1樓：
房地產行業在營改增之前是地方稅務局主管，你這種跨營業稅（地稅）和增值稅（國稅）的情況，普遍存在的。所以也就存在兩張（種）發票。只要能辦理房地產登記就OK了。
營改增後，各地的實操層面的做法（例如：具體的如開具發票）是有不同的。各省市對如何開票也是存在差異的，儘管稅務總局出了2023年 23號和53號公告。
房地產企業只要能在增值稅新系統中開出普通發票，那就能用。
一般而言，房地產企業受稅務盯緊的概率較大，現在的金稅三期後，基本上杜絕了亂開票的問題。
2樓：三角風箏
這兩張發票都是合法的，如上一答主所說，你正好遇到了國家稅改，好多人都說開發商在偷稅漏稅，其實這是國家調整。也不耽誤辦房產證。
3樓：
因為房產行業2023年5月1日營改增，之前開的都是不動產發票（營業稅），之後開的都是增值稅發票。兩張發票都合法有效。
李點點看了題主這個問題，發現跟我們城市處理不一樣呢，我們是先分別開首付、貸款發票，等交房時再統一換成總額發票。所以不管營改增與否最後業主手上都是一張發票。
這樣操作，開發商前前後後一共要開5張發票，樓主所述操作則只需2-3張
4樓：李點點
看了題主這個問題，發現跟我們城市處理不一樣呢，我們是先分別開首付、貸款發票，等交房時再統一換成總額發票。所以不管營改增與否最後業主手上都是一張發票。
5樓：趙欣
因為你遇到了營改增，國地稅發票過渡轉換的過程。
《銷售不動產統一發票》是地稅發票，在6月30日之前可以開具，之後就不可以了。
《增值稅普通發票》是國稅發票，在5月1日之後才在房地產業逐步推廣。在6月30日之後，開發商對個人必須開具《增值稅普通發票》。
5月1日到6月30日之間的這兩個月內，開發商要把手裡的地稅發票都換成國稅發票。
我猜你是在開發商切換發票之前之前交納的首付，開發商為你開好了《銷售不動產統一發票》。你的貸款，應該是在切換之後，開發商才從銀行拿到尾款。所以他只能為你開具新換的《增值稅普通發票》。
如果沒有其他意外的話，兩張發票都是合法有效的。你擔心出麻煩的話，你在之後繳納契稅的時候，會得到一張地稅部門出具的《契稅完稅憑證》。上面會記載你的全部房價。
建議你把兩張發票和這張憑證放在一起保管好。作為你購房的憑證。
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