1樓：馬不馴
房地產企業允許發債很早就放開了，其實從實際來看，要在銀行間市場發行中票等公開發行的融資工具，要求主體達到aa-以上，而且，房地產行業普遍負債率超高，80%以上，風險很高，對於民企房地產，地方排名不考前的房地產而言，依然無法通過在銀行間市場發行，放不放開無啥大區別。其他的abn等對企業主體級別，未來現金流回流測算要求很高。房地產企業基本上土地房產均早已用於銀行借款或者信託等非標融資，可用於增信的很少。
房地產非標的融資成本在15以上，而aa級別的債券公開市場上利率只有5-6%，但是沒有很多的房地產發債。。。這已經說明問題了。。。我認為其實也就是乙個新號吧，說明中國經濟不行了。。。
2樓：
好處就不贅述了。銀行需要的是中收，之前央行沒有明文支援房企的時候，投行部也會打擦邊球幫房企發債的，只要你還得起利息本金就行。既然如今明文規定了，兩方也無需搞地下戀情了，直接正大光明地發吧！
你要錢我要中收，何樂不為。
3樓：張小劍
1、5%6%收益率我還不如交給餘額寶啊摔！
2、美國次貸危機慘狀歷歷在目，地產商、財政賺夠了錢就想把風險轉嫁出去？樓市本身收益率多少，這次放出來的收益率多少？當游資是傻子嗎？
3、不利於中小企業發展，某種程度上依舊是寡頭壟斷，大地產商綁架了zf企圖繼續賺錢且把定時炸彈分發到民眾手上。
另：國家千萬別強制用養老金去買，不為子孫後代著想，泡沫始終會破裂，後果不該由民眾買單，因為咱們自始至終都不是受益者。
4樓：夏榕
我跟@張赫挺的看法一樣，這對房地產行業來說是利好訊息，但利好訊息不一定都能實現利好，只能說銀行在評估房地產貸款風險的時候會適當放鬆一些。
第一，樓上的回答都搞錯了一點，mbs是銀行融資債券，不是房企或個人的融資債券，當然這可能會加強整個房地產融資渠道的流動性，個人和房企應該能從中獲益。但這主要是給銀行和其他金融機構的房地產貸款拆借提供了乙個更有效和合理的渠道，降低金融機構間的融資成本，同時分攤風險。
第二，次級債不是mbs，mbs也不一定是引發次貸危機的主要原因。次級債是清償順序上的概念，而不是說他是二次轉債或者信用評級低的債。一般乙個金融機構或者金融財團，會把風險高，收益高的和低風險低收益的打包在一起，做成乙個產品。
當然按中國人的習慣肯定是把風險分攤放在主要層面的。
總之mbs不會直接作用於房地產。
還有哪些房企在招人？當前房企更需要什麼樣的人才？跳槽應該去哪些房企？？
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