1樓：谷小泉
看我的文章，藥單房怎麼買。
如果債務可控，可以藉機壓價。如果功力不夠，盡快要回定金看下一套房。
如需詳細解答，接受付費諮詢。
2樓：muc橙橙
很多房子掛中介的時候。都有銀行抵押貸款買方訂房之後找墊資還了銀行的解押被法院起訴的情況也有就是還不起房貸被起訴其實也可以買找資金解押又不是你的事房主的事他弄好了正常過戶就行弄不好退你雙倍定金
3樓：薛彩雲律師
這種情況下建議直接要求退回定金。先協商，協商不成就起訴。
賣方已經被其他人起訴，說明他的資金狀況很不好。而且沒有提前告知你房屋存在抵押的情況，說明他的信用較差，故意隱瞞。
除非賣方把抵押相關的債務還清、解除抵押，不然，在合同約定的履行期限屆滿時他肯定不能按約定辦理過戶手續，那你可向法院起訴請求解除合同，並要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支援。
4樓：快樂·黃老師
房子被抵押還好，還有一定的機會，只是風險不小。
所有貸款買房，房子都是抵押給銀行的。交易的時候提前還款借貸，然後撤抵押才能過戶。
如果單純的房子有抵押問題還不大，起碼房子還沒有被查封。
你這個問題重點在於這個人被起訴，那這個人的是否還有其他債務就是問題。
一般情況，房子有抵押，如果產權人徵信良好，就可以考慮客戶那首付替還款，然後辦理後續手續。
你遇到的這種房主，不建議替他還款撤抵押。有可能你替他借了這個抵押，他在其他地方債務，你解完抵押房子還沒過戶，接著被查封，那就把你捲入很麻煩的事情裡了。
兩個解決方案：
1、盡快研究退定金房子不買了，房主能給你如數退定金就可以了。
根據你描述的情況，你對抵押、查封不了解。
如果房子是被查封，那完全就是房主違約；如果僅僅是有抵押，那就要看你們當時簽合同具體怎麼說的，違不違約好不好說。
2、盡快督促房主去撤抵押，盡快辦理過戶手續。
不能替房主還款之類的，同時所有款項要走資金監管。
5樓：氺蟹
房子是自己去看的嗎，還是通過中介？有中介的話這個太離譜了，房子產權不明情況下付定金，那是太不專業的做法，可以追究中介責任，讓他幫你處理好。如果是自己找的房子，那就得跟賣方交涉了，拿個抵押的財產出來賣還不讓買方知情，抵押情況你不能解決就證明房子是不能交易的，趁早把定金給退了，我還要告你詐騙呢，不還定金能脫身嗎。
這個可以走法律程式的，保留一切聊天記錄，資金來往記錄，定金收條這些。
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不妄 假如對方銷售時沒給你講明白不利因素，而且現場沒做不利因素公示，可以投訴到住建委，市長信箱也行，他們會調解，再不行就消協了，關鍵你要保留好證據 老良 這種就看你走到那一步了，認購書的話定金不好退，但是也不是沒有可能，只是很費勁。要是簽了合同的話，合同中應該是寫了的，你要沒看清楚，那就算你違約了。...