1樓：夏心
風險點：（1）房屋買賣合同中房價約定為100萬（嚴重超過房屋實際價值）；（2）賣方承諾缺乏制約機制、承諾的實現不確定。
房價約定高，首付就相應增加（100萬*30%=30萬）。向銀行按揭是需要提供購房首付款收據的——此時你已向賣方支付了30萬。這還不算最開始已支付的2萬。
然後銀行同意你貸款——此時你有義務每月向銀行還貸（本金和利息均以100萬的房價作相應計算），不還就把你抵押給銀行的房子收了。——此時銀行已經一次性給開發商發放了剩餘購房款。
可見，此時賣方是沒有任何風險的，還能多收到大於房屋實際價值的購房款。
而對於買方，有義務向銀行支付以100萬房價為基準計算的貸款，且銀行有該房作為抵押，不怕你不履行還款。
再來看賣方的保證：
開發商就會免掉你20萬的首付，也就是說你不需要交首付，也可以拿到房子正這些東西.購房合同也是開發商籤，房產證也可以正常拿到.只需要交月供可以得到一套房子，而且云聯惠還承諾5年左右返還100萬的本金，每日以萬分之5的錢反到買房者個人賬戶上。
風險來了！
（1）首付在申請貸款之前已經交給了賣方，「免掉首付」的承諾如果保證？——除非在合同中明確約定首付返還後再配合申請貸款，但你即使不配合也有義務支付剩餘購房款。
（2）能否保證5年左右返還100萬？——5年左右返還100萬的約定作為最後的履約步驟缺乏相應的制約機制，除非賣方能提供相應擔保。
綜上，賣方缺少制約的單方保證若不履行，買方也只是普通債權人。若將來賣方破產，作為普通債權人可以說幾乎實現不了債權。那時候算算自己交了多少錢：
一開始的2萬+向賣方支付的首付30萬+以100萬房價為基準計算的貸款（包括利息），保守估計2+30+70+35（利息）=137萬。對價僅是套價值60萬的房子！
都沒地兒哭！
再做個搬運工。這篇回答把云聯惠的運營模式分析得很到位。
請詳細分析云聯惠的消費全返的商業模式，100%返還的基礎是什麼，是否屬於欺詐？另外云聯惠是不是傳銷？ - 扒皮哥的回答 - https://www.
答主還缺乏實踐經驗，說得不對之處請各位一定指出！不甚感激！
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