1樓：成都房大俠
首先四川天府新區範圍有點廣，由成都天府新區加眉山天府新區共同組成。
世界向東，中國向西，成都向南。
從身份上來說，視高是眉山的，不是成都的；它的確屬於四川天府新區，但是是眉山直管區，而不是成都直管區。很多視高的樓盤在賣房子的時候，喜歡打擦邊球，用天府新區的概念來吸引購房者，很少主動去澄清眉山直管區和成都直管區的區別。當然，一方面，視高屬於四川天府新區是事實；另一方面，視高與成都天府新區的關係也比較緊密，基本上是無縫銜接的。
我們沿著成都的城市中軸天府大道一路向南，基本在興隆湖這個地方就打住了，這也是目前成都天府新區基本上已經成熟的區域。繼續往南，就是成都天府新區3.0版規劃「一心三城」之一的「天府文創城」，而天府文創城再往南，就是視高了。
由此可見，視高與成都的緊密度可能比它和眉山的緊密度更高。
第一、天府大道一條城市中軸，貫通了成都，也直達視高，乙個彎兒都沒有；
第二、從成都天府新區核心興隆湖到視高，大約16公里，車程不到30分鐘；
第三、而如果換作以天府文創城為起點，全程還不到10公里，車程12分鐘。所以，我們首先搞清楚了視高的位置、身份、以及它與成都，尤其是與成都天府新區的關係，我們才能更好的讀懂它。
天府新區作為乙個國家級新區，公升值空間是有的。目前買在視高的客戶50％是自住，50％是投資客。
同時買視高都是沒有資格的，如果有資格肯定還是買成都天府新區！！三環內上班的話自住肯定不合適。
按目前這個情況來說的話，視高自住的話也基本上是本地人和在視高附近上班或興隆湖上班的一部分人群，但是作為投資的話，這個回報率會比較久，週期較長，因為投資房地產這一塊的話，基本上都是已五年時間來計算的，而不是今天我買了，明天就要有回報，現在視高他為什麼會有投資點呢
第一：全球第二大主題樂園，樂高樂園入住視高，已經開始動工了。
第二：興隆湖是成都第二個市中心，現在成都的發展就像上面所說的往南方向發展，所以成都目前一直在南拓
第三：嘉祥外國語學校入住視高（私立）
第四：各大開發商產業園的入住。
文旅旗號這個現象，所謂的「黃龍溪板塊」更貼切，實則屬於眉山市彭山區，這個區域幾乎都是文旅產品。
視高的話是產業文旅，最近的樂高樂園廣告比較火熱。但是旅遊帶來的就是遊客經濟。遊客經濟，不是常駐人口。這一點一定要清晰的認知。
所以投資視高的話還是建議選擇產業園區，產業帶來的是產業經濟，能吸引常駐人口。
2樓：銀色海洋
首先開發商和中介說的天府新區視高板塊沒錯啊，他們沒有說這些樓盤屬於成都市。你敢說客戶自己不知道？你不買對方能拉著你不走？
不過是乙個願打乙個願挨罷了，你以為開發商搞出來的全民營銷是吃素的？不然為啥那麼多同事同學，七大姑八大姨推薦你去買？有提成啊
從業5年，我從來沒有給自己客戶推薦眉山的房子，如果頭鐵非買不可，或者七大姑八大姨勸著買視高，我只會樂高板塊，其他不推薦。
3樓：
剛好是附近的從業者者，我就說兩個事實上吧:
1.視高片區渠道費在10%以上，50%是川內其它地市入場，40%是外省入場（新、黑比例比較高），本地入場的是本地拆遷戶只買商鋪。
2.當地有剪刀差，新盤開盤1萬+，二手倒掛，5-7k，（中介甚至說拆遷戶為變現可給5-10萬中介費）
4樓：Tinbo貓
土生土長31年成都人，之前投資買房也去視高看過，不好意思20多年前自我有記憶起的時候街道都比視高的好。
那邊炒興隆湖預期嗎？
你是小看了華陽到興隆湖這麼大範圍生活便利成熟的區域嗎說視高併入天府新區的，你是不是不知道什麼叫眉山直轄？不然為什麼視高以北都限購？
注：最後買的麓湖板塊投資
那天看了下，老城區三環半徑十公里，視高到興隆湖20公里。那為什麼不在華陽買。
5樓：哈哈兒
講半天都沒講明白，我來說一下。天府新區行政區劃的概念是在2023年以前提出的，具體那年我記不到了，也不想去查。當時四川省層面有個天府新區，就是成都直管區，資陽直管區，眉山直管區三區組成了省天府新區的概念。
我們通常意義說的發展的好，房價看好的天府新區，都是指成都直管區那一部分，成都的房子，成都的戶口。而視高屬於眉山直管區，眉山的房子，眉山的戶口。中介一般就是玩弄字眼給你說視高已經劃給天府新區了，但他不得說到底是成都直管區還是眉山直管區。
最近看四川發布的人事任免，好像省天府新區辦公室似乎撤銷了，也不敢確定，因為確實任免任免公告上說了該同志職務因機構撤銷而免去。
6樓：毛小亮
一句話概括：視高不屬於天府新區直管區，這從根兒上決定了，他就是個biao子養的。
歷史上這種情況能不能翻身呢，倒也不是沒有，比如說袁紹同志。
7樓：安家第四城
眉山市……沒啥好說的，不屬於成都。視高和天府新區成都直管區挨著，後續天府新區成都直管區會發展文創城板塊，緊挨著視高，但是實在太遠了，不看好。
8樓：星星的私房號
炒房都是炒預期，炒概念。
視高炒的再好，也是眉山。這是最底層的分水嶺。真自住誰買視高啊銷售賣房子給你也都是吹捧概念多未來漲幅大。
坐看接盤的維權的你方唱罷我方登場。
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