1樓：州馳律師
當事人簽訂商品房認購書後往往會支付一定數額的定金作為簽訂正式商品房買賣合同的擔保，如果雙方經磋商後最終無法簽訂正式合同應如何處理？
針對這個問題我想大家也是十分關注，因為定金交了之後最好沒有簽到正式的合同，關於定金怎麼處理，接下來該怎麼做都是非常實際的問題。
我認為，依據《商品房買賣合同解釋》第4條的規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」通常認為，商品房認購書中約定的「定金」，性質上屬於最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《擔保法解釋》）第115條規定的當事人約定以交付定金作為訂立合同擔保的立約定金。
在處理上應具體區分以下情形：
1.因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的情形。司法實踐中一般認為，所謂「因不可歸責於當事人雙方的事由」是指雙方當事人均忠實履行了預約合同中誠信談判的義務，但商品房買賣合同仍未能訂立的情形。
如當事人雙方在簽訂正式商品房買賣合同的磋商過程中均無過錯，只是就合同有關具體條款出現較大分歧，不能協商一致，或者因不可歸責於當事人雙方的事由，如不可抗力和其他當事人意志以外的因素而導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將收取定金返還給買受人。
「不可歸責於當事人雙方的事由是指雙方當事人均無過錯而導致商品房買賣合同未能訂立的情形。例如，雙方當事人在商品房的認購、訂購、預訂等協議中未約定的與商品房買賣有關的內容，在簽訂正式商品房買賣合同時，經磋商無法達成一致意見的;收受定金後，因第三人的原因或自然災害致使該商品房專案未能建設或未能按原約定建設等情形。」
2.因當事人一方原因導致商品房買賣合同未能訂立的情形。實踐中，「因當事人一方原因」主要指簽訂認購書後當事人一方情況發生了變化，如購房人因付款能力降低、對預購的房屋不滿意、選中其他樓盤等；出賣人因房屋漲價,為謀取更大利潤空間，將房屋賣給第三人,或者提出高於認購書約定的房屋價款，導致雙方未能簽訂正式商品房買賣合同等情形。
在能夠認定當事人一方存在過錯，導致商品房買賣合同未能簽訂的情況下，依據 《擔保法解釋》第115條的規定處理，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金,在不能分清過錯方情況下，應當傾向於保護相對弱勢一方即買受人的利益，判決出賣人返還收取的定金。 「因一方當事人惡意磋商導致合同無法訂立的，應當按照法律關於定金的規定處理。例如，在簽訂認購、訂購、預訂等協議後，買受人反悔,為了能退回定金，在訂立商品房買賣合同時，對雙方未約定的事項故意提出一些苛刻條件（例如要求出賣人在不合理的期限內交房）的,不屬於不可歸責於雙方當事人的事由。
如果無法確認是否一方當事人故意，則適用因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人之規定，返還定金。」
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個人專欄：法小夢
2樓：PlutoMa
說一千道一萬無論是定金訂金，都可以退，而且如果你只是擺事實講道理和他說百分之一百退不回來，一哭二鬧三上吊也沒戲，我丈母娘一周退了兩次，必須找人，找誰都行，質監站環保局消防大隊開發商總包電信市政誰都行，前提是，得找人
3樓：探戈
樓上的都說的比較明白，我再補充一點吧，看看你籤的檔案到底是定金合同，還是認籌金之類的合同。如果是定金合同，基本上不大可能退，除非你能說動他們，盡量把自己說得慘一點，博取點同情心吧。如果是認籌金之類的合同，那麼你完全可以要求退。
我相信你說的定金應該只是你以為的，還是再確認一下是定金還是認籌金吧。
4樓：地產S姐
首先，一定要注意你所繳納的是「定金」還是「訂金」。你可以好好看看你們當時所簽的合同。
「定金」和「訂金」的差別是很大的
定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在於確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。
訂金並非專門的法律概念，沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，並不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律後果，而是根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。
所以，可以這麼跟你說，定金受法律保護，是一種擔保而非預付款，如果是買方違約，是無權要求拿回來的。
目前在新房開盤銷售過程中，客戶所交的籌金或通過電商預交的認購款，其實質都屬於訂金的範圍，開發商均同意在客戶未看中房沒有籤認購書的情況下可以任意退回。
而開發商與客戶所簽署的法律檔案（包括認購書、收據）中一般都明確書寫為定金，在此情況下，客戶無正當事由就很難要求退回了。
如果是因為房價原因的話，基本上退的可能性很小。
5樓：夏柚
定金的話，法律是不支援你退的，定金給房主了還是中介？中介的話，基本沒可能要回來，如果給了房主的話，就好好跟人家商量唄，認損失幾千塊錢當給房主的賠償，爭取退回大部分錢。下次買房可得想好了再定。
6樓：萊奧
這個法理上的確退不了。哪怕打官司都打不贏。
要麼你幫開發商賣了這套房子，就是說再找個人買進這套房子，然後讓他們退出來，估計他們應該願意。
買房，交了5萬元定金，現在不想買了，這種情況可以要求退還定金嗎？
小釘子 關鍵你要區分定金和訂金，定金不能退，訂金可以退。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務的，無權請求返還定金，收取定金方不履行合同義務的，雙 倍返還定金。1 目前中國在中國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在中國的司法審判實踐中，訂金一般被視為...
買房，交了定金，現在不想買了，這種情況可以要求退還定金嗎？
知否 年前下訂了套房，本來說好辦公積金貸的，辦不下來就不買了，退訂金的，還籤了份協議，但是協議上沒寫明是公積金貸，只寫貸款，畢竟是說好的，就相信那售樓的，當時也沒注意就籤了，以為有了保障了，誰知道因為疫情原因，各部門各政策各種卡，沒辦成，就想售樓那邊退訂，那邊就耍賴了不認賬，沒辦法最後辦的商業貸了。...
房子交了兩萬定金，還沒有簽合同，這個定金可以退嗎？
二狗 認購定金，基本上就沒辦法退。除非是房子賣完了或者開發商達不到你明確購房要求，這樣的認購定金必須要有相關認購合同存在，但是對於一般的開發商來說，不會給你什麼認購合同。你基本上退起來，很困難。開發商退房，除非是開發的房產賣完了或者根本就是證明達不到你購房要求，或者宣傳要求，要證明這一點很難，而且退...