1樓：一弓律師
首先需要對房屋進行確權，房屋屬於什麼性質?國有土地上的還是集體土地上的，這個涉及到買賣合同是否有效的問題，現在需要的是找出合同，然後找律師具體諮詢。
2樓：北京京平律師事務所
根據您的描述，您的具體情況是：買的房子，未過戶，遇到拆遷時補償款的歸屬問題。要回答這個問題，首先要搞清楚該房屋所在土地是集體土地還是集體土地。
如果房屋所在土地是集體土地，也就是我們所說的農村宅基地。宅基地因為其特殊的性質，原則上是不允許隨便買賣的，但是現在的情況是，宅基地可以流轉，但是只允許在村集體成員內部之間流轉，如果不是本村的人購買本村宅基地的話，該協議自始至終無效，那麼在遇到拆遷時，拆遷款的歸屬就會發生糾紛，這種情況下應該走法律程式解決，實踐中有三七劃分或者二八劃分的判例，購房人是可以拿到大部分拆遷款的。
如果是國有土地上房屋的話，未過戶房屋的所有權不發生轉移，但是購房合同有效，二者存在債權債務關係，同樣建議走法律程式解決。
以上就是該問題的大體分析，這種問題因為數額較大，所以雙方很難和解，因此要及時諮詢律師，通過法律途徑解決問題。
3樓：老貓大鬍子
非專業。
一般要看合同約定。
對尚未取得房本的不動產 ，如果約定條件成就時再變更登記是有效的。
即使未約定明確。雙方簽署書面合同。又事實履行的，已支付全款，也已交付房屋後。一般認定為不動產買賣合同成立有效。
可以訴繼續履行。變更登記。然後領取補償。
或者訴返還補償款。
但補償非基於不動產面積的部分。。例如基於戶口等人身方面的。一般不能主張。
需要有房屋買賣的書面合同。支付放款記錄或憑據。或對方認可。
一般親戚不至於這樣吧？
關於拆遷款和老人財產
法律人lawyer 一 需要分析拆遷協議如何約定拆遷款。拆遷安置補償協議中拆遷款一般包括房屋拆遷補償款 配合搬遷獎勵 房屋周轉費 地上附著物補償等等，大女兒不在拆遷房裡居住，只能就房屋拆遷補償款項進行繼承。這樣來看上門女婿說房屋的拆遷款有40萬是有可能的。二 需要分析拆遷房屋是否是兩位老人夫妻共同財...
娘家被拆遷，已婚女兒有權分得拆遷款嗎？為什麼？
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離婚引起的分家析產案件，在杭州也是很常見的，主要原因就是房屋拆遷。杭州離婚律師用三種情況來分析，娘家拆遷分得的房子，屬不屬於夫妻共同財產。第一，如果女方在娘家有房產，而且是婚前的針對房屋的補償，仍然是女方的個人財產。第二 如果因為女方的戶口所獲得的補償，不管是面積還是金錢，原則上也屬於個人財產。第三...