1樓：
首先，留置權屬於法定擔保物權，
而抵押權和質押權都屬於意定擔保物權。
法定擔保物權的效力優於意定擔保物權的效力，所以留置權效力是排位第一的。
其次，經登記的抵押權優於質押權，優於未登記的抵押權。
這是乙個公示效力的排序。
不動產抵押權在登記時設立，而動產抵押權在抵押合同生效時設立，在登記時對抗生效。質押權在質押財產交付時設立。
2樓：「已登出」
我上面那位律師已經回答了
簡單的加深理解
如果抵押必須經過登記，那麼首先那些登記機關是會忙死的，這裡乙個手鐲，那裡乙個筆記本要登記，這會影響國家正常的經濟
質押的精髓在手中有東西，這些東西有乙個特質，只要它在你手裡，那麼就足以很大程度上證明這就是你的。例如，我手上有一瓶水，你不可能去查詢這瓶水到底到底是不是我買的。如果乙個人走著，手裡提著一瓶水，大家都會預設這瓶水是屬於那個人的
但是不動產不一樣，如果你住在房子裡，但你很有可能是乙個租戶，不能因為你有鑰匙，你住在這裡，就能斷定你是房子的主人，我個人覺得這是質押權不能在不動產上成立的理由之一。而且不動產都是可以查的（違建當我沒說），往往價值也不少，也算是國家善意提醒保護。不動產交易應該是也是要上稅的吧，沒準這也是國家控制稅收的原因？猜的
3樓：公司法律顧問
抵押的設立分為動產抵押和不動產抵押。
動產抵押權的成立不以登記為生效要件，但經登記的抵押權具有排他性，即可以對抗善意第三人。
不動產抵押權的設立以登記為生效要件，未經登記則抵押權不成立。
質押以質權人占有質押物為成立要件，已經達到公示效果故不需要登記。因此只有動產可以設立質權，不動產質權無效。
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