1樓：望舒
咋，五年的存款利息都快到存款的1/5了，30年房貸利息等於本金就虧了？通貨膨脹不算了？住的房子不算了？
把錢存著，存30年買倆房也不夠啊，現在買啥不要錢啊，買錢當然也要，用人家的錢不支付利息嘛，畢竟銀行也是盈利單位吧
2樓：鄧總說金-中龍城
舉個很簡單的例子，10年前的10萬塊錢，和現在的10萬塊錢是一回事嗎？
中龍城金服-藍藍：50萬首付在北京能買到房？答案讓人意想不到！
3樓：Wang Alicia
即使房價不漲，我也覺得這賬對絕大多數人都是划算的對自己的克制力沒點數麼，每個月賺的那幾個鋼鏰兒不交房貸還能存下幾個？
我嚼著我是省不下多少
看過太多人手上攢點錢就難受各種瞎投資各種瞎買非必需品
4樓：人間不值得
寫在2023年6月12日
現在根據我們常規房貸演算法LPR為4.65%上浮113個基點，約等於20%利率為5.78%
就算利息30年翻一倍吧，我們看下目前普通人能接觸到的某寶正規貸款平台利率
可能我利率比較高，有比我低的大佬，但是沒關係，我們簡單算下，日利率萬.45，也就是一萬一天4塊5，一百萬一天450，乙個月就是13500，一年162000，我們看下30年多少錢
當然具體涉及到的等額本金本息就不算了，粗略計算下，房貸是普通人能接觸到的最值的貸款了
5樓：Wizard MitNick
挺多朋友對貸款這事，往往跟通脹比，覺得通脹上去了，自己就是賺的。
個人覺得，其實不完全對。
通脹是大環境巨集觀的，而作為微觀個體你要保障你的資產公升值。
如果通脹3倍，而你的工資沒漲（甚至隨著年齡增長，還有降的可能？），其實不變的月供對你來說，壓力是一樣的。
如果你用你的錢去買房，那麼：
買房獲得房產=手持的流動性資金+負債本金+長期低利率負債利息
比如你手持100w，房子售價100w，公積金五年以下2.75，五年以上3.25，商貸4.85，你有這幾種選擇（相對收益較大）。
第一，30首付+70混合貸30年；
第二，50首付+50公積金30年；
第三，50首付+50公積金5年；
第四，全款付掉；
很多人選擇第一種，我覺得沒什麼問題，綜合考慮房貸利率相對其它貸款低，加槓桿上車，沒問題。
然而是我，作為個單身的個體，不考慮外界父母和另一半財富加持，我會考慮這麼幾個因素：
1.我手持70w，是否有高於房貸利率的獲利方式？
2.我的身價和收入曲線是什麼樣的，我是上公升期（今年掙一萬，明年掙兩萬，後年掙三萬），還是穩定期（長時間就一萬塊錢），還是動盪期（可能明年就離職了）？
3.房子是剛需自住，還是投資套利？
我自己的回答是：
1.我有高於公積金的穩定收益方式，但是低於商貸；
2.事業處於穩定期；
3.買了純屬剛需自住，不想再房東攆出去了；
綜合考慮，我選了第三種 50首付+50公積金5年方案。
原因：
1.如果我選1，手持70w，但是我並沒有掙更多錢的辦法，貸的越久利息越多，其實等於變相丟錢；
2.如果我全款付清，我沒有流動性資金對抗風險，也默許了我自己的收益率就無法高於公積金利率，與我現狀並不匹配。況且我是剛需自住，不能保障房價暴漲，也沒打算暴漲後套利賣掉繼續租房；
3.如果我選擇公積金加持30年，短期內壓力全無，但是問題同1，手頭留下50w，我並不知道做什麼，徒給自己加了25年賬期，利息也接近翻倍；
因此，綜合考慮，我選擇50首付+50公積金5年；
綜上，如果你是乙個掙錢猛將，手持70，猛打猛衝，創業精英，股場必勝，選擇方案一甚至不買房都是可行的。潛力股，奮鬥狂，加最狠的槓桿，買最大房子，甚至一百萬作為首付，直接衝四百萬房產去，都是可以的，畢竟有本錢；
或者也有朋友獲得了全款優惠加持，比如贈送車位，或者直接88折，選方案四也未嘗不可；
如果你是乙個困於現狀的人，沒什麼掙錢技巧，錢全靠工資和低利率理財，而且是唯一收入，穩紮穩打會好些；
如果你已人在寒冬，建議你選擇公積金30年，畢竟公積金是真-福利，能讓你僅月供2000度過艱難的30年，還讓你有安身之所（最不濟抵押掉）；
如果你手持千萬，或許100w全款是最合適的，而且你還會著急處理掉剩下的900w，讓錢生錢。
回到最開始的問題，30年的房貸利息幾乎等於本金，我怎麼看？
考慮通脹前，先考慮自己。
如果你沒得選，並且認定這個房子未來會漲過房貸利息甚至通脹，那你應該感到幸運，作為乙個投資客也好，剛需也好，這是大好政策下你最佳的上車機會。
6樓：jzying
因為現在房價實在太高了，動輒幾百萬，普通家庭幾乎不可能全款買房只能貸款。銀行的房貸期限和利息是房價，剛需收入水平和銀行利潤幾方平衡的結果。要讓銀行有錢賺，老百姓勉強還得起，房價穩定。
7樓：愚伯
30年前幾萬塊一套房，現在幾萬塊一平方。
如果當時有人借你錢給你買房，你現在一定感激到五體投地吧，別說利息等於本金，能夠晚點還，再多幾倍本金都沒問題。
8樓：皇城根金融
房貸能做到30年等額本息，利率還不高，這是普通人能拿到的最低融資成本。回想30年前的生活，再往後推30年，這筆貸款太合適了。恭喜你！
本金遞減，利息遞增的等額本息房貸你們見過嗎？
大飛 沒搞反嗎？一般都是先還利息多本金少，慢慢的利息減少本金增多。如果你的的確是這樣，那是相當好啊，以後想賣房或者提前還貸，本金還的多，利息少，你是佔便宜了。 海瑞不是乙個好官 哎！房貸 不說房貸，就是市面上絕大多數貸款都是先換利息，不還本金也要還利息 還了本金照樣得加上利息，不然這樣算複利很麻煩。...
房貸110萬等額本息20年和等額本金30年哪個划算，提前還貸前幾年划算？
夏天的刺蝟 我貸款220，開始也沒想待這膜多，但是因為我那時利率是8折，反正算下來利息賊合適，又算了下房子還要裝修置辦電器家具，手頭還要留些活錢就貸了這麼。本金開始還的太多了我就放棄了，本息是每月都一樣。我已經提前還了部分60萬，而且房子簡單裝修了下就租出去了，這樣租金不僅還貸款夠了還有結餘。 豆豆...
我有乙個房貸，是等額本金的，利息4 25 ，共20萬，5年，還了兩年半，還有10萬，應不應該提前還款？
筋斗雲 我個人認為，應將累計已付的利息達到總利息的一半時，作為提前還款划算與不划算的時間分界點。以你的貸款為例，時間分界點為第18期。在第18期提前還款至少節省一半的利息。相反，在第18期後累計付利息已超過一半，並且該時間段以大量還本為主。請看下表 第18期後，在該時間段的總月供裡約93 是還本金。...