1樓：微風吹竹
我們總以為出乙個政策就會改變天下，其實這只是乙個規範、非強制性規範，而且是乙個徵求意見稿，說明我們的房價太高，大家太在乎了！
首先，如果你注意二手房買房，他一般都以總價計量，很少按建面算建面，這是常見的討價還價模式，所以沒有什麼改變！
其次，即使是商品房，羊毛出在羊生上，無非單價真假而已！
最後，關於公攤面積，我在專欄做了很多分析。公攤少不一定是好事，公攤多不一定是好事。
所以不要太樂觀，這是魔鬼還是天使，還真不一定！
2樓：三分之一
首先，按套內面積計算並不是取消公攤。
其次，，房子的總價並不會因此改變。
最後，按照資本主義的嘴臉。另收公攤面積費或者加到物業費裡面也有可能
3樓：沒錯又是我
不可否認這是制度的進步。
但初期有可能會對設計方式造成影響。比如使勁壓縮公攤面積，他們蓋的房子過道可能只有一公尺寬了，胖點的兄弟都要擦著肚皮進。誰都知道公攤大了還是舒服，容積率是個投機的數字遊戲，我們玩不過開發商。
不過還是印證了房子是用來住的這句話果然好掙錢吧，一年不拿一百萬還是趁早把知乎解除安裝了吧。
4樓：瞭望
房不房產稅的我不多說，我就diss下那些危言聳聽說居住環境變差、引發維權、小區品質下降的人，你們是不是不知道中國有個叫重慶的城市一直賣房沒有公攤？難道重慶這些年賣的房子品質都很差，維權都很多，居住環境都沒法看了？
5樓：落鹿
以地產商的尿性，估計很有可能會
1 公攤沒了單價提高，總價無變化
2 原屬於公攤部分的配套變差，開發商還會以這部分沒讓你交錢，免費的還想咋滴來回應你
結果就是總價沒啥變化配套還變差了
6樓：周13
這是乙個變相降房價的措施：房價不變，但使用面積增加了。即保住了銀行抵押資產不貶值（按房本來），又真實的降了居民居住成本。
結合之前農村工業,商業用地可以建租賃房屋看，應該是想降低居民居住成本。
7樓：積水
不僅可以按套內面積賣，甚至可以按地板面積賣。
為什麼呢？
房子以後當然是要公升級，粗製濫造恐怕不行了。
以後要拼設計，比如同樣建築面積的房子，收納功能設計合理的，地板面積肯定大。
所以，能很好設計的房子，從營銷的角度也願意按使用面積來銷售。
還有，一些新型牆體別在糊弄人好不？
8樓：夜比晝長
目前來說對大眾沒有任何影響。
好像所有人都忽略了《住宅專案規範（徵求意見稿）》到底是什麼東西？這是乙個技術規範。
也就是說「住宅建築應以套內使用面積進行交易」，只是開展工程建設活動的「最低要求」，具有技術法規的性質。
並且《住宅專案規範（徵求意見稿）》只是乙個針對工程建設行為的指導性檔案，是用於針對建築企業「竣工驗收」等情況而言，與大家關心的購房，按套內面積來計算並無直接關係。
什麼時候有關係呢？等大家哪天看到在《商品房銷售管理辦法》中說要取消公攤面積，那才是真的好事。
補充一句物業費是根據《物業管理條例》進行計算的。
9樓：Jinpple先森
房價也好，物業費也好，反正總價基本不會變，無論什麼樣的政策下，開發商和物業始終比韭菜們精明。
如果是乙個得房率75%的房子，就是從單價7.5w的100平房子變成單價10w的75平房子。
我感覺這個政策沒毛用，很多人都是在「單價不會變」的假想前提下對這個政策感到非常嗨。
10樓：豬豬俠
按套內面積計價是進一步，但也是多此一舉
老百姓受幾十年金錢洗禮，早已認清了組織的經濟第一套路，都是為了錢目前看房子賣不動百姓不花錢情況下，有聽智囊一頓忽悠，來個鮮招那句老話---鵪鶉嗉裡尋豌豆，鷺鷥腿上劈精肉
11樓：兔兔真好吃
這個規定讓我感覺房產稅越來越近了。。。有點方，單身人士剛買房，感覺買大了。
