1樓：Eugene YOU
不是，全世界都有公攤，路基到房子前有一塊地要空出來走路的，那塊地不能用作任何用途（簡單說，前牆不能打到路邊）
但是算在你的土地面積之內，這不就是公攤麼
2樓：某某萬
給題主個建議，買別墅吧，最好是獨棟，完全沒有公攤。別墅的實用面積比建築面積還大，疊加別墅單價可能比高層還便宜，買到就是賺到，快去買吧，別碎碎念了。
3樓：見賢
歪個題，第一次看問題裡用中國國名的全稱來問問題，看來心裡有怨氣啊。
公攤面積也是要花錢的，只是看你怎麼算，取消公攤面積，然後把成本打入使用面積，不還一樣麼。
4樓：OOBa
我就不回答是否唯一了，因為計算公攤率和是十分合理且必要的！必要的！必要的！必要的！
無公攤的情況，比如別墅，比如自建房。公寓房不可避免存在公共使用部分。
從物權的角度看，有公攤面積寫在購房合同裡，是對買房者權益的保護。房產是存在所有權和使用權的，公攤的樓梯、走道也是一樣存在所有權屬的。如果你只買了套內面積，沒有買公攤面積，那公攤面積部分的產權還是歸投資人開發商的。
如果購房者沒有公攤所有權，過兩年我開發商把走廊整出花來，三天兩頭變著花樣玩，問你驚喜不驚喜？敢動不敢動？我就問你怕不怕？
你從購買者的角度想，只買了門裡面的面積，門外面的面積不屬於你。但那部分面積不是憑空變出來的。從建築工程的角度看呢，這些面積和你戶內面積沒有區別，都需要鋼筋混凝土做出來的。
這些也需要造價的。建築商不算公攤面積只算套內面積的話那不是虧死了嗎？
每個平方公尺面積消耗的水泥沙子和鋼筋都是固定的係數。所以計算建築面積是必須的！設計師設計的時候會計算總的建築面積，然後計算套內面積，算出得房率。
然後開發商根據得房得房率來看設計方案是否合理和優秀。不同用途、不同檔次的建築，公攤係數都不同。在一定範圍內肯定追求公攤越低得房越高。
但是，但是，檔次越高的公攤係數越高！低檔住宅10%～15%，高檔公寓能達到25%以上，部分酒店會達到40%，高檔商場可能公攤50%以上。公攤係數在設計方案時就必須要衡量考慮的。
設計方案送到規劃局那裡，必須算好公攤，不計算公攤連方案都定不了啊。你問哪個國家、哪個設計院不去算公攤係數的？
公攤面積也是建築的一部分，國家統計建築面積的時候，不能不要公攤面積吧。當然你的套內面積也是確定好的，合同裡寫了的，房管局備案的，你就別擔心面積縮水了。
另外，做個有錢人吧。你看越高檔的樓公攤越大，因為有錢人不喜歡密集擁擠。公攤大，公共部分才高檔，公共設施才齊全。
5樓：只出軌不搶月餅
知乎什麼時候多了這麼多反智問題？不可否認現在的房價很高，但這是公攤面積的原因？一萬一平的房子，把公攤面積砍掉了還賣一萬？
6樓：李大貓
取消公攤，單價漲3成，也就死的明白和死的糊塗的區別。
大陸也不是都算公攤，重慶等很多城市沒公攤的。
嫌公攤虧了的可以買別墅，實用面積比建築面積大。
7樓：
這問題問的，還以為主體就是國。我合著港，澳算大陸的公攤，還是彎彎算我們的公攤，還是越南北韓，或者菲律賓這些也算?吉布地？
我兔還要努力啊。看看隔壁漂亮國公攤面積多大，夏威夷都要承擔
8樓：世界
能提出這種問題，以題主的智商基本上就告別自己買房了。
取消公攤？怎麼取消？房子是空中樓閣嗎？沒有基礎沒有過道沒有樓梯沒有配套設施？甚至沒有牆？牆體占用的面積也算是公攤。
正確的說法應該是賣房取消以建築面積計價，用套內面積計價。
實際上對購房人來說沒什麼卵用。建築面積100平公尺售價200萬的房子，改用套內面積75平公尺計價也不可能180萬賣給你，反而會導致開發商在設計的時候盡可能的擠壓公攤面積，以增加室內可售面積，房子居住品質下降。
與其糾結公不公攤，不如多搬磚，越是大房子好房子公攤面積越大，保障性住房公攤反而小。所以嫌棄公攤的朋友們也不用太努力，買個小公攤保障房不香嗎？
9樓：周大泉
拿歐洲舉例，如果是二手房買賣，看的就是現成的東西。相當於東西就是這個了，價高者得。如果是新房，開放商就給圖紙，意思也是東西就是這個東西了，願意買就買。
但具體多少平方可能新房的時候會在意，但開放商也已經把其他公共面積的建造成本融入到了售價裡面，所以沒有單獨列出來。
國內有實際面積和公攤面積的其中乙個原因是有拆遷的可能，開放商可能通過拆遷按照你實際面積補償乙個類似的面積給你，所以需要非常清楚的表明實際面積。國外沒有拆遷補償這個問題，所以實際面積就不太重要了。
10樓：鄧文
