父親偷偷抵押母親房產該怎麼解決？

1樓：廣州邱總說金

子女是否能利用父母名下的房產申請抵押貸款？」

下面我們進行詳細逐層分析：

（一）首先我們需要了解抵押貸款中的「兩個人」區別，即「抵押人」和「借貸人」。

①「抵押人」，指的是「房主」，是在房本上署名的人。

a、一般銀行要求「抵押人」的年齡小於65歲，有些嚴苛的是小於60歲，寬鬆一些的是小於70歲，此處我們直接以65歲為參考數值；

b、根據（a）描述，通常來講「抵押人」年齡超過55歲，再進行貸款申請，就需要子女參與共借；

c、「抵押人」年齡超過65歲，會被大多數放貸機構拒貸。

②「借貸人」，就是向放貸機構借錢的人，這個非常好理解。

a、借貸人和抵押人可以是同一人；

b、也可以是其他人，一般常見的有「房主」的父母、子女、親戚、朋友等等。「抵押人」和「借貸人」不是同乙個人的，我們一般稱為「抵貸不一」；

c、發生「抵貸不一」的情況下，借貸人的年齡需要在20~55歲。

（二）「父母」也就是這個問題中描述的「抵押人」的情況也是影響借貸成功率的較大因素之一，下面再分情況進行分析。

①父母年齡小於55歲，年富力強，直接進行正常的「抵貸不一」的貸款業務進行即可，父母雙方和子女雙方共同參與借貸流程中，子女還款即可；

②父母年齡在55~65歲的，同①的操作方式，酌情考慮父母的身體情況；

③父母年齡在65~75歲的，大多數放貸機構會拒貸，能做的銀行和持牌放貸機構較少，可以尋求專業人士幫忙，尋找放貸機構。操作方式同①。

④父母大於75歲的，貸款機會基本沒有了。如果需要貸款，需要先將房產過戶到子女名下之後，再操作。

⑤父母已故的，直接繼承過戶後在進行操作。

注意：65歲是大多數銀行的規定，銀行不同寬鬆程度不同。此篇文字內容只提供操作邏輯，不提供具體操作方式。

2樓：跟風一起去看海

你這種應該是做的迴圈授信，還清了，只要在授信期限內可以再次動用，所以第一次只剩五萬之後，後面又可以重新提出來。

這種方式的抵押貸款還是很常見的。

所以應該不存在他偷偷的去抵押你母親的房子。去房管局/建委辦理抵押登記，必須產權人全部到場，無一例外。因此你爸是不能在揹著你媽的情況下去完成抵押手續的。

根據我們的經驗，只能是，第一次抵押之後，貸款的授信期限沒到，被你爸重新動用了。

至於咋辦？這頂多算你爸媽自己貸款，然後亂花了，該還得還。銀行、房管局不存在過失。而且當初貸款你媽都是知情的。

3樓：金融從業者之一

座標北京。首先標題「偷偷抵押」是錯誤的。因為當時你母親是同意的。

你母親的房，你父親貸款，這叫直系親屬抵貸不一。是合法的。

並不是你母親不知情，你父親偷偷的做單方貸款，那是違法的。

三年授信期，你母親不知情，你父親把錢取出來了，這個其實沒有什麼問題你母親是抵押人，你父親才是借款人，本身這個錢就應該由借款人使用，如果你向銀行舉報，銀行會要求歸還貸款，到時候你父親還不上，你父母二人的徵信都會黑。

只有想辦法聯絡上你父親把貸款還清才是唯一的出路。

4樓：yang

根據你的描述，當時辦理的時候應該是授信模式，然後你父親作為主貸人，母親作為共借人。後期貸款發放和還款都是你父親的個人賬戶，所以後期再次把款借出來你母親不知情。這種官司很難勝訴，沒辦法證明你母親不知情。

前期貸款簽訂合同肯定是夫妻雙方共同簽字的。

5樓：長沙草頭蔡

座標長沙。

授信三年，應該是先息後本，到期歸本後再續貸。

第二年續貸出來錢被你父親用了。

銀行這邊如果監管資金流向，有可能提前收回貸款沒發現的話，到期歸本就你們想辦法還就是了。

這種問題旁人給不了答案，家務事，只能自家解決了。