1樓：上海任湧律師
出現這種情況，很可能是開發商資金鏈出現問題。起訴開發商勝訴的案子也不少，主要還是看你的訴求有沒有事實和法律依據。不少開發商故意將自身延期交房違約金約定的很低。
買受人可以起訴開發商要求延期交付違約金。開發商遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以起訴請求解除合同。
房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
2樓：律法道陳志強
1、先發催告函給開發商，要求其支付違約金。證明我方已履行催告程式，並對方不予理會。
2、準備相應的購房合同、購房轉賬記錄、跟工作人員聊天記錄等3、準備起訴狀，向法院起訴。以上，
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