1樓：廣州房產吾彥祖
按現在廣州的統計資料來看，一般人都是在8年左右就會換第二套房，晚一點的也是十年，那麼房貸一般就是還到十年就會賣房結清。那麼在這種情況下肯定是選擇貸款30年，然後前面這十年每個月的月供壓力就會非常的小，而且貸款30年跟20年只還款十年，利息差的不多
2樓：最美的我
站30年
理由如下:
1.費率差異不大，金額差500元，當然是年限長對你有利按照經濟發展，貨幣越來越毛是長期趨勢，小時候1分可以買乙個冰棍，現在是5元乙個冰棍的
第二，你剛買了房，推測到你在人生上公升軌道，花錢的地方會比較多，裝修，結婚，生子等等，手裡有錢好辦事。
第三，30年利率是浮動的，我不知道別人如何，我個人看好近5年，利率會繼續下行。去年房產轉LPR的事情，你可以了解一下，我選擇lpr的每月低了幾百塊。
第四，你後續工資漲了，手裡有餘錢的可以提前還款，利息會少還。
第五，……
3樓：四月晴天
建議考慮的是月供裡本金佔比，本金佔比越多越好！雖然都說貸20、30年，其實大部分人5-10以後就會有新的房產安排，剛需變改善，多套房，或者置換等等，這些都是我們目前無法估計的，所以貸款月供裡，前期本金還的越多越划算。個人建議僅供參考！
4樓：阿里雲金融趙靜波
座標北京，利益相關
我在北京做貸款中介，你與其糾結這兩個產品為什麼不找貸款中介聊聊？3.55-4.
35利息的產品好幾個，可以先息後本的好幾個，到期後可以無本續貸的也好幾個，你為什麼要選利息高的呢？還款壓力不大麼？
你這樣情況的客戶我會先墊資幫他把房全款買下，再給客戶做個半年後還款無違約金的房抵貸款，如果客戶有公司最好，沒有就加乙個，半年後不是新房本新公司了就可以辦低息貸款了，如果房子金額特大就再等半年走更低息的產品。
這樣操作下來利息每年能省將近兩個點左右，而且可以無本續貸，還款期限也可以延長到二三十年。這樣一對比就知道怎麼辦了吧。
各地政策不一樣，中介水平也不同，建議你去實地考察公司實力，弄個三室辦公的一般是小貸公司電銷公司這一類，如果是在當地核心商圈高檔寫字樓，占地面積很大的起碼實力有保障，最好貨比三家，反覆比較後再選擇。
5樓：銀行貸款 江經理
沒啥好糾結的呀，每個月就相差個五百多不是五千多沒啥還款壓力。是我的話我會選擇20年固定的就目前杭州這邊按揭的利息一直都在漲的，還是固定的省事兒一些，20年嘛早還掉早省心反正相差的錢也不多
房貸110萬等額本息20年和等額本金30年哪個划算，提前還貸前幾年划算？
夏天的刺蝟 我貸款220，開始也沒想待這膜多，但是因為我那時利率是8折，反正算下來利息賊合適，又算了下房子還要裝修置辦電器家具，手頭還要留些活錢就貸了這麼。本金開始還的太多了我就放棄了，本息是每月都一樣。我已經提前還了部分60萬，而且房子簡單裝修了下就租出去了，這樣租金不僅還貸款夠了還有結餘。 豆豆...
房貸30年，100萬，利率5 48 ，2023年9月開始還款，建議改為LPR浮動利率嗎？求意見謝謝
劉頓 那些不由分說直接建議lpr的都是混蛋，看你大算多久還完，收入工作才好給意見。短期 還完lpr，中期還完兩者都行，遠期還完固定。 斯文的惡魔 你這個貸款時間比較長，主要是你對未來10年市場經濟狀況怎麼看，看跌就轉lpr，看漲就選擇固定。十年之內跌的話，等於你的利息是100跌的利息來算的，過了十年...
房貸10年還和20年還哪個更好
王凱 其實個人認為兩個方面烤爐，第一 看每個人的承受能力。能10年還就10年還。第二 看個人對資金的利用率高不，比如你的資金留在手裡能給你創造更多的價值那完全可以分20年或則30了，自己不做生意，不投資，又有承受能力那完全可以選擇早點還完。 財管評測師 普通貸款的金額越多，選擇等額本息的優勢就越大。...