1樓：網慧驗房
一、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
二、籤驗收單前先簽《物業管理公約》
在您檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做乙個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻麵和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並迴圈變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：
房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗台處有沒有被水浸濕過的水跡。後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
六、毛坯房驗房門窗很關鍵
質量良好的門窗，應該是表面應潔淨、平整光滑、大麵應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不鬆動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
如有驗房需求，可隨時諮詢15803417763,18234118700
2樓：匠人
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用;檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
4、門窗
門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象;五金配件：齊全，位置正確，牢固;密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露;窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材裡。
檢查屋頂是否有開裂，屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
檢查牆面是否有開裂，是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改。
檢查地面是否平整，是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
3樓：泉州宜家裝飾
毛坯房驗收時要看入戶門的地方，比如門有沒有被磕損，劃傷等，還有門鈴，貓眼等是否是完好的。再者就是檢查牆面了，可以敲擊下牆面聽聽聲音，如果有空空的聲音就代表牆面有空鼓，是需要進行維修處理的。還有房屋的層高也很重要，可以用儀器測量下，看看房屋是否傾斜等。
再者，還有房屋的門窗，比如門窗開關是否順暢，表面是否有劃傷等。最後就是測試所有的地漏與下水管線，同時測試上水管有沒有問題，水表是否空轉等。
4樓：晚上睡覺不做夢
經驗之談，非專業僅供參考
1. 最主要的就是空鼓問題，大於一定面積的平空鼓需要開發商維修後才能簽字收房；
2. 其次就是牆面和地面的垂直平整度。
地面要平整，水平。
牆面要平整，與水平垂直，牆面與牆面角度，牆面與地面的角度要垂直。
3. 一些帶的基礎設施入戶門，窗戶等
5樓：愛磨牙的貓
1、買大型地產公司的，質量有保障，有問題找物業，基本都能解決；這條偏題了；
2、外面的水不要漏進來，自家的水不要漏到別家去，別家的水不要漏到自家來；
3、其他的，跟第二條比起來都不那麼中藥二
6樓：小雨點
1，房號和房屋合同上的位址是否一致（確定產權所有人到底是不是自己）2，水表電表是否正常，有沒有欠費
3，地熱費有沒有欠費
4，上下水通不通，衛生間是否漏水
5，至於類似牆面平整度的質量問題，沒有明顯瑕疵，檢查意義不大房屋質量和開發商資質有關，基本上是一分價錢一分貨吧，沒必要過於糾結細節
7樓：忘崽牛奶
我們民法老師說的，不知道算不算驗房。收
到房子以後找專業人士測一下面積，如果比
地產商說的小，那麼你直接可以拿合同找他
補償 。這樣法律上是行得通的，畢竟現在房
價基本上都上萬啦 。
8樓：「已登出」
看看牆壁滲不滲水或者漏水，這個目前很多質量不好外包工程的樓都有這個問題，最好的就是雨季去檢視房間的牆壁，最能看得出來，別看外部很好看，內部豆腐渣工程偷工減料的很多的
9樓：裝修情報
交房驗房意義重大……
房地產開發商交房時會組織業以房屋現場進行實地驗收。
很多業主認為住宅驗收是走過場，只是簡單看過後就草率簽字，並沒有認真對待。交房驗收在購房合同中屬於必須執行的程式，業主不能忽視這一重要環節，需要認真對待。
有的地產商為了體現房屋的質量，在交房時特地為來主準備驗收工具和使用手冊，表現誠懇的態度，而有的地產商卻敷衍了事，
住宅驗收不僅是業主對房屋質量的認定，還是裝修設計的前奏。裝飾公司在進場施工之前，會對房屋質量重新檢查，如果發現不合格，就會要求增加施工費用。
如果讓開發商或物業公司來重新修整 ，則會拖延裝修工期，給業主帶來損失。只有嚴格執行交房驗收手續，才能維護業主的合法
10樓：賀文治
一圖說 ▎毛坯房驗房八大關鍵，一首打油詩就能記住！
帥氣管家一把尺檢查層高空調口進門就是關鍵處底部兩側不放過房子眼睛是窗戶窗框玻璃都照顧面面俱到無空鼓角角落落要平整問題最多衛生間防水排風量馬桶廚房關鍵在水管
還有煙道無裂縫陽台高度要規範安全防水無缺憾
電箱插座要正常連線嚴密總閥門不能疏忽毛坯房驗房才能放心裝
毛坯房交房驗房需要注意什麼
承德嘉澤品質裝飾 驗房內容 公區 樓宇門 電梯 地板 牆頂面 照明 防火門 消防設施裝置 管道井門及內部防水 窗戶，安全通道內如有特殊設計需檢查扶手！室內 入戶門 窗 水 電 暖 下水 牆頂面 對角線 梁柱等！重點說明 門窗後期欲更換的可放鬆檢驗 對角線其實驗了後期無法處理，主要以賠償為主要解決方式...
房子快交房了，毛坯房驗房有什麼要注意的
拼尚家 一 在毛坯房交房時，應參照以下標準 1 全部外飾面，包括陽台 雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。2 公用部位 公共設施 各種管道 給 排 雨水 暖 熱 電氣裝置 配電箱 櫃 盤 插座 開關 燈具等 等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。3 各種管道應進行通水 試壓 通球...
驗收毛坯房，需要注意哪些問題？
陽光力天格格 如今很多人在購買新房時，大多數都以毛坯房為主，然而當新房到手之後，在房屋驗收環節上，總是遺漏很多重要的環節，要知道驗收的好與壞，跟之後的工程質量有著很大的聯絡，那麼怎麼裝修毛坯房？首先要懂得新房如何驗收才行，下面天津Sunny力天裝飾揭秘新房驗收五大技巧，為之後的裝修工程減少麻煩。怎樣...