1樓：銀行業務-軍哥
座標深圳：在銀行政策近期沒有變動的情況下是可以先還完再做轉押，如果說房貸年限還長的情況下建議諮詢當地中介對比下正常還貸的利息，有優勢的情況下可以進行轉押。
2樓：廣州融資邱生
抵押貸利息高，想換個利息低的，有沒有把錢還了，貸不出來的風險？
問題梳理：你好，我在2023年辦理了乙個700萬的房產抵押貸款，當時的利率比較高年化7.2%，還款方式是10年按照20年的還款方式。
今年聽說受到疫情的影響銀行大幅度降息了。所以想把之前的貸還掉，換乙個利息低一點的銀行。主要是一次性歸還本金，自己手裡的資金不是很夠，需要找朋友借一些，或者找墊資公司。
如果貸不下來這個資金成本有點扛不住。目前比較擔心的是，我一次性把之前的貸款本金還了，從新辦理新的銀行會不會存在貸不下來的風險。
問題梳理： 你好，如果有A銀行的貸款未結清，提前償還A銀行貸款，再從B銀行重新貸，從而獲得更高的額度、更低的利息等，這就是行業俗稱的轉貸，利率高轉低，或者額度小轉大。
你在2023年辦理了年化7.2%抵押貸款，這個按照當時的利率來講還是不高的。受到20年疫情的影響，國家要求金融行業向實體行業讓利，從20年第二季度開始銀行多次降低利率，最低的時候抵押經營貸可以年化3.
6%，這個絕對是史無前例的低息。但是隨著21年初，銀保監局一紙自查令的下達，要求銀行內部自查資金使用合規性。多家銀行也從之前的3點幾的利率，上浮到年化4%-5%之間。
雖然利率和20年相比有所上浮，但和當年的7.2%相比還是要低很多。對比之前但7.
2%，轉貸的話一年可以節省3.2%利率。而且現在銀行可以辦理按照30年等額本息來計算月供，這樣說來和當時的貸款相比，不經利率降低來，而且還款壓力也要比之前小很多。
如果按照這個利率和還款方式算下來，每年可以節省的資金還不是乙個小數目，小則每年幾十萬。如果按照貸款年限算下來，最少可以節省百萬以上的資金成本。
轉貸基礎流程：先不用著急去還上家銀行的剩餘貸款，而是先從新的貸款銀行申請貸款，等新銀行正式批貸後，確定了額度，利息，還款方式和期限都沒有問題，新銀行出具正式的批貸函。這個時候在去還上乙個銀行的貸款，這樣操作最穩妥不會有什麼紕漏。
如果按照你說的提前還上一家銀行的貸款，確實會存在隱患。
提前和上家銀行確認好還款時間，墊資或者自有資金償還上家銀行的貸款。銀行扣完款三個工作日
左右銀行會辦理解壓手續，解壓完畢後通知貸款人拿回房本。把房本送到新的貸款銀行，三個工作日左右銀行會操作完建委上抵，出他項權利正。他項權利正回行會，三個工作日左右銀行會放款。
這樣整個貸款流程和邏輯就比較緊密了，不會出現貸不出來的想象。這樣操作更穩妥些，只要配緊密時間和成本還是可控的。
3樓：邱澤宇
現在註冊公司這麼簡單，建議每個人都註冊乙個公司作為自己的殼資源。
1、買房用。個人被限購，但公司不限購，愛買多少買多少，那一點點房產稅在房價漲幅面前可以忽略不計。
2、貸款用。二套房貸首付八成太難受了吧，有公司就可以用抵押貸，首付三成，二十年或三十年，利率比房貸還低的多。
4樓：淘沙公
看情況有這樣操作的，不過能做到最低利率的很少。
商業抵押貸都是經營貸要有公司的，沒有公司也可以但要多一部分成本，如果需要墊資還要出一部分成本，通過助貸機構還要一部分成本。
期限也多是5年的，年化也普遍到4.5左右了，3點多年化的期限更短了算好賬就知道適不適合操作了，確實有金額大點的值得操作，利息能省不少。一般有資金需要的才會去操作。
別盲目衝著低利率去。
5樓：成都貸款賴小星
這需要對比的
你原本的按揭貸款的利率是多少，純商貸還是組合貸款還是公積金貸款還剩餘多少本金多少期限
轉貸後的產品要根據你的個人徵信、房屋資訊、工作單位這些來確定了貸款產品，確定好利率、還款方式、年限等如果轉貸後划算，就可以轉，可以自己找錢結清了做抵押貸款，也可以找金融公司做過橋業務做抵押貸款。
座標成都，目前徵信良好，符合產品要求。利率最低的銀行：
1、5年先息後本中途不歸本年利率3.85%2、10年等額本息或先息後本4.65%
3、20年等額本息4.65%
具體能是否能申請，申請哪個銀行就要看個人資質情況了。貸款是雙向選擇的，個人需求和銀行產品要求要匹配才行。
6樓：路寬
座標深圳這個思路是很正確的也是很多客戶已經在操作的。 以深圳為例，抵押貸利息最低3釐2，年化3.85% 比正常商貸按揭每年少1-2% ，一千萬房貸每年少10-20萬利息。
並且有先息後本的還款方式可以選擇。原房貸未還清可以做贖樓轉按直接操作。
7樓：獨行者
經營性貸款和消費性貸款，肯定比你的按揭貸款利息高，要看你需要的資金和剩餘按揭貸款的多少來確定是否划算，如果你按揭貸款剩得比較多，需要的資金又不多，完全沒有必要，如果你剩的按揭貸款比較少，需要的資金多，那可以考慮，雖然房產抵押貸款利息低，但一般不會低於按揭貸款。
8樓：Koalahy
不知道你了解的抵押貸便宜到什麼程度？利率是多少？
據我所知，房屋抵押貸大致分兩類：抵押經營貸和抵押消費貸。抵押經營貸要求有企業，抵押消費貸就不需要。
抵押消費貸定義為消費用途，所以有房就能申請，北京地區（各地政策不一樣，有些銀行利率會在lpr上加點，比如加200bp左右）最低4.75%。而企業抵押經營貸，利率3.
65%，但這樣的低息貸款的要求是要有企業經營。
而房貸中，公積金貸款利率3.25%，商貸利率（長期的）5.39%，如果有上浮就更高。這裡的利率，商貸的利率比抵押貸高。
如果1.公積金貸款比例佔比大，則大部分是很低的房貸利率，可要珍惜了。相當於國家送錢。如果還完了房貸，申請抵押貸就不是很經濟。
2.公積金貸款佔比小，大部分是商貸，那麼平均的房貸利率高於抵押貸的利率，這個時候還完了房貸去做抵押貸，利率是划算。
所以，房貸還剩多少錢？其中公積金貸款多，還是商貸多？綜合考慮
以上意見供參考。
補充：還有乙個期限問題，如果抵押貸的期限審批下來才5年及以內，那就又要考慮一下。最後，還有還款方式，是等額本息，還是先息後本，又是乙個問題。要詳細說，估計有是一篇。
9樓：散仁筆記
再做抵押比較好，現在抵押貸款利息普遍比之前做的按揭抵押貸款利息低，幾百萬，算下來很多每月可以省幾千，建議可以多去當地幾家銀行問問比對哪家划算
聽說現在可以帶病投保，我想投，可家人反對怎麼辦？
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