1樓：xingbao
碧桂園真的是高負債企業嗎？不妨先來看借貸比率，它是最能反映房企健康狀況的指標。Wind資料顯示，2023年A股30家樣本房企平均淨借貸比率達148.
16%，H股30家樣本房企平均淨借貸比率達115.32%。自上市以來，碧桂園已連續12年淨借貸比率保持在70%以下，2023年中報顯示，公司淨借貸比率為58.
5%，同比下降5個百分點，遠低於行業平均水平。
再來看，碧桂園的營收狀況，今年年中財報顯示，2023年上半年碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣2819.5億元,繼續保持行業龍頭地位。同時，公司營收亦表現不俗，今年上半年碧桂園共實現總收入約為2020.
1億元，同比大增53.2%。
上半年碧桂園公司毛利潤同比增長56.9%至548.6億元;淨利潤同比增長41.
3%至230.6億元。在行業下行背景下，碧桂園的營收和利潤均實現大幅增長，淨經營性現金流持續為正，在房企當中可謂是交出了乙份「搶眼」的成績單。
2樓：love bear
明確意義上來講是不是的，要弄清楚碧桂園是不是高負債企業，首先我們必須要先弄清楚，何為企業負債這個東西。
嚴格定義講，企業負債的定義相信大部分人是不夠了解的，我們不妨做一下科普。資產負債，反映企事業單位資金的取得或形成狀況叫資產，反映資金的運用和存在狀況叫負債。現代資本主義企業和銀行普遍採用資產與負債平衡形式總括反映一定日期(如月末、季末、年末)財務狀況的資產負債表。
視為最主要的會計報表。表式分資產、負債與業主權益兩部分，各設若干專案。資產部分在左方，反映企業所有的各項財產、物資、債權和權利。
負債與業主權益部分列在右方，反映企業的各種短期和長期債務，自有資本和盈餘。左右兩方金額總計相等平衡。具體說來，資產具有以下基本特徵:
1,資產是由於過去交易或事項所產生的。也就是說，資產必須是現實的資產。是可以給公司未來帶來利益的。
2、負債是指由於過去的交易或事項形成的現時義務，履行該義務預期會導致經濟利益流出企業。負債就是所欠別人的有清償義務的。
而房屋建築的銷售是受形式所限，其預售製所帶來的的後果必然——沒有交樓前所繳納的費用都屬於「負債」，但是這個「負債」是無息的，對公司的營收並無影響，而在交樓這個過程中不會在產生額外輸出，所以這和普通的負債是不同的，碧桂園的這種「負債」是越多越好，說明樓盤賣得好。因此，嚴格意義上講這病是不是「高負債」，不會影響公司的發展。
3樓：啡檸
現在提到房地產企業，很多人都會聯想到高負債，高槓桿等詞語。因為作為資金密集型行業，不管你是買房的購房者，還是賣房的開發商，都需要運用槓桿。如今，在國家調控政策不斷收緊的情況下，作為賣方市場的房企開發商的槓桿率也在不斷攀公升。
但這並不表示所有的房企都是高槓桿企業。
今年碧桂園披露的財務報告中顯示，淨負債率僅為58.5%，繼續保持在業內較低的水平，已連續12年保持淨負債率低於70%。
那麼什麼是淨負債率呢？為什麼要用淨負債率衡量房企的財務狀況呢？
由於中國房地產行業實施預售制，房屋竣工交付前產生的預售房款在財務上形成負債，但是這部分負債是不需要支付利息的，最終會隨著專案竣工交付轉化為結算收入。所以，業內在衡量房企真實負債時，需要剔除預售房款對總負債的影響。目前業內共識，總負債和資產負債率並不能真實體現房地產企業的負債情況。
而房企鮮少披露的淨負債率才是直觀體現房企財務結構的資料。
淨負債率=（有息負債-貨幣資金）/淨資產 ，其中有息負債選取的是短期借款，一年內到期的長期借款、長期借款、應付票據和應付債券之和，這個計算公式，撇去了預售房款的影響。所以淨負債率越高，越意味著企業動用了越高的財務槓桿。
