1樓：物業百事通
向法院申請確權，你有很多種選擇，可以向法院主張解除合同，也可以向法院主張第三人合同無效，問題是你確定開發商存在一房兩賣？而你現在實際占有使用該商鋪，要爭也是第三人來爭，問題是你確定？
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
2樓：孫俊俊律師
如果你同開發商簽訂了購房合同，並且有付款憑證，錢也是打到了開發商對公賬戶，現在商鋪又被開發商網簽給他人，那這個就可能是開發商一鋪二賣了，有無欺詐還需要根據證據來判斷，但毫無疑問，開發商肯定違約了。建議你及時去房管局查詢該商鋪登記資訊，並及時與開發商交涉，若經溝通無法解決問題的，那就要及時起訴追究開發商的違約責任，同時還可以向開發商索賠。
3樓：滬房全民營銷
這個只能報案起訴了，估計你這個錢也是有去無回了，既然他敢一房兩賣，基本上也是資不抵債走上了犯罪的路，贏了官司也難有錢賠給你。難
4樓：張陽律師
如果別人只是網簽還沒辦理產權登記，就抓緊起訴開發商，申請保全查封房屋。
5樓：謝尚偉
拿出你的證據（紙質合同，付款證明，以及被第3房網籤的證明），起訴開發商一房2賣，要求開發商賠償違約金以及你的直接損失。這個你需要聘請乙個律師，把所有證據收集齊全了後再行動。
6樓：5148法務合規
1、按你的表述，應該是碰到了開發商一房二賣的情況。
2、你當前雖然占有房屋，但房屋的所有權可能已經發生了變化，所有權人為辦理登記的新買房人。
3、可以起訴開發商要求其承擔違約責任，要求其返還購房款及支付相關損失。
4、如仍有疑問可諮詢進一步溝通。
7樓：綠城法師
當前問題的結症在於：開發商一房二賣。
第一：你方先簽訂商品房買賣合同，並實際占有該房產；
第二：第三人後簽訂買賣合同，但是先行網簽備案；
第三：問題的關鍵在於哪一方能夠優先要求開發商辦理過戶登記。
建議趕緊請專業律師，以防錢房兩空。
以上僅供參考。
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