1樓：
買賣不破租賃分先租後抵（買賣不破租賃）、先抵後租（租賃不得對抗已登記抵押）兩種情況。
抵押權（一）先租後抵：訂立有效的租賃合同，出租人已將租賃物交付給承租人占有使用後，在租賃物上設立抵押權。
根據《民法典》第405條的規定，先租後抵的租賃期間，因行使抵押權導致租賃物所有權變動的，適用買賣不破租賃規則(原租賃關係不受該抵押權的影響)，即使因此給抵押權的實現造成妨害。
（二）先抵後租：抵押權有效設立後，抵押人又作為出租人將抵押物出租給承租人，並基於有效的租賃合同將租賃物交付給承租人占有使用。
先抵後租的租賃期間，因行使抵押權導致租賃物所有權變動的，是否適用買賣不破租賃規則，法律未作規定，存有法律漏洞。
依照通說觀點，應當作如下處理：
（1）若適用買賣不破租賃，不會對抵押權的實現造成妨害，無論系不動產抵押還是動產，動產抵押無論是否登記，該租賃合同均適用買賣不破租賃規則。
（2）若適用買賣不破租賃，會對抵押權的實現造成妨害，分兩種情況作不同處理：
①若係不動產抵押或者已經辦理抵押登記的動產抵押，則不適用買賣不破租賃，抵押權人有權請求法院「去除」該租賃關係後拍賣、變賣抵押物。
②若係未辦理抵押登記的動產抵押，該租賃合同仍適用買賣不破租賃。
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