房產抵押借款有什麼風險？

1樓：各大行政策

房產抵押登記權的風險

1、「一物多押」的風險。《擔保法》第三十五條第二款規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

」借款人將房產抵押給多個人後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。

2、土地使用權的風險。辦理房產抵押登記手續時，如果只是辦理了房產抵押登記，而沒有辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。另外，中國法律規定：

集體土地不可以用來抵押。因此，農村的集體土地如果用來辦理抵押貸款，必須轉化為國有土地。

3、登記期限的風險。辦理房產抵押貸款時，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，將無法處置抵押房產。

2樓：

我分三個點來講：

一是借款問題，最為保險的借款協議，是會註明借款用途、借款支付方式、還款日期、利息，並註明糾紛解決的管轄法院，讓實際借款人簽字。另外，借款合同是實踐性合同，說白了，只有你把錢給他的那個時間點才告合同生效，所以儲存還匯款及收款票據也十分重要。只有借據沒有收據的借款糾紛法院不審。

二是抵押問題，房產抵押屬於不動產抵押，必須在房管局做抵押登記才有效。做抵押登記時最好檢視下房產屬性、所有權人（是否是夫妻共有）、是否可以上市交易（公房無法交易，抵押會有障礙），最後，不要約定成流押，可以網上搜搜模版。

三是發生糾紛的救濟。如果有房產抵押，往往不怕對方跑路，但是房產強制執行起來其實法院也有困難，比如對方強行賴在屋裡，法院的司法權力是不敢強行趕走對方的實際居住者的。所以你需要清楚即便法律有利事實有利，你還是需要嚴格考察對方的信用和個人條件，保證對方賴賬時能有所作為。