1樓：Stan
贈與人為三代直系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人受贈房產時，不需要繳納個人所得稅。根據國家稅務總局公告2023年第50號，公證費和營業稅附加也不用。現在這三代直系已經不是個什麼問題了，贈與稅費最低以後賣房也沒有個稅困擾
2樓：阿廓
1.加你名字和贈與給你實際上是乙個性質，只不過前者是贈與你部分產權，後者是贈與你全部產權。
從單純此次贈與來看，肯定稅收最少，只對贈與和受贈雙方各徵收房屋價值萬分之五的印花稅（受贈方的契稅在此不談，因為無論那種方式把房子過戶給你，都一樣需要繳納）。但是，很多城市贈與需要經過公證處公證，一般的收費標準是房屋價值的2%（建議你諮詢廈門房地產交易中心，確認廈門是否一樣需要公證，公證收費比例）。
但贈與過戶會給房子留下嚴重的後遺症。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號）第二條第二款「關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題」中規定：在計徵個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
也就是說，如果你母親這套房加你的名字或全部贈與給你，以後此房再轉讓時，對於你而言就屬於轉讓受贈房屋，必須按「房屋轉讓所得」繳納20%的個人所得稅，計稅依據是房屋轉讓價減你母親買這房的成本價和再轉讓過程中繳納的除增值稅和個人所得稅以外的稅費。即使不是全部產權贈與，而只是加了你名字，但對你母親而言，她轉讓屬於她那一部分的產權也同樣需要按20%徵稅了，畢竟同一套房，不可能對兩個擁有人乙個按20%據實徵收、另乙個按1-2%核定徵收！而如果沒有贈與行為，按現在全國各地習慣做法，你母親轉讓這套房時，一般只要按轉讓收入繳納1-2%的個人所得稅（具體廈門正常轉讓二手房如何交個人所得稅，你可以撥打當地12366諮詢）。
2.在一定的情況下，以轉讓形式辦理房屋過戶其實更划算。首先，個人住房轉讓免徵土地增值稅和印花稅；其次，如果你母親房屋產權證的發證日期至今已經滿了兩年，那轉讓給你免徵增值稅和城建稅、附加；第三，如果你母親房屋產權證發證日期至今已滿了五年，且是你母親家庭唯一一套住房（一般是你父母兩人，你現在屬另一家庭），那個人所得稅也是免徵的。
3.具體如何處理最合適，相信看了我的回答，你已經心裡有數了。
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