請問假如開發商在起訴前沒有預售證,但是在一審判決結果前拿到了預售證這種情況怎麼辦呢

1樓：永強律師

對這無預售許可證情況下合同效力的認定問題，得看具體案情，如前幾個月西安開發商告自己無法銷售違法要求確認合同無效案件一樣，其結果並未支援無效，因此具體還得看原告是開發商還是房屋買受人，案件中需要保護的民事權利情況，以及需要權衡的利益情況。

2樓：老白

我的經驗是，這類案件的審理法官有一定的自由裁量權，起訴前應當去了解管轄法院對該類案件的態度。

但就法條和法律運用來看，我覺得合同要宣告無效，除非合同裡有雙方約定的無效的條件，否則一般會嚴格按合同法關於合同無效的規定來判定。在本案中，只要合同無效的客觀情況消滅，就不會判合同無效，甚至法官走普通程式拖上幾個月也是可能的。

畢竟保證合同有效和合同關係的穩定才是民法的基本精神。

3樓：秦亮平房產團隊律師

不能這樣簡單理解，法律是為了交易的穩定性。按照合同法，一般合同只要簽字蓋章，雙方有民事行為能力，系真實意思表示就可以生效。法律只所以規定沒有預售許可證則合同無效，是為了規範管理，維護秩序，所以在判決前如果取得就不違反這個立法目的。