1樓：陳鳳山
如果您有購買車位的交款發票或收據，可能相對還好處理一些。先與開發商溝通，協商不成，大概只能起訴。另外，可以向鄰居們問問，誰有購買車位的合同，影印乙份，作為輔助證據。
2樓：黎慶文
從題主描述的過程客觀分析原因，應該是房開商在未完全掌握政策，或者故意欺騙題主的情況下，將其中兩個人防車位承諾賣給題主，後來房開商又知道人防車位不能辦理產權，扣下合同和題主協商解決方案—降價並改簽使用權合同。整個過程中，無疑責任方是房開商。
解決方案：
一，以合同欺詐報警，經偵介入查清簽定合同及毀約過程，確定證據。然後申請民事賠償拿到已付款或違約金。這個過程中取證難，耗費大量時間和精為，存在不確定性，何時解決不確定。
但即使是大獲全勝，題主也拿不到兩個人防車位。因為房開商會證明另外兩個車位就是人防車位。人防車位是沒有產權的，當然不可能給題主辦產權證。
也就是說，題主無論如何也只能拿到2個車位，另外2個人防車位題主是別指望了！中間坑爹的是：（1）如果房開商證明4個車位都是人防車位，那麼題主乙個車位都拿不到了。
（2）關於經濟損失，題主要拿回已付款是沒有問題的。但如果要拿違約金，也存在不確定性。如果辦成刑事詐騙案，題主的已付款就成了贓款，得等到結案後退贓，沒有違約金的。
如果辦成合同糾紛民事案，則可以拿到違約金。
二，和房開商協商。出現問題的結症是人防車位無產權不能銷售。但很多地方只規定了乙個小區有多少個人防車位，但並沒有指定位置。
也就是說，如果這2個人防車位銷售給你，則房開商必須在其他地方拿2個車位來作為人防車位。如果房開商的剩餘車位量大的情況下，可以不把你的2個車位作為人防車位。這需要雙方協商。
三，同意房開商的解決方案。車位重在使用權，而不是產權。如果真是人防車位，又沒有產權，房開商無法拿去抵押或者二次銷售，不會危及你的使用權。
買下和租用有多大的區別呢？當然，合同中要界定清楚，防止房開商事後又把人防車變更車商業車位。變更後你是優先購買人！
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