1樓：賀晨灝律師
1、買方不具備購房資格，因而無法獲得房屋所有權，合同的交易目的無法實現，雙方唯有選擇解除合同。合同若解除，買方已付的購房款自然要退還。
2、你是否要為此承擔違約責任？從你的描述來看，中介和開發商事前明知道你沒有購房資格，卻故意引誘你簽下無房承諾。因此，雙方對合同無法履行都有過錯。
單從這點來講，如果開發商主張你按合同約定支付全房款的10%作為違約金，法院估計不會支援。這是有類似判決先例的。
3、但是，自然事實和法律事實是兩碼事，法律事實需要證據來支撐。你簽下無房承諾，對於開發商來說，手中有了白紙黑字的證據。而你手中有無對你有利的證據？
無論選擇行政手段或法律手段來解決，此事的難點都在於，你要能夠證明「中介和開發商在簽約前就知道我名下有房，是沒有購房資格的」這一事實。
2樓：蒲元亮
如果確實無資格，自然可以要求退，但你要蒐集證據，證明開發商知道你無資格。同時，還可以通過投訴的辦法，來解決證據蒐集等問題。找專業律師，爭取通過不打官司或和解的辦法，解決。
3樓：深圳灣金魚佬
給你乙個有效的招，幫你省一大筆違約或諮詢費吧。
其實根本沒有那麼複雜，去住建委及房屋管理局投訴，中介及開發商在明知你不具備購房資格的前提下，欺騙你簽署這份檔案，要求退房就行。
當然，去之前可以用這個理由要求開發商退，不退你就去做這個事情。
無論是否你已簽署下這份檔案，開發商及中介有專業及鑑別的行為部分，你不會是第乙個，也不會是最後乙個。
如果他們不處理，面對行政的處罰，比起你的幾十萬小錢，還真算不了什麼！
4樓：法岱律師事務所
你不是簽了無房承諾書了嗎？然而實際是有房對吧，你違法在先啊，如果實在願意承擔這個賠償可以到法院起訴，但是白紙黑字合同都在那裡還是比較難的。
5樓：楊雷律師
首先限購條件是什麼？其次，假設你沒有購房資格的條件是有房，為什麼你承諾無房？說到底，責任在誰。
如果是開發商的責任，你有權解除合同全退購房款，否則就要承擔違約責任。辦法就是打官司，法院判決。
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