1樓：黃燕華
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在
履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
如對方的損失超過違約條款約定的違約金，則應賠償對方的損失。
當然解除合同的基礎是對方同意解除。
2樓：陳奎律師
法律規定，違約方需要賠償守約方的損失，具體賣方承擔違約金多少，需要根據買方實際損失來確定。本案中，買方的損失包括已支付給中介的佣金、代辦費、按揭代辦費，也可能包括已支付的各項稅、費，交通費，有些可以主張訴訟中的律師費等，有些地方可能會支援房屋的漲幅損失。買家的這些損失可與合同中的違約金4萬作為參照，如果實際損失高於約定的違約金，訴訟中可以適當提高，如果實際損失低於約定的違約金，賣家可以主張適當降低。
總之，違約金應當以買家實際損失為準。
3樓：
該賠多少賠多少，人家就要6萬真不多。如果今天簽合同第二天不想賣，倒也能理解，也不耽誤人家買房。看你的描述，合同已經簽了一陣子了吧，你耽誤人家時間房價漲了多少，人在做天在看，昧心錢不能掙，給自己和家人積點德。
如果非要諮詢法律，我告訴你，買方如果堅持繼續履行合同法院是會支援的，而且還能判決你違約，因為你沒按合同約定時間辦理過戶，你還要支付違約金。這個官司不一定打多久，什麼時候打完官司你什麼時候拿到房款。
真希望買方也能上知乎提問賣方違約我怎麼辦，這樣的房產官司買方找個律師不過3萬上下的律師費
4樓：楓葉
房價漲了多少，如果已經簽了正式合同，趕緊賠錢了事，畢竟人家再買房，損失要比你大多了。我要是買家直接法院告你，要求履行合同，法院支援守約方。我上個月賣了一套房，乙個月漲了150萬，我完全可以毀約不賣的，因為我只收了定金。
但是想想他們小兩口真的不容易，我毀約，賠他們20萬，他們不可能再買的起房子，這對於他們的生活完全是摧毀性的，所以我依然配合他們過戶簽約。真不想給你出主意，人啊要有良心，不要欺負老實人。
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