個人房產，怎麼抵押給個人

1樓：長沙咚咚鏹

所謂個人房產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

個人房產抵押流程？

1、挑選貸款機構

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇乙個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或宣告；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他檔案或資料。

3、貸款機構審核

如果你已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒購房者什麼事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、籤房產抵押貸款合同

借款人的貸款申請通過後，貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續都辦理完畢之後，借款人就可以等著放款了。

個人房產抵押的基本要求：

辦理個人房產抵押，需要符合銀個人房產抵押的相關要求：首先，借款人的徵信情況，不允許出現連三累

六、當前逾期，還有就是徵信的查詢次數當月不能超過三次，具體根據貸款銀行的政策為準。同時，借款人都不能擁有太高的負債率，否則就算擁有非常優質的抵押物，都沒有辦法獲得銀行放款。

其次，抵押的房產要符合銀行規定。銀行對於抵押物的要求往往是樓齡不能超過規定的範圍，一般情況下25年以內比較好，而且一般抵押物越優質相對個人個人房產抵押的通過率和額度就會越高。

個人房產抵押所需要準備的資料：夫妻雙方身份證、戶口本、房產證、婚姻證明（結婚證，離婚人士需離婚證+離婚協議/離婚判決書）、收入證明、銀行流水、貸款用途證明、其他資產證明（房、車、保單、大額存單之類）、第三方賬戶（受託使用），經營用途還需：營業執照、公章、上下游合同、企業經營流水等。

2樓：滬上金融ALIEN

個人房產抵押給個人，是很容易的，帶著借貸雙方身份證，個人借款抵押合同和房產證到房管局申請抵押，就可以把房產抵押給個人，就上海地區來說，申請抵押之後，房管局會收走房產證去辦理抵押他證，一般3～5個工作日就可以去拿房產抵押的他項權證。

目前來說，如果徵信不是特別差，或者房產價值低、面積小等等疑難雜症，或者特別急的客戶，不建議做個人抵押，因為個人配資抵押利率相對比較高，月息1%～1.5%左右，如果資質整體還可以，建議考慮銀行或者非銀金融機構。

3樓：平安李梅

直接寫個抵押合同，然後拿著房產證，戶口本，結婚證等資料去房管局櫃檯進抵，然後在房管局的機器上列印出來的房產資訊查詢單上房子抵押權人那一欄會明確顯示抵押在誰名下。