1樓：微微
做好房地產銷售確實能賺到不少的錢，也能提公升個人的綜合能力，為實現自己人生奠定基礎，但事實上把房地產銷售做好的人卻是極少數。你是不是感覺自己學到的東西已不少，卻有很多單子都搞黃了，或者經常遲遲不開單，甚至長時間連單子都沒有，這是為什麼呢？
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2樓：陳功
提問題比解決問題更重要
題主的標題和內容中，都沒有體現你所從事銷售的具體行業，不一樣的銷售行業，針對是B端還是C端，所用的技巧，方法，話術都是各不相同的
所以你要提煉打造出符合你自己的銷售模版，就需要了解你要銷售的物件是誰?
站在他的角度，思考六個問題
1.你是誰？
2.你要對我說什麼？
3.你說的對我有什麼好處？
4.我為什麼要跟你買？
5.我為什麼要現在跟你買？
6.用什麼證明你說的是對的？
圍繞他的問題，結合你的行業，打造一套自己的銷售話術
如果不知怎麼解答這些問題，可以找自己公司top sale學習模仿，多跟這些銷售高手一起去拜訪客戶，看高手們都是怎麼做的，和客戶是怎麼聊的，模仿是進步最快的方式。這是哪個行業都可以通用的
當然想讓銷售高手教你，那你得先付出一下，同別人搞好關係，比如請吃個飯，買點小禮物，別人有什麼小忙，你主動去幫一下，問問題多以『請教』的形式（請教是恭維別人的最好方式），關係到位了，加上你的態度很好，別人也是會願意去跟你講乾貨的。
3樓：倪安
首先你做銷售。你對於你的產品了解多少。你的產品是什麼。
作用是什麼。你的潛在客戶在什麼地方。他們主要是做什麼的。
他們為為什麼需要你的產品。你的產品可以給他們帶來什麼好處。這個好處在什麼地方可以體現出來。
你是否可以通過語言表達出來。你是否有乙個一整套的說服客戶的模型。如果以上你都沒有。
或者都是公司培訓的內容沒有自己的了解。那麼我告訴你。你不是兩個月不出單。
你半年都不會出單。相信我。
4樓：李老師兒
我幫你回答下吧？先說說自己的經歷。
本人是從基層銷售一步步成長為中層管理人員，也是行業最年輕的星級導師。。。然後跳出行業，又來到一家新的公司從事新的工作，也是從基層做起！
那現在底薪是三千，提成是三百一單，單子週期較長，大概需要兩個月左右，是不是你覺得這個工作就沒必要做了。。我的想法是，既然換行業，那就以接受新知識，GET新技能為主，雖然我已經三十了今年。。。第乙個月已經簽了十五單，額，，，現在還不到乙個月額。。。
不過周期長，我需要跟進工作，，，估計提成拿到也得在等乙個月了。。
那我要開始答題解惑了~~個人認為話術固然重要，你的態度和你的逼格更重要！
先說話術吧，沒啥說的，先自己對著鏡子練，然後對著伴侶練，，，額如果你是個單身狗，找個關係好的同學，給他練，然後看他的反應。為啥不說給同事練呢，，，因為同事都太精通了。。你很難練出來效果，畢竟不是每個人都是演員，。。。。
接著說態度，我想每個人都不會承認自己在工作上懶惰，不過你會承認別人比你勤快。態度就是以心為本，以他人為師，以勤勞致富哇哈哈哈，一定要多跑，別跟我說乙個月走壞一雙皮鞋，我去，我一場足球賽下來都能穿壞一雙大博文呢，，，，你的話術都是建立在你的態度上的，一時的得失代表不了你的永遠，銷售最在意的就是渠道，如果沒有渠道，你接連十個月都是銷售冠軍你在這個行業也走不下去，那只能說明你運氣和態度在那十個月挺好。額每個人都有瓶頸期，不是麼？
好啦給你講個真實案例，上份工作，我有個大姐同事，小學畢業，來公司前是給公司當清潔工的，受到每天早上的口號薰陶，，，投身我們行業的銷售，，，曾經十個月沒有達標，。意味著，十個月沒有收入。。但是他還是堅持了下來，果然第十乙個月正好趕上開門紅，人家直接拿了個省級銷售冠軍。
，我就問6不6！水平呀，是練出來的，閱人無數方能成就自身，一起加油吧！
最後說說逼格，這個東西看不到摸不著，完全由你自身的氣質使然，我的逼格就是屌絲，，哇哈哈哈，社會大哥我也能接觸，高階人才我也能虛心求教，小攤老闆我也能跟他叨叨半天~~~不過形象的話，我建議跑業務時，根據物件所處的地點來選擇，明白？比如他在辦公室，那你必須正式一丟丟呀；他在運動場玩呢，你穿個西裝去，他周圍的人也是你的潛在客戶呀，你怎麼發展？好了，例子不舉了。
共勉之，任何事別往後退，跟客戶遇見事兒一定要頂著，當然，前提是不違法犯罪~~~加油吧一起！
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