其實套內，公攤，哪有那麼大區別，房子硬的時候裝個紗窗恨不得都給你算一平公尺，房子軟的時候，又是加陽台又是加院子，送廚房送衛生間的時候我也不是沒見過。
12樓：省略號
面積分攤是一件很不合理的事，按套內交易是好事，清晰明確。
另外，新規也不是單單因為這一條才徵求意見，大家先不要有太多想法，尤其聯想到房價上。新規的調整肯定是為了更合理更完善，好事，大家不要焦慮。
13樓：
改統計口徑的事情又不是第一次了
M2 增速向下都沒突破 8% 嘛
未來房價一定是穩中微漲嘍
什麼？你說會暴漲？
我又沒說按套內面積統計立刻全面實施
得有個過程嘛，控制控制進度就好啦。
你看房價還在漲，是不是為了民生，居者有其屋，再收個房產稅？
哇，統計都按套內面積來收房產稅，公平不？
房產商正愁房子賣不出去呢，這下好了，我沒降房價哦，不知道為啥就賣出去了。
全國上下，欣欣向榮
14樓：公尺蘭的木材人
1.只是徵求意見而已，真正落地、全面推進起來可謂困難重重，實施起來各種阻力還是很大的。
2.新規實行對市場影響到底有多大，可能遠不如大家預期那樣對市場有足夠大的影響，而只是對樓市部分環節監管規範化而已。要知道早在2023年，重慶就已執行按套內面積交易。
2023年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，要求商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。該條例於當年8月1日施行。
3.個人覺得這個新規更多的是乙個技術規範的完善，對市場不會有很大衝擊，計價方式改變、並不對總價有實質影響，更不會改變「公攤面積」目前的建築形勢特點。
15樓：在十八線搬磚
房屋銷售是按套來計價的，根本就不是按面積計價。
而且，難道沒有人對這一條產生疑問嗎？為什麼要放在2.4節使用維護這一節裡？
放在這一節裡的話，這裡的交易指的是房屋銷售嗎？我認為不是，應該指物業費,取暖費等費用的結算按套內使用面積計價。
這裡的交易指的是使用維護方面的交易！不是房屋買賣時的交易！
16樓：慕丞
住宅按套內使用面積交易。
套建築面積=公攤面積+套內建築面積
套內建築面積=套內牆體面積+陽台面積+套內使用面積目前開發商繳納的土地出讓金是按照建築面積交的，可賣給業主只能按照套內使用面積。開發商內心。。。
最後兩點提高單價、提高套內使用面積。
1.提高面積就要減少公攤。多層、小高層、高層公攤都在一定比例內。減少公攤明顯能見到的是單元入戶大堂變沒了，走廊變窄了，樓梯間變小了。
2.還是萬科有先見之明，小戶型要什麼陽台。
3.要是把牆體面積變小會不會和商住房一樣聽到隔壁的聲音。
當時新房限價，開發商賣號、加高額裝修費。總體下來消費者並沒有少花錢。
東西都是好東西，看使用的人有沒有良心了。
17樓：漂泊的浣熊
剛看個文，如果按平均70%得房率算套內面積的話，目前世界第一到第五的房價應該是香港、上海、北京、深圳、倫敦；怕是政策出不來吧。。。
我們這貌似應該是全國公攤面積最大的城市，老破小得房率不到68%，電梯房不到63%，最牛X回遷房不到50%；以前老房子交易都按使用面積算，現在新房都按建築面積算。
18樓：魚你太美
我想說交易的單位不是一直是「套」嗎，什麼時候變㎡了？本來我一套房賣1000w，現在換了個統計口徑，你就指望900w能買到了？
說上了新規之後房價會如何如何的，如果房價調控是換個名詞就能達到的事，那你也太小瞧這麼多經濟學家了，國家沒高薪聘請你去當財政部長真是可惜了。
19樓：二師兄
就是換個名稱而已。對房價的影響有限。對未來房地產市場上主流戶型的影響很大。
未來開發商會最大限度壓縮公共面積。日韓電視劇集裡的那種長條走廊串連起整層的戶型可能成為主流。其他答案裡的外掛程式景觀電梯也可能成為主流。
