1樓：廣州融資邱生
很多朋友問我最多的乙個問題就是我的房子能貸多少呢？
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到估值70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關係，假如只有一套房產，那麼只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
3、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。切勿盲目申請。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款。一般都會去找專業機構。
2樓：貸款Eason
房屋抵押貸款通常能貸房產評估價的5-7成，個人條件比較好的情況下可以貸到7成，如果您目前房產證正在抵押給銀行處於按揭當中，實際貸款額度則需要貸款成數減去您在銀行的欠款數額。 比如你的房子價值500萬，目前還欠銀行一百萬，那麼大概還能向銀行借500*0.7-100約為250萬。
3樓：滬上金融ALIEN
房產抵押一般最高7～8成，題主房產不太高，只有60萬，乘以成數後在減去按揭餘額應該沒有什麼空間了。題主這種情況做抵押貸款應該是不太行的，建議題主考慮申請無抵押的信用貸款，可能更容易一點。
4樓：北京下款當天
座標北京抵押一般在7成高些可以拿到8成。另外還可以考慮信貸因為現在利率差的不是很多3.5-4.
5之間，除非你徵信特別差，另外除了抵押以外還有月供帶信貸等有的可以多個銀行批款，但是需要對這方面非常專業。
5樓：喜老闆聊貸款
【喜老闆】我是喜老闆，這個問題我來回答。
房屋抵押貸款，一般是個人房屋抵押貸款居多。
個人房抵貸，北上廣深一般因為房屋總價高，收入高，抵押貸款金額在30萬到5000萬；二線城市抵押貸款金額在30萬到1000萬。
6樓：立德擔保
你這個屬於按揭房再貸款了，
按揭房怎麼貸款？
1、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
2、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
3、借款人提出貸款書面申請並提供一下申請人及配偶收入證明；借款用途的相關證明；資料申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明檔案；銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。
4、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
5、移交產權證明。房屋他項權證和所購房屋的的保險單（正本），借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
按揭房再次貸款需要什麼條件？
1、申請人名下需有正常運營的公司，營業執照註冊滿1個月，公司無任何法律糾紛。
2、申請人年齡在20－57周歲。
3、名下不能有小額貸款，有小額貸款需要特別溝通。
4、申請人個人徵信良好，能接受少數幾筆逾期，但不能習慣性逾期，近2年逾期次數不能超過6次。
5、申請人貸款金額在50萬以上，低於50萬銀行不予接受。
6、房齡不能超過30年。
7、申請人有一定的還款能力，有工作資訊。
7樓：[已重置]
華誼兄弟債務高達69億，押上了別墅，抵押別墅容易嗎，能貸到69億的額度嗎？
抵押別墅貸款說白了就是房產抵押貸款，雖然其性質上是一樣的，但是在辦理時還是有一定差別的，比如說在額度、利率等方面。接下來貸德到就告訴大家用別墅來做抵押貸款是怎樣辦理的，以及其詳細流程。
抵押別墅貸款條件和資料
借款人為年滿18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
擁有別墅的產權或產權人同意抵押貸款的書面證據；
工作收入穩定，具有一定的還款能力；
信用情況良好，無犯罪記錄；
能提供用於抵押別墅的相關證件；
銀行規定的其它條件資料：借款人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產證、借款人配偶身份證及戶口本
抵押別墅貸款的額度
一般銀行規定別墅抵押貸款的額度在房產評估值的5成左右，但受別墅所在地段、是否為二手別墅、貸款人戶籍、以及產權人數量等因素的影響，不同的情況所貸額度不盡相同，具體以實際情況為準
抵押別墅貸款操作流程
1、貸前準備，了解別墅抵押貸款相關資訊
2、根據自身情況選擇合適的貸款機構和產品，備齊資料
3、提交所有資料，填寫貸款申請表
4、貸款機構受理申請，審核資料
5、資料審核不通過，補全資料；審核通過，簽訂貸款合同
6、合同簽訂完畢，貸款人辦理抵押登記、保險等手續
7、貸款發放由於別墅的價值比較高，可申請額度就高。
貸德到建議在申請抵押別墅貸款時，需要對額度進行規劃，避免出現額度浪費支付過多利息。
8樓：星際金融資訊
抵押貸款根據房子的性質不同，抵押成數也不同。住宅最高7成，商鋪辦公樓5成，別墅5成。
星際金融資訊：如何申請房屋抵押貸款（座標上海）
9樓：可愛的Sudi
徵信體現有全國任何城市按揭購房貸款記錄，結清不行。準備資料：身份證+網查徵信（體現有購房貸款）+工作證明（或者公積金卡或者社保卡或者退休證）+工資卡（開通網銀）+放款卡
額度2～20w，利息1.29～2.39，可分12，24，36期
有興趣si，絕對不套路，沒有隱藏收費
10樓：新歡最是可人
一般是評估價的七成，最多八成。
但是兄弟你有房貸，銀行一般不做二抵，除非特別優質的客戶。不過從你描述問題的方式來看，你達不到。
加菲貓一般多少錢？
高啊高的高噠兒 HelloCat 帶小姐姐選到超級可愛的加菲，你心動了嗎？cfa註冊貓舍的加菲，品相實在太好了。性格也特別好，想全部都抱回家。滿屋子的獎花，不愧是冠軍貓咪。貓咪按不同情況分開餵養，科學衛生。原來養貓還需要這麼細緻。 瑪雅人 我家寶寶，座標深圳，是乙隻純白的長毛小加菲，1.5w買的，這...
你們的鞋子一般多少錢？
劉喪喪 各種價位的都有，千元的跑鞋和籃球鞋有，百元的板鞋，休閒鞋也有。憑需求購鞋，個人喜好，這些都是我自己掙錢買的。這只是一部分，還有百元的安踏，迪卡儂。 我這個人比較怪，平時買褲子都買幾十塊的，一兩百都覺得好貴，但是買鞋的時候，每當我相中了一雙，再刷刷就會發現這雙鞋是某某品牌的盜版，可能是虛榮感吧...
德國高中留學一般多少錢？
Opila 題主說的德國留學便宜可能是指德國公立大學吧，是沒有學費的，不過很難畢業就是了hahaha 高中的話學費是在2 5W不等的，涵蓋非長假的食宿費，公立會比私立便宜。公立學校一般只有在德國納稅的德國學生才能上，國內學生想要過去得通過中介或者自己本身有親戚在那邊。但學校並不是說越貴越好的，還是要...