1樓：jindi
根本性違約是指合同一方當事人的違約行為導致合同目的不能實現時，另一方當事人可以解除合同的制度。《合同法》第九十四條在規定法定解除時，其中第(一)項「因不可抗力致使不能實現合同目的」、第(四)項「當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的」的規定，在中國合同立法中首次設立了根本性違約制度。依照該兩項規定，只有在發生不可抗力、一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，導致不能實現合同目的的情況下，當事人才享有合同解除權。
在這裡，合同目的是當事人簽訂合同時所想要得到的結果，這種結果通常表現為經濟利益或財產利益。
在租賃合同中，出租人簽訂合同的目的是獲得租金，而承租人的合同目的在於獲得承租房屋的占有、使用權。而本案中，逾期交租已構成違約，但是否構成根本違約，還要看其行為與合同目的的實現之間的關係。如果承租人主動及時補繳逾期房租，則不影響出租人合同目的的實現，只構成一般違約。
但本案的承租人卻並非此種情況，出租人是通過訴訟才得以獲得應收租金，這是對合同目的的嚴重背離，已構成根本違約。
綜上，本案承租人已構成根本違約，出租人有權解除合同。
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