房貸利率是按批貸日期算還是按放款日期算

1樓：貸款大咖 Lisa

房貸利息怎麼算

現在很多人都會選擇貸款買房來緩解自己的購房壓力，但對於購房者來說，在辦理貸款後就意味著每月需要按時償還月供，並且要比全款買房多支付一筆利息費用，那麼大家清楚房貸利息是如何計算的嗎？

房貸利息有兩種計算方式，一種是等額本息，另一種是等額本金，這兩款還款方式，每月還款額會有所不同，產生的還款總利息也會不同。

1、等額本息就在指借款人每月償還的月供是相同的，不同的是月供中的還款本金和利息的佔比不同，前期還款本金佔比少，利息多，隨著使用者的還款，每月月供中的本金佔比會越來越多，利息佔比會越來越少。

2、等額本金就是指借款人每月月供中的還款本金是相同的，還款利息會隨著還款本金的減少而逐月減少，所以選擇等額本金還款，借款人前期的還款金額較高，比較適合有一定經濟實力的貸款使用者；

等額本息和等額本金的利息計算公式如下：

房貸利率按放款時間算還是審批時間

辦理住房貸款的審批時間是比較久的，在貸款審批通過後，放款又要等待一段時間，一般從貸款審批通過到放款需要等待1-2個月的時間，有些地區甚至要等待3-6個月才可放款。

那麼若在審批到放款直接，銀行的利率發生變化，那麼貸款利率是按什麼時間算的？

通常房貸利率是以貸款合同約定的利率為準的，如果在放款前，國家調整了利率相關政策，那麼房貸利率以實際放款為準。

要注意的是，這裡所說的國家調整利率指的是國家對基準利率進行了調整，若是銀行自行調整了貸款利率的浮動比例，那麼房貸利率依然是會按照貸款合同約定利率執行的，具體情況可以諮詢貸款經辦銀行。

2樓：平凡男人

一般來說以審批時的利率為準。

舉例來說就是，貸款審批表上不會直接給你寫利率具體是多少，正常寫法都是「5年期LPR+XXBP」，這個XXBP就取決於當地和銀行的政策，比如你是首套還是二套等等。以你這個問題來說，5.05的利率，目前5年期LPR是4.

65%，不知道你這筆貸款什麼時候申請的，5年期LPR從去年4月開始就是4.65%了，應該你不會是去年4月之前審批的吧（笑）。假定你這筆貸款是去年4月以後申請的，那銀行的貸款審批表寫的就是「5年期LPR+40BP」（4.

65+0.4=5.05）。

假定你放款時5年期LPR仍為4.65%，那你的貸款利率就還是5.05%。

如果你放款時5年期LPR變化了，比如變成4.7%了，那你的貸款利率就變成5.1%。

LPR下降的話同理。

當然這個不絕對，不排除有銀行的貸款審批表是直接給你寫個具體利率（合同上是有具體利率的，但貸款審批表上不一定有）。如果審批表上寫了具體利率，那就按寫的多少執行。具體的還是建議你問問銀行的經辦人員。

3樓：Spring

看你這個「上調」是誰來決定的上調。

以前，貸款利率都是以央行基準利率為準上下浮的時候，批的都是上下浮比例。如果放貸的時候，確實央行調整了，我以前的東家是緊跟著調的，不考慮批貸的時候的利率。房貸後，再填寫具體的合同，自然也是按照放貸的時候的利率；

如果你這個上調，只是銀行內部的上調，那他們具體怎麼執行，就看他們自己的視窗指導意見。

每個銀行不一樣，不好說。