看碧桂園的淨負債率高低與否，需要與其他房企進行對比。
近期，是房企的年中報集中披露期，房企的財務資金狀況再次引起了各界的關注。根據Wind資料顯示，包括金融街、北京城建、華髮股份、藍光地產等多家知名企業的淨負債率超過100%，其中天津松江以高達517.67%的淨負債率位居高負債房企榜單之首。
雖然高槓桿有利於房企做大規模，但同時也會加大企業的經營安全風險。所以把握規模和負債之間的平衡，是房企面對的一大挑戰，但碧桂園在這一點上做的非常好，保持規模擴大的同時做到了企業的穩健發展。
4樓：
首先，總資產-總權益=總負債，這是負債的演算法；
資產很好理解就是你的房子、你的收益，你存在銀行的錢；
權益和負債就是你可以拿你房子抵押融資到的資金；
其實簡單理解就是你拿融資到的錢，又去投資掙錢，就是我們理解的錢生錢的過程，當然其中會存在一定的風險問題，所以需要控制我們的負債率，評估風險程度。
舉個例子：你現在要買一套房子，這套房子總價1000萬，首付300萬，但你現在只有300萬首付的錢，所以剩下的700萬，你辦理了銀行貸款分期按揭，那麼這700萬就是你的負債。
如果理解了負債的演算法，咱們再來看房地產企業的負債率，
在中國，房地產行業實施預售制，房屋竣工交付前產生的預售房款在財務上形成負債——也就是說，客戶與開發商簽訂合同，交了房款，但只要沒有到收樓之日，開發商只能把這筆資金計入到負債裡。這部分負債不需要支付利息，最終會隨著專案竣工交付轉化為結算收入。對於房地產而言，資產負債率並不算核心指標。
業內在衡量房企的真實負債情況時,需要剔除預售房款對總負債的影響,一般看房企的有息負債，而不是總資產負債，否則可能出現銷售越好的企業負債越高的情況，所以因為地產行業本身的屬下，不難看出房地產企業的負債一直是高於其他行業的。
根據碧桂園公布的財務報表看，報告期內，碧桂園淨借貸比率為58.5%，同比下降5個百分點，遠低於行業內水平，Wind資料顯示，2023年A股30家樣本房企平均淨借貸比率達148.16%，H股30家樣本房企平均淨借貸比率達115.
32%，由此可見碧桂園的負債是完全在可控範圍內，在行業也是屬於較低水平的，當然如果跟其他行業對比，那就肯定是屬於高負債了，所以說到底這個事怎麼算低算高，還是要看跟誰比的。
5樓：海賊王蒙奇
回答這個問題之前，我們先通過下面這個例子搞清楚，高負債和高負債率這兩個概念。
栗子：A企業資產總額1000億，負債總額100億，B企業資產總額100億，負債總額100億，兩家負債總額均為100億，但我們會說B企業是高負債企業，A企業則不算是，因為A企業負債率為10%，B企業則為100%，B企業的負債率原高於A企業。
負債，指企業承擔的各項負債的總和，包括流動負債和長期負債。
而高負債，則是指企業的負債數額比較高，例如一般企業負債為100億，但是某企業負債1000億，遠高於行業水平，我們就說這個企業是高負債企業；高負債率，則指的是企業負債總額與企業資產總額（指公司擁有的各項資產的總和，包括流動資產和長期資產）的比值，是衡量乙個企業負債水平的指標
，其計算公式為資產負債率=負債總額/資產總額×100%。
了解完這兩個概念後，接著我們來說碧桂園是不是高負債企業。
之前各大房企出2023年財報的時候，就有資料統計過房地產行業負債排行，2023年房地產負債前100名，第一名的魯商置業負債率為94.09%，第五十名的中天金融負債率為80.67%，第一百名的合生創展集團負債率為58.