甚至美國電影裡那種外掛程式的鋼結構消防樓梯也可能成為主流。
20樓：韭菜雞蛋餡兒
每次有關房地產的發文都會讓一部分人相信這次是擠房地產泡沫。
這二十年，每次有關房地產的發文是哪些人得了利？
不要抱幻想，那群人沒換，還是那群人為了自己的利益發了這麼個檔案。
21樓：xynian
這個只是說以後銷售要按套內面積，未必一定會縮小公攤面積，或者說只會將公攤面積佔比回到其合理的水平！某些人害怕公攤變小，不害怕公攤佔據30%？ 真是搞笑，房地產開發商的屁股嗎？
22樓：fanxp
如果按照目前七成得房率計算，按照套內面積標房價的話，現有單價調漲1.5倍，北京均價超十萬一平，這種感官是完全不一樣的，妥妥站在宇宙之巔，會不會是壓死駱駝的最後一根草
23樓：于謙
如果地產商急了，那說明對購房者是好事
如果持房者急了，說明對房價影響可能向下
如果你還未購房也急了，說明智商需要充值了。。
為取消積弊的政策急。。。除非你是利益既得者。。。
嗯，我不是。。。。
24樓：程小緣之
多聰明。為房產稅做準備。
國家想要的降價可能就是百分之三十。
不是擔心房價跌房產稅收不了多少麼。這操作，購房成本降了，房價還沒降。房產稅還是收這麼多。
25樓：丁香爺爺
一二線城市無變化，三線以後城市看衰，結合三穩，這個交易單價大概率漲不起來(ps：漲不到預期未減公攤)，給房價繼續降溫，北方集中供暖和物業費有影響，契稅交易稅降低，過兩年人口出生率腰斬，老年人去世退一批房子，需求降低，陰跌結束後為房產稅騰路？
26樓：
以前最流行的最順口的百平三居戶型，現在都要改成八十平三居了
總結；對總價沒變，對購房者的心理影響巨大。（目前好似懸崖邊上的蹺蹺板，市場情緒很重要，一點點的因素都會被放大）
27樓：憑藉力
為啥會有房價看漲的結論？如果總價不變，單價漲了，並沒有什麼太大影響。考慮到如果以後房地產稅是以面積作為界限的話，或者普通非普通房面積界定，那是有一定影響的，應該來說是好的影響。
再想得美一點，如果是國家預期房價會下降，所以提前改用套內面積，這樣單價看起來沒下降。
最近還出了文，單位不得對女性或孕婦就業有任何歧視，雖說很難落實，至少是乙個態度和趨勢，認識到現在的就業對女性不利，影響了生育情況。房價是影響生育的另外一大殺手，雙管齊下，也不是沒有可能。
房地產交易將正式告別「公攤面積」！住建部新規 住宅建築應以套內使用面積進行交易。這意味著什麼？
河流之王小龍蝦 1.總價不變，銷售面積降低，單價公升高，一公升一降間會有一次陰跌而不影響市場信心的機會 2.公共部位不再為業主共有，解決一部分遺留問題 如配套指標內的車位被拿來銷售 同時打破業主共同體，減少各種事情的阻力 3.非銷售空間開發商會盡量省錢，大堂電梯廳的品質可能會下降，但同時有市場和規範...
如何看待住建部將立法明確租購同權？
疫情期間，門口保安各種刁難人才公寓住戶！業主進出門體溫不量，出入證不出示，保安還替他們刷門禁卡 然而人才公寓的租戶卻各種被刁難，又是查你身份證，又是出示出入證，還各種花式量你體溫，乙個證忘帶就對你各種大聲訓斥 不讓進小區，態度極其惡劣，還給你扣個不配合檢查的帽子，威脅你退租。這就是張江人才公寓湯臣豪...
如何看待教育部關於大學改名新規？
浩瀚 早應該下文規範了。一些大學名字改得沒有了行業特色，效果並不一定好。比如 中國紡織大學改名為東華大學 西安公路交通大學改為長安大學。還有些大學校名改來改去，好像是小孩子過家家，比如 瀘州醫學院 四川醫科大學 西南醫科大學 河北地質學院 河北經濟學院 河北地質大學 四川大學 四川聯合大學 四川大學...