把公攤面積取消計算，但是提高單價結果還是一樣的，反正成本就這麼多，我要的利潤不多，也就10個點好吧，要麼有公攤2萬一平公尺，要麼無公攤2.5萬一平公尺，反正你付出的錢是一樣的。
11樓：吃瓜群眾
我倒覺得公攤不公攤只是個計算方式的問題，比如現在100平房子使用面積80平，單價1萬總價100萬，你覺得100萬買這麼個產品（房子）值得，那你就買了；如果不計公攤，那就是有個80平的房子，單價1.25萬，總價100萬，產品還是那個客觀存在的產品，使用價值沒變，質量也沒降低，描述方式變了一下，你就覺得不值了？房子價值是房子這個客觀存在的屬性決定的，不論怎麼計價，總價是不變的
再說，如果現在完全改成按使用面積銷售，丈母娘說必須要100平的房子，那更完球兒了…
再說，你本來跟鄉親父老顯擺買了個140的房子，現在就得說買了個100平的房子了…
12樓：肥陳
取消公攤的話，就不需要建公攤部分了嗎？建了公攤，你不付錢，你作為建築物區分所有權的獨有部分物權人，還能理所當然地擁有共有部分的物權嗎？那沒有，是誰有？
你作為獨有部分物權人的相鄰權權益還能保證嗎？連公攤部分是什麼都不知道，扯什麼呢
13樓：simahua
老實說，一房一價的情況下，糾結公攤面積……我家建面98平，對面鄰居97平，他家賣400萬，我家一定得405萬才會出手？
公攤面積的確會讓人獲得感降低，但取消公攤的說法就能讓人買得起房了？
我去肉店買大排是不太計較骨頭大小的，去年不買肉絕不是因為去年豬的骨頭長粗了。
14樓：銀杏
取消公攤，按套內面積算，單價漲上去，總價不變。這樣做有什麼意義呢？
關注房價高可以理解，關注公攤是何目的？是什麼人想把這個話題吵起來？
15樓：
嚴格的來說, 中國的房屋也是不算公攤的, 不信你開啟你家的房本, 裡面是不包含你公攤的那部分面積的....
公攤只是用來顯得房價沒有那麼高的手段....
16樓：槲寄生
公不公攤，有那麼重要麼？你以為按套內賣，房價加便宜了？按公攤賣，只是單價聽起來便宜些。按套內賣，你也不會佔便宜。按公攤賣，你還能說公共區域還是你購買了的。
17樓：踽影
公不公攤有什麼關係，不影響的
你買了個100平的房子，單價7萬8，花了780萬，有公攤實際得房78平
你買了個78平的房子，單價10萬，花了780萬，無公攤實得78平
18樓：
有沒有公攤其實是無所謂的, 反正大家買房子的時候, 都會知道建築面積和使用面積. 你其實只需要考慮使用面積和總價就行了.
我們的房地產銷售體系裡面的問題不少, 但是 "公攤" 其實是最不重要的一點..
19樓：pappageno
還不多謝李善人？
我們這全省gdp排名倒三的地方，李善人在零幾年都以開發為名義投資買了好多地方，至今只是圍牆圍起來什麼建設都沒有
待價而沽和巧立名目是李大善人最拿手的
20樓：娛樂人間
全世界有公攤面積的就那麼幾個地方，買100平的房子，只有78平左右，買房子大部分還是期房。
也就是借我們的錢蓋我們的樓，最後還拿走我們幾十年收入的大部分利潤，想想覺得不可思議呀。
如果去掉公攤面積，一線城市比歐美不知道貴了多少，100平的得房率只有78，實際上我們的房子還要比現在虛高30%左右，也就是一線城市遠遠高於歐美發達國家的主要城市了。
公攤面積、期房都是那個人推出的，最後那個人去了乙個沒有公攤面積的地方，真是滑稽。
十年後房地產泡沫破裂後，我猜的哦，現在一平是6w，十年後一平2w，而且十年後沒有公攤面積了，大家算一算跌了多少？
哈哈，數字學玩的最好的不過是我們---，關於房價跌幅這一塊一定會有數字學的，還有就是房地產稅是按照公攤面積計算還是實際面積？
如果按照公攤面積豈不是氣死人了？
如果按照實際面積，那麼稅率一定是1%-3%，不會低的。
21樓：笨呆薪火
雖然台灣也是中國的一部分，不過或許算是境外地區？
總而言之，台灣地區也有類似的概念，叫做公設比。跟大陸應該差不多，社群裡的裝置，像是公園游泳池健身房圖書館之類的，都會換算成公設比。
而且房屋廣告時，可以把公設面積算進整體坪數，當然啦，在正式交屋時要把公設比說清楚。總體而言，舊代的房屋因為沒什麼公設所以自然不會有公設，但近代以後新社群都會加上各式各樣的公共設施(雖然幾乎沒人會用)，所以自然而然產生了所謂的公設比。
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