1樓：專職律師 老徐
你要求退還租金和押金的行為實際上是要求解除合同，在沒有合同約定或者不存在法定解除合同的情形下，從法律的角度上是應當繼續履行合同，已經履行的更不會撤銷，但出於租賃關係法律上不能強制要求履行，法院也只能判令解除，未履行的義務可不再履行。
2樓：
建議你看一下《合同法》如果誰都可以任意毀約而不應承擔責任，沒有契約精神，那合同存在的意義是什麼？
前提是你違約，房東沒有違約也沒有造成房子讓你無法繼續入住，房東沒有任何責任。
那麼，押金是一定要扣的，抵做違約金，這個沒有爭議。
而你已經交的租金呢？合同有效期內，租房子交租金天經地義。
《合同法》裡明確規定簽約雙方都無權單方面任意解除合同，你想解除要得到房東同意才行。
房東已經給出提前與你約定解除條件，那就是轉租後才能解除，那你不想費力去轉租，那就要承擔房租的損失。
根據法律規定，只要房東沒同意，你們都合同就還沒解除，那你就要交房租啊。
當然，你可以住到租金用完再走。
3樓：安時
我的情況和你的一模一樣，只是合同沒寫不退租金，只寫了提前乙個月通知。但是房東不配合協商，讓我去起訴。不知道你是協商還是起訴？
4樓：王英傑律師
理解你的處境，但是你的意圖恐怕難以實現。
幫你抽象出有關邏輯：合同約定，租賃期內承租人單方解除合同的，剩餘期限內的租金和押金不予退還。你現在想在租賃期內單方解除合同，但是同時想主張剩餘期限內的租金和押金。
民法領域有所謂「意思自治」一說，是指一般情況下，合同雙方可以自由創設適用於雙方之間的規則。既然你們創設的規則是「毀約不退錢」，這個規則就應當被尊重、被適用。
我們每乙個人都希望生活在乙個人人都誠實守信的社會中，如果你是出租人，我相信你也希望法律會支援你在這種情況下「不退錢」。
租期不到想退租，可以嗎？
房租不到期的退房攻略以及方法 1.如果我們之前未和房東簽訂正規的租房合同，但是還是交了押金的，我們可以提前一兩個月告知房東，說明自己需要提前退租的情況，並幫房東在這個期間留意租客，跟房東商量好退租事宜 2.如果我們之前有跟房東簽訂了正規租房合同，我們只需按照合同上約定的日期告知房東，並和房東協商好不...
如何讓租客自己走？
已登出 那啥。買賣不破租賃。想辦法協商咯。有合同在，除非合同有寫明這種情形，否則租戶不搬買賣雙方好像也沒有什麼辦法。法院是支援租戶的。除非租房違反合同規定，出租方解除合同。現在對方不交租金不就是違反合同了嗎？網上搜的 最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第20條 ...
如何尋找好的租客？
我認為，如果整套房子專門做分租的，要找盡量類似的房客住在一起。如果自己還住在裡面的，更是要找跟自己生活習慣類似的。這是減少矛盾的唯一辦法。打比方說，學生租客，一般在家時間長，用水用電不怎麼節省。這時隔壁如果住進來乙個早出晚歸的上班族，生活又比較節省，平攤水電費時就容易起爭執。這種分歧的可怕之處在於，...