付了首付，還沒有簽定購房合同能否退房？

1樓：籽籽

購房付了首付，買房退房想要拿回首付且不賠償需要滿足4個條件。

（1）面積相差過大

在購房時都需簽訂購房合同，其中有一項就是房屋的面積，按規定面積誤差不能超過3%，如果房屋的面積與合同中寫明的面積相差很大，購房者是有權提前退房要求的；

（2）房屋套型相差過大

現在很多人會選擇預售房，而在購買預售房時房開會向你提供設計圖紙，購房者則根據設計圖來選擇房子，但如果你發現所購買的預售房建成後與之前所看的設計圖紙上的套型相差過大，如果簽訂的合同中沒有對此進行約定處理方式，那麼購房者可以選擇與房開進行協商，也有權直接提出退房的要求，違約責任應由房開來承擔；

（3）房開擅自改變規劃的計畫

前面也說道了預售房，購房者是根據設計圖紙來進行選擇的，所以設計圖紙可以說是在購房者購房之前就規劃好的，但如果房開在沒有經得購房者同意的情況下，擅自改變了原本的設計規劃，這種情況下購房者也是可以選擇退房的；

（4）商品房質量有問題

之所以買房就是為了給自己乙個能夠安心居住的地方，而這個地方必須是安全穩定的環境，所以在交房後，如果房屋有出現房屋本身的問題，購房者可以找質檢部門進行檢驗，如果屬於房屋本身的問題，購房者有權要求退房。

2樓：陳慶律師

新冠肺炎疫情屬於不可抗力，但是否能解除合同，要看是否因新冠肺炎疫情導致合同無法履行。就你的情況而言，是因為你和你老公的收入受新冠肺炎疫情影響，並不是合同不能履行的事由，雖然開發商首付分期行為違反政策規定，但這屬於管理性規定，並不影響合同效力，如果合同中有違約解除條款，看需要付出多大代價。

3樓：陳旺律師

還沒有簽署正式合同合同，是可以退回首付的。但不是你所說的以沒有首套房購房資格為由要求退房退款。

首先你們夫妻名下已經有一套房，不符合首套房首付三成的條件，開發商作為專業的房產開發企業，明知不符合三成首付的情況下，為了吸引你們認購，承諾可以首付三成，並可分期支付，存在明顯的違規行為，該行為僅僅是違反了管理性規定，不影響雙方簽署的合同效力。

按照《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。所以定金部分要視具體情況退回。

4樓：佐雍

首先你是有購房資格。首付30%，是因為開發商給你做了首付分期，這是符合政策。

現在要退房，定金會撻定，還要付違約金。

個人原因退房：個人負責違約金

開發商原因退房：開發商全責

如果個人限購，開發商會退款。

5樓：叉燒哥

只要開發商的證照手續齊全，而你的資格有問題，而且你還是明知故犯，那麼萬一交易不成功，開發商可以讓你負全部責任和承擔全部損失，估計你肯定得不償失。