1樓：公尺斯特湯
開發商不提供擔保，銀行往往不願意放款，這時有幾個替代方案：
1、當借款人符合按揭條件的話，借款人可以自己找乙個符合銀行要求的擔保人來擔保，比如公務員或者事業單位工作人員擔保；
2、增加首付款金額，也就是減少貸款金額。這對銀行來說就是降低了風險敞口；
3、提供有效的資產擔保，比如房產、汽車等。
早些年，按揭貸款並沒有要求提供擔保人，有按揭的房屋押在銀行，風險並不大，只是最近幾年，按揭貸款出現逾期的時有發生，讓這類原本沒有風險的貸款也出現了風險，於是，與開發商合作的銀行便要求開發商提供擔保，而且大多是開發商提供階段性擔保，也就是在按揭手續辦理過程中，為防止款放出去了，房沒有押上，要求開發商在此期間提供擔保，消除了風險也減少了很多麻煩。
2樓：AK·DJ
一般而言，一手樓的住房按揭貸款不存在自己找銀行貸款的情況。
在一手樓按揭業務中，存在乙個還沒出房產證，但是貸款已經發生的時間，即銀行已經貸款給購房人並將貸款款項支付給開發商作為購房人的購房款，在這個時點之後到房產證出證辦妥抵押手續之前，貸款業務已經發生且銀行沒有房產抵押權，在這個階段就有乙個房產開發商階段性擔保，在房產證出證辦理正式抵押手續之前，房產開發商為購房貸款提供擔保。一般而言，開發商在售樓之前會跟相關銀行談妥階段性擔保的條件，並為每一位需要辦理貸款的購房人向銀行提供階段性擔保。而銀行本身也會對房產開發商資質和樓盤情況進行評估之後才允許開發商提供乙個最高擔保額度。
所以在一手樓業務中，直接選擇開發商指定銀行就好了，使用開發商沒有合作關係的銀行在操作層面不現實。
開發商在售樓階段許諾的超市 醫院 名校，到了交房時卻發現子虛烏有，業主也可以據此要求退房嗎？
毛毛 許諾又不是合同！這個頂多是虛假宣傳，況且又沒有寫在合同裡。你退房可以啊，躺好讓開發商割到滿意就可以退房了。許諾，規劃，未來，趨勢，可能，涉及。凡是以為為前提的畫餅，不要信，不要聽。懂了嗎？ 房產律師王玉臣 首先，開發商的這些承諾是否寫在了合同裡，或者是否有證據能夠證明開發商有過相關宣傳，以及宣...
請問假如開發商在起訴前沒有預售證,但是在一審判決結果前拿到了預售證這種情況怎麼辦呢
永強律師 對這無預售許可證情況下合同效力的認定問題，得看具體案情，如前幾個月西安開發商告自己無法銷售違法要求確認合同無效案件一樣，其結果並未支援無效，因此具體還得看原告是開發商還是房屋買受人，案件中需要保護的民事權利情況，以及需要權衡的利益情況。 老白 我的經驗是，這類案件的審理法官有一定的自由裁量...
開發商拒不退定金，也不承認部分首付款，消費者如何維權？
逸塵閣 原礦紫砂 本人在合肥買了一套房。我們是外地戶口按理沒資格買房，但是銷售說只要我們付錢他們可以搞定限購。我們首付交了2個多月後來銷售又說新政策下來辦不了買不成了。像這樣的問題怎麼處理？ 孟慶恩律師 只有口頭承諾是沒用的，即使去了法院，法官判案也只能依據書面的認購書約定的付款時間來認定開發商是否...