民間借貸，可以用購房合同做抵押嗎？

1樓：whatever

不可以抵押，可以當做自己的資質證明，借個2，3分的無抵押貸款。徵信正常，按揭3個月以上去保險公司的貸款部門貸個十幾二十萬。

2樓：二師兄

抵押必須滿足三條件，一是合法性，二是自願性，三是有效性。購房合同只能證明購房的事實存在，因其缺乏抵押的有效性，作為抵押是存在嚴重的瑕疵和巨大的風險隱患的

3樓：駱新新律師

這個問題的實質是房屋的抵押效力，也就是購房合同抵押是不是合法的房屋抵押形式。

在中國《物權法》中有規定，房屋不動產的權屬處分是以登記為準的，而登記的表現形式就是在不動產權證書設定抵押一頁備註。

但是出借人和借款人目的不同，關注點不同，所以這需要區分你在民間借貸中的身份。

作為出借人，建議你不接受購房合同做抵押。

購房合同不同於房屋產權證書，雖然它也是有唯一的編號和證明房屋權屬的法律效力，但是它不能把抵押的事實記錄備案。

不動產證書卻不一樣，只要進行了抵押登記，證書上就有顯示，只要認字的人就能了解抵押的情況，且一旦產生借款逾期不還，在起訴法院之後，不管借款人外欠多少，你作為抵押權人就享有第一的受償順位權利，對你是比較有利的。

作為借款人，只要出借人同意就可以使用。

你的目的是用購房合同借款融資，出借人同意以此為抵押，就可以辦理借貸手續。

但我不知道的是你表述的抵押是只需要在借款合同上書寫抵押這一條還是直接把購房合同交給出借人保管，實際案例中我遇到的都是購房合同直接在出借人手裡。

如果不交給出借人保管完全不用擔心，並不產生房屋抵押的效力。交給出借人保管，你後續辦理房屋產權手續會有障礙。

但是購房合同簽訂的時候，大家都知道它是一式幾份，並不是只有購房者手裡面的那乙份，後續繳納契稅，辦理網簽等房屋手續的時候可以和出借人協商，辦完再交給對方，畢竟你的借款不會高於你的房屋價值，房屋產權證拿到手裡才能保證你的對房屋的所有權利。

這僅是我從業來辦理案件的一點經歷，分享以供借鑑。