1樓：孫華堂
問題1：A認為此按揭合同和房屋買賣合同應該是無效合同，要求法院判決解除合同，法院會否支援，為什麼？
答1：法院不會支援。因為該兩份合同是雙方的真實意思表示，不具有無效或撤銷的情形。
至於合謀騙取銀行貸款，如果有人舉報的話，公安機關可以騙取貸款罪或貸款詐騙罪進行刑事偵查。A可以把這種情況向B說，可以嚇阻B折騰。
問題2： A想用支付違約金而拒絕履行合同，法院會否支援？
答2：這個不用法院支援，A就不房產過戶不履行合同就行，B向不向法院起訴是B的事。當然，此事最好是通過與B和解的方式解決，把從銀行貸到的錢全部還給銀行，A支付給B違約金。
問題3：房屋所有權應歸誰所有？需要通過什麼程式？是宣示登記還是產權登記？為什麼？
答3：如果還沒有到房管局進行產權轉移登記的話，房屋的所有權還是A的，因為不動產的交付以產權登記為條件。
最後，給A支一招，趕緊再找乙個買家C，賣350萬，房屋過戶到C名下。這樣，即便B起訴到法院，也只能主張違約金，而不能主張A繼續履行合同。
2樓：秦亮平房產團隊律師
邏輯思維很不錯，法律問題問的不是點上，如果想解決，不能簡單從合同無效交付去思考，應當從實際操作中去獲得對自己有利的條件，從而得到滿意的結果。
3樓：馬衝律師
沒起訴之前這個房屋買賣合同合法有效，但是可以申請法院撤銷。沒過戶之前所有權屬於A，看似問題很多案情複雜，其實對於專業律師來講是很簡單的法律關係。
4樓：驕傲
本人認為：1、按揭合同不影響真實的買賣行為，故主張按揭合同欺詐導致買賣主合同不成立的做法達不到效果。
2、想違約的話直接不履行合同約定賠償約定的違約金。
3、房子權屬只要還在A名下，那麼歸屬問題不存在，當然歸屬A。
5樓：永強律師
1：主張兩個合同無效應都沒有依據，主張解除合同，同樣法院難支援，沒在北京而是在外地珠海工作這個情形，不是構成顯失公平的充足理由，另外，顯失公平的合同是可撤銷合同，可撤銷合同與無效合同是兩概念；
2：合同解除權兩種形式分別在合同法93條的約定解除權和94條的法定解除權，鑑於題中並未給出合同具體內容，因此A是否能以承擔違約金為代價解除合同，取決於合同內容是否有相應約定。
3：目前狀態房屋所有權仍歸A所有，如B想要取得房屋產權，在排除正常履行合同的可能後，需要通過訴訟來請求繼續履行合同協助過戶，這個是基於雙方買賣合同的債權請求權，之後是通過產權變更登記來獲得房屋所有權。
6樓：劉可
這個題有兩大考點，合同法和物權法。
1.不支援，典型的「陰陽」合同，雙方都沒有真實的意思表示，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，乙份對內，乙份對外，其中對外的乙份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的乙份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。
這個案例中，雙方書面簽訂的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。
2.其實可以撤銷，如果非要用支付違約金的方式來拒絕履行義務也可以，但是沒有違約金條款，給乙方造成的損失也不好計算，答案略。
3.屬於不動產登記中的變動登記中的轉移登記。
請問婚前男方付的首付款，房屋買賣合同上寫兩人名字算共同財產嗎？
家事律師王偉華 簡單回答是不能，解釋如下 1.中國 物權法 規定房屋的所有權制以登記制為根據，所以判斷房屋是不是夫妻共同財產，首先看房屋所有證的名字有沒有女方的名字。房屋買賣合同是取得房屋所有權證書的依據，但不是判斷房屋是不是夫妻共同財產的依據。2.如果男方抗辯，首付款是男方使用婚前存款支付。那麼，...
買賣合同效力待定和有效矛盾麼？
問 為什麼可以說乙個買賣合同有效但效力待定呢？這不矛盾麼？答 的確矛盾，書錯了。效力待定 的本質是 可經追認程式轉為有效的無效 所以效力待定在沒有發生 轉為有效的法定事由 時 完全等同 於 無效 原有 無權處分的合同效力待定 是 一般規則 無權處分的買賣合同有效 是 特別規則 解釋學上 特別規則優於...
無權處分合同除了買賣合同以外，都是效力待定的？
林森 2012年實施的 最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 第三條已經取代原 合同法 第51條，對無權處分訂立的買賣合同效力做出了規定。即因無權處分而訂立的買賣合同，若無其他效力瑕疵，在當事人之間有效。買賣合同解釋 第三條第二款就未發生物權變動的買受人救濟做出了規定，從這裡可以看...