面積和使用面積來看。
本問題中贈送的面積應該是不計產權的，而且購房合同估計也不會特殊註明。所以這部分面積只有使用功能，沒有其他價值。但轉手交易時會因為使用功能多賣點錢，僅此而已。
假如萬一以後拆遷賠償，肯定是以產權面積為準，不算贈送面積。
至於題主關心的套路問題，簡單來說就是開發商廢物利用。把沒有產權的面積分攤到你的房價裡，你願意圖個實惠就買。個人認為如果是自己住，還是很划算的。但轉手的話就別選這種戶型了。
買房子，開發商說贈送10多個平方的面積，這裡邊有什麼陷阱嗎？
爻夏 先說一下容積率的概念，容積率等於計容面積除以用地面積，代表單位用地面積上可以修建的建築量。在拿地時，容積率是定好的，小區規劃設計時，不可以突破。打比方用地面積5w方，容積率2，可以修建的建築面積就是10w方。再說一下住宅面積的計算，公攤什麼的就不說這麼仔細了，套內是全算，凸窗不算，外陽台算一半...
開發商說粉色區域是贈送面積，有什麼坑嗎？
不知道的老李 別的不說，我做了那麼多年設計 其實也就十來年 從來沒見過廚衛有能贈送的。你知道為什麼嗎？廚房落水管 管井 煙道你不正規設計好，指望後期改？除了管井，衛生間荷載不夠，浴缸之類的就別想了。更別提，如果廚衛之類的是贈送的，那就說明原來的戶型這裡不是廚衛。換句話說，拿題主的舉例，原始戶型沒有廚...
新城控股是怎麼樣的乙個開發商？
重慶吾悅廣場 近日，由中國房地產業協會 中國房地產評測中心聯合主辦的2019中國房地產500強測評成果發布會於北京舉行。憑藉著今年來在商業領域優異的表現，新城控股連續三年榮獲 商業運營TOP2 獎項殊榮，商業地產綜合實力50強榜單中，新城控股名列前5強。回首幸福征途 回首發展之路，新城控股始終致力於...