1樓：廣州邱總說金
【房產的造血功能，要學會使用穩定的槓槓】
穩健的槓桿就是穩健的現金流，而好的資產一定是自帶現金流，它本身的造血功能不僅能夠月供，還可以讓我們繼續擴大投資。
房產的造血功能主要有：
1）房租。
2）利用房子辦理大額信用卡。
3）圍繞房子本身的信用貸款，含裝修貸。
4）房子增值以後能夠二抵。
特別是第4項，及時將房產增值部分抵押出來，用於月供和繼續投資是每乙個合格的房產投資者應該具備的素質。
正在還按揭的房子是可以做抵押的，叫做二
次房產抵押。
比如你房子市值300萬，正常抵押七成也就是210萬。如果按揭尾款還有100萬，那210萬減去100萬二次抵押還能貸出110萬。
但是二次抵押相對於全款房一次抵押劣勢也很明顯，首先能做二次抵押的銀行相對而言比較少其次就是利率也會上浮。所以，朋友們在選擇做一押還是二押的時候，按以下方式選一般沒有太大毛病：尾款不多選一押，用款不多選二押。
按揭房除了做二次抵押還可以進行轉貸置換，比如買房的時候房子價值200萬，而現在房子漲到了300萬，還有50萬本金未還，那可以先過橋把本金還清，再進行抵押。最後再把過橋資金還清，這樣就可以在短期內融資160萬。相較於二次抵押轉貸置換不僅利率更低，還款年限也可以做到20年。
既能得到大筆資金的同時還款壓力也大大降低
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