1樓：小怪獸
我們先來看下這一方面的法律法規是如何規定的：
1、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2、根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
3、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
所以，開發商在取得商品房預售許可證之前，向購房人收取定金或者購房款的行為是不符合法律規定的。
請問假如開發商在起訴前沒有預售證,但是在一審判決結果前拿到了預售證這種情況怎麼辦呢
永強律師 對這無預售許可證情況下合同效力的認定問題，得看具體案情，如前幾個月西安開發商告自己無法銷售違法要求確認合同無效案件一樣，其結果並未支援無效，因此具體還得看原告是開發商還是房屋買受人，案件中需要保護的民事權利情況，以及需要權衡的利益情況。 老白 我的經驗是，這類案件的審理法官有一定的自由裁量...
買房，房子建好了，但開發商一直拖著不肯交房，這種情況該如何處理？
李雲飛 你買的房那肯定有簽合同。第一看合同裡怎麼寫的，可以按合同約定的違約責任去管它要賠償，可以走法律途徑。第二，既然都沒交房，那就聯絡所有人一起去維權，畢竟人多力量大。希望可以幫到你 蒲元亮 屬於業主集體事項。關鍵是問清楚，是什麼原因？比如合同約定了要驗收備案還是什麼？情況問清楚後，就可以開展下一...
買了房子，質量有問題，找開發商，開發商說你可以退房，現在應該怎麼辦？
京雲房產律師團 其實啊，我們平常接受的此類諮詢是非常多的。總結下來，商品房常見的質量問題大概有九個型別。1.樓體不穩定2.裂縫3.滲漏4.牆體空，牆皮脫落5.隔音 隔熱效果差6.門 窗密閉性差。變形7.排水設施跑 冒 滴 漏8.水 電 暖 氣的設計位置不合理以及9.公用設施設計不合理，質量不過關。那...