70%。而碧桂園負債率89.36%，行業排名11位。
排在碧桂園前面的既有耳熟能詳的融創、綠地，也有一些之前沒有聽過的，比如鑫苑置業、北大資源等等。
黑格爾說「存在即合理」。
縱觀當今房地產行業，基本就沒有不負債的房企。而高負債、高負債率的企業也不在少數，但是如果乙個企業如果高負債真的風險很大，那為何還會一直存在？
王健林曾在公開場合提到：「房地產企業的負債不等於借債，因為在商品房銷售的預售款也算入了負債中，而樓盤竣工後這些預售款才會轉為收入，從這方面來說，那麼預售額越大，負債也就越高」。因為中國房地產行業預售制的這一特殊性，所以我們要引入另乙個概念——淨負債率（也叫淨借貸比率，(有息負債-貨幣資金)/淨資產）來衡量房企債務真實的情況。
這也就是為什麼曾一度被調侃為「中國首負」的萬達王老闆在2023年的時候雖然銀行斷貸等種種原因，導致資金鏈斷裂，負債率一度達到了4000多億，卻能在售賣萬達文旅專案以及大量地塊後迅速將負債降到2000億左右。由此可見在地產商眼裡，幾千億的負債也就是「賣賣地」的事情。
當前，諸如萬科、碧桂園、恆大這些行業第一梯隊的企業，雖然負債很高，但是同樣還有這充裕的待開發土地儲備以及銷售權益，例如在最新的半年財報中，碧桂園和恆大所公布的權益金額全部都在2萬億以上，並且都還有充沛的現金流。
因此，單從負債率來說，碧桂園就是高負債企業。但如果綜合其他因素，其「家底」同樣能夠支撐的起這樣的負債，從這個角度看，包括碧桂園在內的這些財務狀況優質的房企還真算不得高負債企業。
6樓：燎野
碧桂園的負債率高嗎？高。根據今年8月底中期業績發布會的報告，碧桂園的資產負債率高達89.
33%，看起來是不是很嚇人。但是我們同步對比一下其他龍頭房企（資料來自各家中報）：萬科：
85.26%、恆大：83.
5%、富力：82.38%、融創：
90.84%，好像其他房企也很高。另外，根據《新京報》統計的《2023年上半年50家上市房企資產負債率排行榜》來看，中國50家上市房企的平均資產負債率為81.
1%，其中有30家房企的資產負債率超過80%。而一般對於企業來說，資產負債率的適宜水平是40%～60%。
與其問碧桂園是不是高負債企業，不如問：為什麼房地產企業都高負債？
這是由於房企負債演算法的特殊性導致的。資產負債率=總負債/總資產，根據現行的會計制度準則，傳統工業企業是銷售後即結轉為收入，不存在預收款，所以負債率計算較為準確。而房企實行預售制，收到的房款只有在交付後才能確認為收入，之前都作為負債，等待交付的時間又很長，所以反應在財務報表中時，負債率會較高。
另乙個角度來看，負債越高，也顯示房企銷售規模越大、賣得越好。
所以在衡量房企負債情況時，需要剔除預售款部分的影響，看有息負債，以淨借貸比率考核為主。
碧桂園07年香港上市，至今已上市12年，也連續12年保持淨借貸比率在70%以下，並且持續降到底，這是非常難得的，顯示了結構的優化。另一方面，從中報來看，碧桂園現手持現金2228.4億、毛利猛增56.
9%，這些資料也是非常傲人的，顯示了企業手握充足現金流並且有持續造血能力。
所以，看待房企負債率一定要放平常心。房地產作為支柱性經濟，為國家帶來了大量營收和就業崗位，未來一定是持續向好的，龍頭企業也將持續發揮引導作用，帶領這個行業
轉型公升級。
碧桂園口頭的offer可靠嗎？
海闊天空 口頭的不可靠，不管誰發的。吃過虧的路過。面對乙個公司你永遠是弱勢群體，這種事你的機會成本肯定遠大於他們，有可能通知了一堆人，來乙個就行了，其他拒了，反正口頭的。而你可能辭職了，面臨各種問題。慎重 石雷 嗯，如果你所在的地方，房地產沒有走下坡路，那就沒有裁人的可能，進人就相當於是剛需。相比較...
碧桂園森林城市值得投資嗎？
作為乙個新加坡永久居民，懷著拯救同胞的心，關於碧桂園森林城市的問題我見乙個答乙個 不要買！不要買！不要買！如果你很有錢，就是要滿世界投資房產等公升值，那請隨便。如果你跟我一樣只是個工薪階層，買房主要為了自己或家人住，請珍惜你的血汗錢，遠離碧桂園森林城市。為什麼廣告要強調新加坡旁而不直說位於馬來西亞柔...
嘉善碧桂園現在返現的活動可信嗎？
思兮 返現是真的！我買的碧桂園蔚藍 貸款下來之後35天返的！這個錢要到之後終於可以不再和它們的銷售糾纏。如果路過的朋友考慮那邊的房子，一定要記得與他們簽署返現時間，雖然說她們不會賴賬，但是自己可以多乙份保障 因為我買了，我可以提供有效的建議，有什麼問題問我我也可以來回答 璽月 哈哈，這個專案好幾個問...